ZHANGYAOLIANG

首先要说明一下，房屋定价并非是中介所为。现在网上挂出的房源价格基本都要比实际成交价低，因为中介在线上挂出的房屋价格主要目的不是出售而是吸客。房屋价格的高低依据房屋所在城市中的地理位置、楼层、朝向、装修等诸多因素所定，每位房主也会在进行多方了解后而有自己的价格定位。中介方只是单纯的围绕自身行业操守进行协助销售，赚的只是中介费，比如价值80万的房子在出售时中介单方面涨价到85万，一个是相对其他中介根本无竞争可言，也根本卖不出去；另外在过户时无论是房主还是客户也根本都不会同意。所以中介其实是给真正买房人省钱省事的，相对卖房者是更迅速地出手。

魔羯摩

你信中介的话？

我自己有五套房子，我当然不希望房子降价，越涨越好，可是我们要面对现实，我在出售其中三套，有一套挂在中介已经一年半了，我也从110万降到95了，仍然没出手，看到这种情况我就把另外两套也挂在了网上，快半年了，看房子的都不多

征戰達喀爾

我是中介。真实的情况是，我们都期望在外网报价比实际低从而吸引客户。房价都是房主来定的。比如业主上门，会问小区最近市场价，然后我们会把最近成交价给业主看，如果低于他们心理，会不太开心，如果想卖的，就说帮忙帮他们挂个房源，价格依据他想好的（之前的询问也许就是挂房前的铺垫客套，一点不影响他实际想报的高价），如果价格确实蛮高，后面在一次次的回访中，我们会跟业主沟通，再次告知最近成交价。诚心卖的业主也许会调低价格，如果不诚心或者不急的，就会说，没事，就那个价。所以，高价不高价，跟中介没关系。中介只想要低价（好卖啊）。房主的高价，一般是依据本小区他知道的，问的熟人或者邻居，还有周边新盘价格，业主自身的一个评判。比如周边新楼盘买三万，业主肯定不会报一万。。还有的业主会去售楼处转转，被案场销售说的天花乱坠，就更加觉得自己的小区是个宝，要高价。

房产二哈

你好，很高兴为你解答此问题。

网上发布房源可靠情况

一：网站目前比较主流的几个网站安居客、链家、房天下、还有58同城，可能每个城市当地也有比较主流的平台，我们来参考以上几个知名度比较高的。网上这些平台都是给中介发布二手房源给客人观看的，其中要发布二手房源中介就要每个季度向这些平台公司支付费用。

二：房源以上各大品牌发布的房源有超过60%均为虚假房源。虚假房源有定义为价格虚假，面积虚假，楼层虚假，朝向虚假等。第一中介发布的房源往往都比市场价低，吸引客户过来，第二价格不变的情况下把面积写大，如100平方的房子写成110平方，这样子单价就低了，第三把低楼层的房源写成交楼层，一般低楼层跟高楼层成交价均有相差5%~10%，第四在房地产行业朝南东南南北通的房子均价格比较高，而往往很多是朝西朝北的房子写成朝南的方向。

三：平台现在房产品牌推出了全景看房微聊，网上预约看房，发布一套好的房产房源是需要比较长时间的，要去实地拍照拍全景，拍视频这个一套下来真要耗费一个上午的时间而且每个端口都有40条的房源，现在网络平台的客户量也逐年下降，还有的是竞争大了，使得中介很多没有心思在打理这个平台，所以才会出现大量假房源。

业主放盘心理

中介公司的房源均由三个渠道获得电话跟业主沟通，业主上门和网上放盘，集中电话沟通和上门的是最多的，例如业主上门，他会问最近这个小区的价格是多少钱？

业主放盘的价格有80%都是比市场价高10%以上的，因为他们一组群里面经常这里互吹互捧，说他的房子值多少钱值多少钱，他的小区多好多好，都会有这样心理。

中介报价

中介一般在看客人看房报高房产的价格都在2%~5%之间间。例如200万的房子，他们通常报价格在205万左右。为什么这样报价呢？因为在行业里面每个客人都喜欢的低价买到好房源，通常砍价有百分之80以上的人，一砍下来就是10%的。有些离谱一点的，还有出现15%的。明白为什么中介的房子价格都要报高一点不，你一刀砍10%下来，中介报告3%业主坐下来谈，6成业主都有1%~3%的谈价空间的。

