無垠電影
這是政策設計漏洞，不過你將之前那套賣了，再買一套應該不熟房多吧，至於花錢多不少，好像與房子多少好像沒多大關係
智者常低頭
因為是置換新房所以你是兩手房買賣，賣房時你是賣家，買房時你又是買家，所以下面針對這種情況兩下說明。著重強調現行的契稅稅率是國家針對家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)所以請注意有幾套房要以家庭為單位。
一、賣房時。可以合理避稅，就是先賣後買，如果先賣房那麼你出售的是家庭唯一住房，免證個人所得，稅房款的1%。
如果你先買然後再賣，稅務系統裡可不管你是不是置換，所以直接認定你是第二套住房，加收你稅房款的1%的個人所得稅。
二、買房時，你是買方。關於契稅稅率的問題解答如下：
(一) 對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。所以先買房的話，你就是家庭二套房，但是先賣房再買房的話就會認定買的房子是家庭唯一住房。
除了稅率的問題就是貸款時也有一些麻煩，先買後賣貸款時也會認定你是二套住房可能直接影響商業貸款稅率或者有些地方的公積金貸款資格都會有影響。
沒辦法有些時候就是這樣，只能儘量的合理避免。以上就是我的解答，還是希望你在合理的範圍內現賣房後買房，與買房人商量一下，可以買房賣房同時辦理，這樣及規避了二套房的問題也省下了兩個房子過戶所需要的時間，必要的時候請考慮一下靠譜的中介，他們應該會為你考慮全面的。
神在旅途
那是地方工作人沒消前面房證，你自沒去注消前房產證。
用戶1601849452794
仇富心理！
金兔王豫生
房子的金融屬性決定了像美股A股和原油黃金期貨一樣的暴跌不可避免！剛需買房千萬要慎重，不要把金融產品當作永久財產！
雁門廣武
看在哪裡城市
藍雲198
你可以先出售，再購買！這樣的話就算是首套房了！
青秀道長
不知道你是怎麼計算的，如果你是置換一個更差（價格便宜）的房子怎麼會需要更多錢呢？如果你是換一個價格更高的，自然會更多的錢。另外你置換一個更大面積的，你也需要更多的錢呢。這個是個很簡單的計算啊。能不能幫上你呢？[耶]
