无垠电影
这是政策设计漏洞，不过你将之前那套卖了，再买一套应该不熟房多吧，至于花钱多不少，好像与房子多少好像没多大关系
智者常低头
因为是置换新房所以你是两手房买卖，卖房时你是卖家，买房时你又是买家，所以下面针对这种情况两下说明。着重强调现行的契税税率是国家针对家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)所以请注意有几套房要以家庭为单位。
一、卖房时。可以合理避税，就是先卖后买，如果先卖房那么你出售的是家庭唯一住房，免证个人所得，税房款的1%。
如果你先买然后再卖，税务系统里可不管你是不是置换，所以直接认定你是第二套住房，加收你税房款的1%的个人所得税。
二、买房时，你是买方。关于契税税率的问题解答如下：
(一) 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。所以先买房的话，你就是家庭二套房，但是先卖房再买房的话就会认定买的房子是家庭唯一住房。
除了税率的问题就是贷款时也有一些麻烦，先买后卖贷款时也会认定你是二套住房可能直接影响商业贷款税率或者有些地方的公积金贷款资格都会有影响。
没办法有些时候就是这样，只能尽量的合理避免。以上就是我的解答，还是希望你在合理的范围内现卖房后买房，与买房人商量一下，可以买房卖房同时办理，这样及规避了二套房的问题也省下了两个房子过户所需要的时间，必要的时候请考虑一下靠谱的中介，他们应该会为你考虑全面的。
神在旅途
那是地方工作人没消前面房证，你自没去注消前房产证。
用户1601849452794
仇富心理！
金兔王豫生
房子的金融属性决定了像美股A股和原油黄金期货一样的暴跌不可避免！刚需买房千万要慎重，不要把金融产品当作永久财产！
雁门广武
看在哪里城市
蓝云198
你可以先出售，再购买！这样的话就算是首套房了！
青秀道长
不知道你是怎么计算的，如果你是置换一个更差（价格便宜）的房子怎么会需要更多钱呢？如果你是换一个价格更高的，自然会更多的钱。另外你置换一个更大面积的，你也需要更多的钱呢。这个是个很简单的计算啊。能不能帮上你呢？[耶]
