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1.
根據往常的經驗，春季本應是樓市的旺季，但隨著新冠肺炎疫情的肆虐，加拿大房地產市場似乎走不出冬天。
在華人密集的大溫哥華地區，地產經紀人群體對冬天的感知尤為強烈。
經紀人David Hutchinson說，他雖然還不至於停止工作，但在看房時，得準備好一次性手套等防護裝備，多有不便。
很多時候，他還得向客戶推介視頻看房等方式，保持防疫狀態下的社交距離。無法實地察看，嚴重限制了銷售效率。
所有這些麻煩事，都給加拿大樓市蒙上了一層陰影。從3月下旬開始，加拿大房地產市場的形勢就急轉直下。
以溫哥華為例，3月下旬溫哥華房地產市場的銷售量只有3月上旬的一半。
同樣受到“腰斬”的，還有經濟中心多倫多的樓市。大多倫多地區3月前14日成交量較去年同期上升48%，但到月底時，反而下跌了16%。
如此劇烈的“變臉”，令許多經紀人不知所措。
2.
在加拿大，溫哥華和多倫多的房地產市場最具代表性，對華人而言更是如此。
這兩大地區的房地產市場業內人士普遍表示，4月份房地產市場的局勢，可用“跌落懸崖”來形容。
加拿大皇家銀行分析師的研究報告甚至認為，今年的房地產銷售量可能會減少30%，暴跌至20年來的最低水平。
與銷售量暴跌對應的是，房屋銷售價格也會隨之下跌，至少會在短期內下跌。
不少經紀人注意到，疫情結束的遙遙無期，以及房價的預期變化，對買家心理產生了重大影響。
比如說，不少剛剛買房的人突然後悔不已。但在法律完備的加拿大，沒有特殊情況，撕毀一份合同是很困難的。
David Hutchinson稱，現在迎來了一個全新的局面，大家都得“摸著石頭過河”。
他說，雖然仍有個別買家看房，但全都要籤免責聲明——認可會有感染新冠病毒，以及患病和死亡的風險。
這些因素都對銷量和售價造成了壓力。
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3.
如果說，新冠肺炎疫情帶來的壓力，還可以歸結為“黑天鵝”的話，那麼經濟前景的灰暗，則可能對樓市造成持久的傷害。
加拿大皇家銀行高級經濟師Robert Hogue認為，隨著加拿大失業人口持續增加，短期內會有越來越多的業主，被迫壓價拋售，只為套取現金。
加拿大統計局上週表示，3月加拿大失去了超過100萬個工作崗位，失業率被推高至7.8%。
這是加拿大自1976年開始統計就業數據以來，單月降幅最大的一次崗位損失。
但一些學者警告稱，實際失業狀況可能更糟。
一份統計報告顯示，除了失業的100多萬人，還有130萬加拿大人在疫情封閉期仍有職位，但沒薪水。
從技術角度來看，這些人仍然有工作，但從生活壓力來看，他們中的許多人都急需現金。
業內人士指出，現在最麻煩的要屬今年前兩個月易手的6.5萬套房屋。這些在疫情爆發前簽約的物業，大部分在近日才正式成交，但不少買家因為失業或公司倒閉等原因，已經無力完成交易。
溫哥華房地產經紀人Steve Saretsky指出：“房地產在過去5年中表現出色的原因是，我們失業率低，經濟相對強勁且利率低。現在，我們處於經濟疲軟，失業率高企，銀根緊縮的局面。”
他表示，消費者無力償債的情況正在快速增長，這是10年來最高峰，“每個人都認為，到5月時，樓市價格將下跌10%。”
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4.
與高失業率一同打擊加拿大樓市的，還有貸款難的現象。
卑詩大學商學院教授Somerville指出，儘管加拿大央行已經降低隔夜利率，但溫哥華住宅房地產市場早已呈現“較高風險”。
他表示，儘管央行降息，但並未完全反映在房屋貸款利率上，也就是說，貸款利率與央行利率之間的利差增加了。
“現在對銀行而言，房地產比3個月前更具風險，因為很多人可能停止支付房貸或房租。經濟衰退跡象已緩慢浮現。”
地產經紀人Steve Saretsky也說，曾幾何時，每個人都能獲得抵押貸款並提高槓杆率，從而推高樓市價格。如今，不僅經濟疲軟，失業率又高，銀行緊縮難以避免。
“在接下來的一兩個星期，銀行將收緊資金。你會很難獲得房屋貸款，但你不能責怪銀行，它們需要考慮風險。”他說。
傳統上，加拿大央行降息，將會壓低房屋貸款利率，但這次情況不同了，“銀根緊張”無法緩解，貸款越來越難。
Somerville說，當前的危機非常不尋常，“2008年金融危機的問題是經濟性的，因此總是有跡可循。”
“但如今既非金融恐慌，也非經濟衝擊，而是一場公共衛生衝擊，人們摸不清套路。”
不過，至少在理論上，央行降息和市場上觀望態度的累積，最終會令樓市反彈。只是碰到這樣一個“摸不清套路”的時代，反彈所需的時間和速度，也就沒有套路可尋了。
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撰文 夏言
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