在目前中介行业竞争十分激烈，往往一个小区楼下起码有10个8个中介公司，业主的房源每家公司都是一样的价钱的。你说会迟到加价吗？现在房产交易仍收得起佣金都已经是非常好的了。

也不要说中介有多么好做吧，只有自己亲身体验过，跟业主沟通跟客人沟通。俗话说得好，三个臭皮匠顶一个诸葛亮。房产中介一个人要跟业主两夫妻和客户两夫妻沟通好，诸葛亮都难沟通好啊。

小结

目前你看到了网上各种降价信息，有部分城市是真实存在的，但是你要结合实际情况观察，目前受疫情影响，基本上有9成的房地产，行业人员均未上班，所以很多房源均未更新的。

欢迎大家来评论区探讨，喜欢得点赞转发加关注。

有点意思A

我说的是真事儿，我们小区是安置楼，我家临居是全阳的房子，通风不好，但我们后面就是吉化三中和吉化三小，而且早市，夜市，公交公园医院都有，所以我们临居就把房子卖给了中介，30万，大概一个星期中介以34万卖给了一个有孩子读书人家，去掉更名过户各种费用中介至少赚了3.4万。大家品一品房价为什么高细品

爱儿妈妈3

我来简单发表一下个人意见

1.2020年的房价个人觉得不会大涨，应该大部分城市的价格都会小幅度下调，大跌是不可能的，因为大跌会引起社会问题，最好的结果是保持房价不升不降。

2.今年的大疫整体都会影响到每个人每个家庭的收入，不是刚需今年购房者的意愿都不会太高，另外因为疫情的原因，大家对二手房的安全也会心有余悸，新楼盘还好些，但新楼盘还要装修，也是一笔不小的开销。

3.中介卖房要价高，有的是说房主定的，不尽然全是这样，不管是中介还是房主，中国有句俗话：宁要跑了不要少了。举个例子，购进二手房时，国家规定，不满两年上市交易的房，要征收营业税及个人所得税，这两项费用应由卖方缴纳（票据上的名字都是卖方的名），买方只缴纳契税及房本工本费。可目前你会发现，这个税基本都是买方掏钱，卖方只管拿卖房款。说白了都是为了挣钱。

4.有些不良中介手里压了多套房源，他要价不高他挣啥钱啊，养着中介人员，租着门脸，不都得从卖的房子里出钱，买家负担呀！

个人观点，欢迎交流！

今生不悔598227212

这个太简单，给你讲个故事朋友买的房子，8000买的房子，小区涨到了1.2万了。突然今年有事卖房子。。卖不掉。没办法卖9000卖了半年了。还在那。你仔细品味这个真实的故事

狮子塔罗

这么说吧，真正的二手房房价还真只有中介和成交双方才知道，因为中介挂牌价肯定偏高一点，不动产中心的备案价基本都是政府规定最低价，都是为了省税报的备案价。按我自己去年入的一套二手房来说，实际价大概就是中介报价的95%左右。我说的是普通套房，豪宅别墅不懂！

财经独评

头条里一直在降价，但从来没有官方宣布，都是为了点击量的写手编出来的，因为只要一说降价，就会吸引一大堆键盘侠的欢呼，至于现实中是不是这样，写手们根本不关心。

一杯陈年美酒

中介？ 利益链上的人 比如房东70万房子加中介所有费用一共72万 中介会给你报价78万左右 多付的都是中介的 你以为房东给他们说多少他们就卖多少钱吗？ 他们会根据地段 楼层 还有热门度不同程度的加钱进去的

關鍵字: 小区 中介 房主