盘点赤峰前三季度流拍的土地

赤峰楼市不那么专业的观察员

2019年的赤峰房地产市场真的风云莫测

五三片区的中梁首府壹号、恒基科海明珠碧玺、巨泰冠城园基本是开盘售罄

小新地片区的首地红山郡，9月24日开盘，截止到今天，398套房子网签了384套

另外一方面土拍市场也是非常热闹，恒基地产27.71%的溢价新城拿地，成就了赤峰2019年的地王，而六大份、铁南、哈达和硕、松北、和美、西八家地区的接连流拍也是让买房者有一丝丝担心。

01铁南组团E04-01地块流拍

2019/6/26号，赤峰市自然资源局红山区分局发布赤红自然告字[2019]139号出让公告，共计1幅地块出让，所在位置为赤峰铁南组团，出让土地性质为住宅用地，出让面积96035㎡（144亩），容积率2.0，起拍价4.33亿元，起始楼面价2257元/㎡。该地块将于2019年7月22号在赤峰市自然资源局红山区分局二楼大厅进行竞拍。

铁南组团E04-01地块地理位置图

2019/7/22，铁南组团E04-01地块流拍。

20万方的住宅，近10个亿的总投资，2257元/㎡的楼面价，结合铁南组团E04-01的地理位置和周边楼盘售价，开发商拿地可能利润并不高。

02六大份组团C3-10、C4-04地块流拍

2019/7/12号，赤峰市自然资源局红山区分局发布赤红自然告字[2019]158号出让公告，共计2幅地块出让，所在位置为赤峰六大份组团，出让土地性质为住宅用地，出让面积分别为72200㎡（108亩）和87200㎡（131亩），容积率1.2，起拍价分别为3.8988亿元和47088亿元，楼面价4500元/㎡。该地块将于2019年8月9号在赤峰市自然资源局红山区分局二楼大厅进行竞拍。

六大份C3-10、C4-04区域位置图

2019/6/27，赤峰晋福房地产开发有限公司以3.045亿元拿下六大份片区C05-02地块，该地块的总面积为70342.35㎡，105亩（其中出让面积57967.8㎡，代征绿地面积12374.55平方米），容积率：1.5，建筑限高：20米，楼面价3502元/㎡。

2019/8/9，六大份片区C4-04、C3-10地块流拍。

时隔一个月，同样的位置，楼面价增长1000元/㎡，开发商可能实在接受不了。1.2的容积率也属实有点太低，产品要高端。目前赤峰的开发商也就中天地产敢接这样的地块。

2019/8/12，六大份片区C4-04、C3-10地块卷土重来。

总价调整：C3-10地块起始价格从38988万元调整到36822万元，楼面价从4500元/㎡调整到4250元/㎡；C4-04地块起始价格从47088万元调整到44472万元，楼面价从4500元/㎡调整到4250元/㎡。两宗地都兼容商业10%，商业用地的价格相对于住宅用地都会上浮30%-80%左右，也就意味着实际拿地楼面价应该在4000元/㎡。

2019/9/11，六大份片区C4-04、C3-10地块再次流拍。

周边地块连续两次流拍。，不知道赤峰晋福房地产公司的领导心里会不会有一点不开心，

03哈达和硕组团C05-01、C06-01地块流拍

2019/8/2和2019/8/6，赤峰市自然资源局红山区分局发布赤红自然告字[2019]175号出让公告和177号出让公告，共计2幅地块出让，所在位置为赤峰哈达和硕组团，出让土地性质为住宅用地，出让面积分别为79400㎡（119亩）和45600㎡（131亩），容积率2.0，起拍价分别为3.7亿元和2.13亿元，楼面价分别为2330元/㎡和2335元/㎡。地块将于2019年9月在赤峰市自然资源局红山区分局二楼大厅进行竞拍。

哈达和硕片区C05-01、C06-01区域位置图

2019/6/27，赤峰坤厦房地产开发有限公司以4.77亿元拿下哈达和硕组团C03-01地块，该地块的总面积为104695㎡，157亩，容积率：2.0，楼面价2279元/㎡。

