盤點赤峰前三季度流拍的土地

赤峰樓市不那麼專業的觀察員

2019年的赤峰房地產市場真的風雲莫測

五三片區的中梁首府壹號、恆基科海明珠碧璽、巨泰冠城園基本是開盤售罄

小新地片區的首地紅山郡，9月24日開盤，截止到今天，398套房子網簽了384套

另外一方面土拍市場也是非常熱鬧，恆基地產27.71%的溢價新城拿地，成就了赤峰2019年的地王，而六大份、鐵南、哈達和碩、松北、和美、西八家地區的接連流拍也是讓買房者有一絲絲擔心。

01鐵南組團E04-01地塊流拍

2019/6/26號，赤峰市自然資源局紅山區分局發佈赤紅自然告字[2019]139號出讓公告，共計1幅地塊出讓，所在位置為赤峰鐵南組團，出讓土地性質為住宅用地，出讓面積96035㎡（144畝），容積率2.0，起拍價4.33億元，起始樓面價2257元/㎡。該地塊將於2019年7月22號在赤峰市自然資源局紅山區分局二樓大廳進行競拍。

鐵南組團E04-01地塊地理位置圖

2019/7/22，鐵南組團E04-01地塊流拍。

20萬方的住宅，近10個億的總投資，2257元/㎡的樓面價，結合鐵南組團E04-01的地理位置和周邊樓盤售價，開發商拿地可能利潤並不高。

02六大份組團C3-10、C4-04地塊流拍

2019/7/12號，赤峰市自然資源局紅山區分局發佈赤紅自然告字[2019]158號出讓公告，共計2幅地塊出讓，所在位置為赤峰六大份組團，出讓土地性質為住宅用地，出讓面積分別為72200㎡（108畝）和87200㎡（131畝），容積率1.2，起拍價分別為3.8988億元和47088億元，樓面價4500元/㎡。該地塊將於2019年8月9號在赤峰市自然資源局紅山區分局二樓大廳進行競拍。

六大份C3-10、C4-04區域位置圖

2019/6/27，赤峰晉福房地產開發有限公司以3.045億元拿下六大份片區C05-02地塊，該地塊的總面積為70342.35㎡，105畝（其中出讓面積57967.8㎡，代徵綠地面積12374.55平方米），容積率：1.5，建築限高：20米，樓面價3502元/㎡。

2019/8/9，六大份片區C4-04、C3-10地塊流拍。

時隔一個月，同樣的位置，樓面價增長1000元/㎡，開發商可能實在接受不了。1.2的容積率也屬實有點太低，產品要高端。目前赤峰的開發商也就中天地產敢接這樣的地塊。

2019/8/12，六大份片區C4-04、C3-10地塊捲土重來。

總價調整：C3-10地塊起始價格從38988萬元調整到36822萬元，樓面價從4500元/㎡調整到4250元/㎡；C4-04地塊起始價格從47088萬元調整到44472萬元，樓面價從4500元/㎡調整到4250元/㎡。兩宗地都兼容商業10%，商業用地的價格相對於住宅用地都會上浮30%-80%左右，也就意味著實際拿地樓面價應該在4000元/㎡。

2019/9/11，六大份片區C4-04、C3-10地塊再次流拍。

周邊地塊連續兩次流拍。，不知道赤峰晉福房地產公司的領導心裡會不會有一點不開心，

03哈達和碩組團C05-01、C06-01地塊流拍

2019/8/2和2019/8/6，赤峰市自然資源局紅山區分局發佈赤紅自然告字[2019]175號出讓公告和177號出讓公告，共計2幅地塊出讓，所在位置為赤峰哈達和碩組團，出讓土地性質為住宅用地，出讓面積分別為79400㎡（119畝）和45600㎡（131畝），容積率2.0，起拍價分別為3.7億元和2.13億元，樓面價分別為2330元/㎡和2335元/㎡。地塊將於2019年9月在赤峰市自然資源局紅山區分局二樓大廳進行競拍。

哈達和碩片區C05-01、C06-01區域位置圖

2019/6/27，赤峰坤廈房地產開發有限公司以4.77億元拿下哈達和碩組團C03-01地塊，該地塊的總面積為104695㎡，157畝，容積率：2.0，樓面價2279元/㎡。

