1 、最新爆料，拿地4年的鲁能·泰山9号售楼处已开放，预计5月入市，户型也首次曝光。2016年，鲁能以13687元/㎡楼面价竞得该地块，溢价率59.4%。在当时堪称板块“地王”。
项目具体位于相城阳澄湖镇顺贤路西，属于城北双湖板块。
周边的生态资源很棒，正对着盛泽湖，一线临湖环境宜人。据了解，盛泽湖属于政策保护区，0污染、0排放，是苏州唯一二类水质，优于阳澄湖和太湖（三类水质）。
之前我们实地拍摄过，水质非常清澈。（当天拍摄是阴天，天气好的时候风景更美）
2 、泰山9号为商住性质，由两块地组成，总占地面积192054㎡，据规划：
- A地块，打造高端低密纯墅区
- B地块，打造高端配套区
整体项目容积率仅1.05，共计约914户，自带会所、幼儿园。打造低密住宅墅区。产品类型十分丰富，包括洋房、联排、独栋别墅、双拼等。
面积段在180-300㎡之间，还有几栋79-92㎡的小户型洋房产品。
- 联排，建面约260㎡
- 双拼，建面约460㎡
- 类独栋，建面约304㎡
- 叠墅，建面约181-280㎡
- 洋房，建面约79-92m²
先来看别墅产品，真正的一线临湖。
效果图 如有变更以最新为准
联排户型约260m²，为地上3层+地下1层设计。
约260m²联排户型
值得一提的是，别墅区里还藏着几栋小洋房。东南角有5栋都是79-92㎡的5层电梯洋房，分别位于5/6/9/10/11/12#。
主力户型有2个，约79m²和92m²，洋房得房率高，这两个户型得房率高达约86%。
- 约79m²——2房1卫
约92m²——3房1卫
因为是藏在别墅区的5层电梯洋房，从外部效果图看，居住感受和墅区没什么两样了。并且小面积还能更好的控制总价，适合刚需。
B地块，打造高端配套区，整个社区自带会所的。规划有希尔顿酒店，总建3.8万方，定位中式度假酒店。主要规划了：客房、中餐厅、全日餐厅、宴会厅、游泳健身、运动场等。
未来从小区就能直接去酒店。
并且现在的售楼处以后就是泰山书院，里面有瑜伽室，健身房，三点半书堂，泰山书院，等于和希尔顿酒店构成了双会所，这样的规模的罕见。
希尔顿酒店效果图 如有变更以最新为准
3 、如果你去过一趟盛泽湖，就会发现周边的相关交通和商业配套很贫瘠。目前来看，步行距离能到的是湘洲商业街，街上倒是什么都有，满足基本生活需求问题不大。
和街上一个开超市大姐闲聊了一下，大姐说，商业街已经好几年啦，但是一直没什么人气。
空置的商铺也很多。
不过随着不断的土拍，新盘接连入市，板块内规划的配套还是有的。
比如盛泽湖畔规划了沈公堤，类似园区李公堤的商业水街，目前已动工。建好了的话，是下图这个效果。
鲁能·泰山9号北侧还规划有邻里中心。
学校方面内，目前板块内有阳澄湖中学、湘城幼儿园及小学；规划有九年一贯制学校、十二年制国际学校。查学区点我
4 、板块内早前在售楼盘不多，有湖畔樾山、燕江澜等盘，目前已售罄；还有卖了十来年的中赫玫瑰园老盘。
基于自然生态环境，区域内产品基本都以低密别墅为主。新盘方面，九龙仓最先入市，目前别墅已基本售罄，均价2.1W/㎡，后期还有高层加推。
“地王”南京紫光地还没动静，按照规划，将打造9栋洋房和36栋别墅，总户数约398户。该地块要求现房销售，预计2021年1月19日竣工，
- 九龙仓天曦：楼面价11070元/㎡，别墅总价390W起
- 南京紫光地块：楼面价15689元/㎡
总的来看，鲁能·泰山9号优势还是有的，并且优势很多。
对比九龙仓天曦，该项目时坐拥真正的一线湖景；准现房不用等，洋房有小面积，得房率高，项目自身还自带会所+幼儿园等配套。
可以说是这是一个非常成熟的社区，但就是迟迟不开。九龙仓天曦（备案名：逅湾雅苑）都卖完一波了，拿地已经4年的鲁能能开了吧。
鲁能泰山9号目前已是准现房，对外放风2.3w，据售楼处消息预计5月入市，应该是真的！！！
近日土拍，板块内又挂了一块地，不过这块地不属于临湖的位置，起拍楼面价7800元/m²。整个盛泽湖板块新房价格不算贵，单价2w出头，像高铁新城和活力岛板块，新房价格直逼3w了。
板块内稀缺的湖景资源是一大亮点，对于居住在周边的刚需或者想买别墅的同学来说，可以看看。
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