1 、最新爆料，拿地4年的魯能·泰山9號售樓處已開放，預計5月入市，戶型也首次曝光。2016年，魯能以13687元/㎡樓面價競得該地塊，溢價率59.4%。在當時堪稱板塊“地王”。
項目具體位於相城陽澄湖鎮順賢路西，屬於城北雙湖板塊。
周邊的生態資源很棒，正對著盛澤湖，一線臨湖環境宜人。據瞭解，盛澤湖屬於政策保護區，0汙染、0排放，是蘇州唯一二類水質，優於陽澄湖和太湖（三類水質）。
之前我們實地拍攝過，水質非常清澈。（當天拍攝是陰天，天氣好的時候風景更美）
2 、泰山9號為商住性質，由兩塊地組成，總佔地面積192054㎡，據規劃：
- A地塊，打造高端低密純墅區
- B地塊，打造高端配套區
整體項目容積率僅1.05，共計約914戶，自帶會所、幼兒園。打造低密住宅墅區。產品類型十分豐富，包括洋房、聯排、獨棟別墅、雙拼等。
面積段在180-300㎡之間，還有幾棟79-92㎡的小戶型洋房產品。
- 聯排，建面約260㎡
- 雙拼，建面約460㎡
- 類獨棟，建面約304㎡
- 疊墅，建面約181-280㎡
- 洋房，建面約79-92m²
先來看別墅產品，真正的一線臨湖。
效果圖 如有變更以最新為準
聯排戶型約260m²，為地上3層+地下1層設計。
約260m²聯排戶型
值得一提的是，別墅區裡還藏著幾棟小洋房。東南角有5棟都是79-92㎡的5層電梯洋房，分別位於5/6/9/10/11/12#。
主力戶型有2個，約79m²和92m²，洋房得房率高，這兩個戶型得房率高達約86%。
- 約79m²——2房1衛
約92m²——3房1衛
因為是藏在別墅區的5層電梯洋房，從外部效果圖看，居住感受和墅區沒什麼兩樣了。並且小面積還能更好的控制總價，適合剛需。
B地塊，打造高端配套區，整個社區自帶會所的。規劃有希爾頓酒店，總建3.8萬方，定位中式度假酒店。主要規劃了：客房、中餐廳、全日餐廳、宴會廳、游泳健身、運動場等。
未來從小區就能直接去酒店。
並且現在的售樓處以後就是泰山書院，裡面有瑜伽室，健身房，三點半書堂，泰山書院，等於和希爾頓酒店構成了雙會所，這樣的規模的罕見。
希爾頓酒店效果圖 如有變更以最新為準
3 、如果你去過一趟盛澤湖，就會發現周邊的相關交通和商業配套很貧瘠。目前來看，步行距離能到的是湘洲商業街，街上倒是什麼都有，滿足基本生活需求問題不大。
和街上一個開超市大姐閒聊了一下，大姐說，商業街已經好幾年啦，但是一直沒什麼人氣。
空置的商鋪也很多。
不過隨著不斷的土拍，新盤接連入市，板塊內規劃的配套還是有的。
比如盛澤湖畔規劃了沈公堤，類似園區李公堤的商業水街，目前已動工。建好了的話，是下圖這個效果。
魯能·泰山9號北側還規劃有鄰里中心。
學校方面內，目前板塊內有陽澄湖中學、湘城幼兒園及小學；規劃有九年一貫制學校、十二年制國際學校。查學區點我
4 、板塊內早前在售樓盤不多，有湖畔樾山、燕江瀾等盤，目前已售罄；還有賣了十來年的中赫玫瑰園老盤。
基於自然生態環境，區域內產品基本都以低密別墅為主。新盤方面，九龍倉最先入市，目前別墅已基本售罄，均價2.1W/㎡，後期還有高層加推。
“地王”南京紫光地還沒動靜，按照規劃，將打造9棟洋房和36棟別墅，總戶數約398戶。該地塊要求現房銷售，預計2021年1月19日竣工，
- 九龍倉天曦：樓面價11070元/㎡，別墅總價390W起
- 南京紫光地塊：樓面價15689元/㎡
總的來看，魯能·泰山9號優勢還是有的，並且優勢很多。
對比九龍倉天曦，該項目時坐擁真正的一線湖景；準現房不用等，洋房有小面積，得房率高，項目自身還自帶會所+幼兒園等配套。
可以說是這是一個非常成熟的社區，但就是遲遲不開。九龍倉天曦（備案名：逅灣雅苑）都賣完一波了，拿地已經4年的魯能能開了吧。
魯能泰山9號目前已是準現房，對外放風2.3w，據售樓處消息預計5月入市，應該是真的！！！
近日土拍，板塊內又掛了一塊地，不過這塊地不屬於臨湖的位置，起拍樓面價7800元/m²。整個盛澤湖板塊新房價格不算貴，單價2w出頭，像高鐵新城和活力島板塊，新房價格直逼3w了。
板塊內稀缺的湖景資源是一大亮點，對於居住在周邊的剛需或者想買別墅的同學來說，可以看看。
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