2019/8/9，哈達和碩組團C05-01、C06-01地塊流拍。

時隔一個月，樓面價格並沒有上漲，開發商卻對哈達和碩組團不感興趣了。哈達和碩片區目前來看屬於剛需購買的區域，但是區域配套尚不完善，尤其是學校的建設和規劃尚未成型。

04陳營子組團404-13-1401、404-13-1402地塊流拍

2019/7/19，喀喇沁旗自然資源局發佈喀自然告字[2019]003號出讓公告，共計2幅地塊出讓，所在位置為陳營子組團，出讓土地性質為住宅用地，出讓面積分別為57261.82㎡（85.59畝）和66320.59㎡（99.5畝），容積率1.6，起拍價分別為2.53億元和2.23億元，樓面價約為2765.61元/㎡。地塊將於2019年8月9日在赤峰市產權交易中心進行競拍。

陳營子組團404-13-1401、404-13-1402區域位置圖

2018/7/13，赤峰坤廈房地產開發有限公司以2.92億元拿下陳營子組團地塊，該地塊的總面積為66061㎡，99畝，容積率：1.71，樓面價2588元/㎡。

2019/8/23，陳營子組團404-13-1401、404-13-1402地塊流拍。

時隔一個年，樓面價格並沒有上漲，開發商卻對陳營子組團不感興趣了。陳營子組團目前來看屬於剛需購買的區域，但是區域配套尚不完善，尤其是學校的建設和規劃尚未成型。

05八家片區西區C13-03地塊流拍

2019/8/29，赤峰市國土資源局國有土地使用權掛牌出讓公告(赤掛2019TD014號)，，共計1幅地塊出讓，所在位置為西八家組團，出讓土地性質為住宅用地，出讓面積分別為63969.23㎡（96畝），起拍價分別為5.28億元，樓面價約為6349元/㎡。地塊將於2019/9/29在赤峰市產權交易中心進行競拍。

八家片區西區C13-03地塊宗地示意圖

2019/9/29，八家片區西區C13-03地塊流拍。

八家片區西區一直是赤峰人追逐的高端住宅區域，赤峰現階段所有的地王都是在這個區域誕生。絕佳的地理位置以及二中國際學區的傍身，得天獨厚的條件成就了西八家片區赤峰最高端。

八家片區西區C13-03地塊容積率1.3,1.3的容積率什麼概念呢，就是相當於現在中天悅府的雅園、和園，一般低於1.5容積率的產品就是不收限價的影響了。

目前雅園的銷售價格大約在16500元/㎡左右，和園的銷售價格大約在22000元/㎡左右。結合雅園、和園的銷售價格來看，這塊地之後的毛坯價格應該也能達到14000元/㎡的均價。

在我看來流拍的主要原因就是這塊地目前不確定是不是二中國際小學的學區，再加上赤峰高端住宅目前銷售並不理想，所以並沒有開發商去拿地，並且打造這塊地為赤峰最高端的住宅。

06赤峰的房地產市場到底會走向哪裡

房價最根本的源頭是需求，如果有需求房價就會漲，如果需求降低房價自然會有所回落，從目前赤峰的購房需求來看，赤峰的房地產市場應該算是小飽和，大部分的農村人口沒有進城買房，赤峰本地人手裡一般都會有1-2套房子。在我看來赤峰的房地產市場能持續10年應該沒有問題。

短期的流拍並不代表著赤峰的房地產市場走向衰落，而是給地產人警示。提醒地產人迎接老百姓新一輪的需求，打造真正屬於赤峰的特色產品。

07赤峰目前住宅銷售怪相

高端市場冷淡：目前赤峰的高端住宅（價格過萬的住宅）銷售情況並不是很好，改善人群更多的是以觀望為主。

剛需市場火爆：五三片區目前就是赤峰最火爆的區域，五三五個樓盤基本售樓處都是沒有房子的狀態。

我覺得這種情況的主要是由於，剛需不能接受10-20萬的漲幅，所以不管位置和戶型，必須要買。改善人群本身都有房產，如果新樓盤的品質不達標，那麼改善人群可能就不會出錢去購買。

赤峰目前的改善樓盤很多，但是真正能達到品質住宅少之又少，就連我最喜歡的紅山郡和中天悅府也是並沒有達到高端產品的水平。在此我希望赤峰的地產品質能真真正正的得到提升。