2019/8/9，哈达和硕组团C05-01、C06-01地块流拍。

时隔一个月，楼面价格并没有上涨，开发商却对哈达和硕组团不感兴趣了。哈达和硕片区目前来看属于刚需购买的区域，但是区域配套尚不完善，尤其是学校的建设和规划尚未成型。

04陈营子组团404-13-1401、404-13-1402地块流拍

2019/7/19，喀喇沁旗自然资源局发布喀自然告字[2019]003号出让公告，共计2幅地块出让，所在位置为陈营子组团，出让土地性质为住宅用地，出让面积分别为57261.82㎡（85.59亩）和66320.59㎡（99.5亩），容积率1.6，起拍价分别为2.53亿元和2.23亿元，楼面价约为2765.61元/㎡。地块将于2019年8月9日在赤峰市产权交易中心进行竞拍。

陈营子组团404-13-1401、404-13-1402区域位置图

2018/7/13，赤峰坤厦房地产开发有限公司以2.92亿元拿下陈营子组团地块，该地块的总面积为66061㎡，99亩，容积率：1.71，楼面价2588元/㎡。

2019/8/23，陈营子组团404-13-1401、404-13-1402地块流拍。

时隔一个年，楼面价格并没有上涨，开发商却对陈营子组团不感兴趣了。陈营子组团目前来看属于刚需购买的区域，但是区域配套尚不完善，尤其是学校的建设和规划尚未成型。

05八家片区西区C13-03地块流拍

2019/8/29，赤峰市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(赤挂2019TD014号)，，共计1幅地块出让，所在位置为西八家组团，出让土地性质为住宅用地，出让面积分别为63969.23㎡（96亩），起拍价分别为5.28亿元，楼面价约为6349元/㎡。地块将于2019/9/29在赤峰市产权交易中心进行竞拍。

八家片区西区C13-03地块宗地示意图

2019/9/29，八家片区西区C13-03地块流拍。

八家片区西区一直是赤峰人追逐的高端住宅区域，赤峰现阶段所有的地王都是在这个区域诞生。绝佳的地理位置以及二中国际学区的傍身，得天独厚的条件成就了西八家片区赤峰最高端。

八家片区西区C13-03地块容积率1.3,1.3的容积率什么概念呢，就是相当于现在中天悦府的雅园、和园，一般低于1.5容积率的产品就是不收限价的影响了。

目前雅园的销售价格大约在16500元/㎡左右，和园的销售价格大约在22000元/㎡左右。结合雅园、和园的销售价格来看，这块地之后的毛坯价格应该也能达到14000元/㎡的均价。

在我看来流拍的主要原因就是这块地目前不确定是不是二中国际小学的学区，再加上赤峰高端住宅目前销售并不理想，所以并没有开发商去拿地，并且打造这块地为赤峰最高端的住宅。

06赤峰的房地产市场到底会走向哪里

房价最根本的源头是需求，如果有需求房价就会涨，如果需求降低房价自然会有所回落，从目前赤峰的购房需求来看，赤峰的房地产市场应该算是小饱和，大部分的农村人口没有进城买房，赤峰本地人手里一般都会有1-2套房子。在我看来赤峰的房地产市场能持续10年应该没有问题。

短期的流拍并不代表着赤峰的房地产市场走向衰落，而是给地产人警示。提醒地产人迎接老百姓新一轮的需求，打造真正属于赤峰的特色产品。

07赤峰目前住宅销售怪相

高端市场冷淡：目前赤峰的高端住宅（价格过万的住宅）销售情况并不是很好，改善人群更多的是以观望为主。

刚需市场火爆：五三片区目前就是赤峰最火爆的区域，五三五个楼盘基本售楼处都是没有房子的状态。

我觉得这种情况的主要是由于，刚需不能接受10-20万的涨幅，所以不管位置和户型，必须要买。改善人群本身都有房产，如果新楼盘的品质不达标，那么改善人群可能就不会出钱去购买。

赤峰目前的改善楼盘很多，但是真正能达到品质住宅少之又少，就连我最喜欢的红山郡和中天悦府也是并没有达到高端产品的水平。在此我希望赤峰的地产品质能真真正正的得到提升。