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1.
根据往常的经验，春季本应是楼市的旺季，但随着新冠肺炎疫情的肆虐，加拿大房地产市场似乎走不出冬天。
在华人密集的大温哥华地区，地产经纪人群体对冬天的感知尤为强烈。
经纪人David Hutchinson说，他虽然还不至于停止工作，但在看房时，得准备好一次性手套等防护装备，多有不便。
很多时候，他还得向客户推介视频看房等方式，保持防疫状态下的社交距离。无法实地察看，严重限制了销售效率。
所有这些麻烦事，都给加拿大楼市蒙上了一层阴影。从3月下旬开始，加拿大房地产市场的形势就急转直下。
以温哥华为例，3月下旬温哥华房地产市场的销售量只有3月上旬的一半。
同样受到“腰斩”的，还有经济中心多伦多的楼市。大多伦多地区3月前14日成交量较去年同期上升48%，但到月底时，反而下跌了16%。
如此剧烈的“变脸”，令许多经纪人不知所措。
2.
在加拿大，温哥华和多伦多的房地产市场最具代表性，对华人而言更是如此。
这两大地区的房地产市场业内人士普遍表示，4月份房地产市场的局势，可用“跌落悬崖”来形容。
加拿大皇家银行分析师的研究报告甚至认为，今年的房地产销售量可能会减少30%，暴跌至20年来的最低水平。
与销售量暴跌对应的是，房屋销售价格也会随之下跌，至少会在短期内下跌。
不少经纪人注意到，疫情结束的遥遥无期，以及房价的预期变化，对买家心理产生了重大影响。
比如说，不少刚刚买房的人突然后悔不已。但在法律完备的加拿大，没有特殊情况，撕毁一份合同是很困难的。
David Hutchinson称，现在迎来了一个全新的局面，大家都得“摸着石头过河”。
他说，虽然仍有个别买家看房，但全都要签免责声明——认可会有感染新冠病毒，以及患病和死亡的风险。
这些因素都对销量和售价造成了压力。
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3.
如果说，新冠肺炎疫情带来的压力，还可以归结为“黑天鹅”的话，那么经济前景的灰暗，则可能对楼市造成持久的伤害。
加拿大皇家银行高级经济师Robert Hogue认为，随着加拿大失业人口持续增加，短期内会有越来越多的业主，被迫压价抛售，只为套取现金。
加拿大统计局上周表示，3月加拿大失去了超过100万个工作岗位，失业率被推高至7.8%。
这是加拿大自1976年开始统计就业数据以来，单月降幅最大的一次岗位损失。
但一些学者警告称，实际失业状况可能更糟。
一份统计报告显示，除了失业的100多万人，还有130万加拿大人在疫情封闭期仍有职位，但没薪水。
从技术角度来看，这些人仍然有工作，但从生活压力来看，他们中的许多人都急需现金。
业内人士指出，现在最麻烦的要属今年前两个月易手的6.5万套房屋。这些在疫情爆发前签约的物业，大部分在近日才正式成交，但不少买家因为失业或公司倒闭等原因，已经无力完成交易。
温哥华房地产经纪人Steve Saretsky指出：“房地产在过去5年中表现出色的原因是，我们失业率低，经济相对强劲且利率低。现在，我们处于经济疲软，失业率高企，银根紧缩的局面。”
他表示，消费者无力偿债的情况正在快速增长，这是10年来最高峰，“每个人都认为，到5月时，楼市价格将下跌10%。”
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4.
与高失业率一同打击加拿大楼市的，还有贷款难的现象。
卑诗大学商学院教授Somerville指出，尽管加拿大央行已经降低隔夜利率，但温哥华住宅房地产市场早已呈现“较高风险”。
他表示，尽管央行降息，但并未完全反映在房屋贷款利率上，也就是说，贷款利率与央行利率之间的利差增加了。
“现在对银行而言，房地产比3个月前更具风险，因为很多人可能停止支付房贷或房租。经济衰退迹象已缓慢浮现。”
地产经纪人Steve Saretsky也说，曾几何时，每个人都能获得抵押贷款并提高杠杆率，从而推高楼市价格。如今，不仅经济疲软，失业率又高，银行紧缩难以避免。
“在接下来的一两个星期，银行将收紧资金。你会很难获得房屋贷款，但你不能责怪银行，它们需要考虑风险。”他说。
传统上，加拿大央行降息，将会压低房屋贷款利率，但这次情况不同了，“银根紧张”无法缓解，贷款越来越难。
Somerville说，当前的危机非常不寻常，“2008年金融危机的问题是经济性的，因此总是有迹可循。”
“但如今既非金融恐慌，也非经济冲击，而是一场公共卫生冲击，人们摸不清套路。”
不过，至少在理论上，央行降息和市场上观望态度的累积，最终会令楼市反弹。只是碰到这样一个“摸不清套路”的时代，反弹所需的时间和速度，也就没有套路可寻了。
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撰文 夏言
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