姚铁成7684
对于房龄超过二十年的房子确实不是很好卖，这时你可以隐瞒房龄，以谋求价值的最大化。一般情况下，如果老房子持有者不直接说出来，购买者需要花很多时间才能查到房龄的真实情况，而且购买者可能也想费这个神。持有者如果办证的时间比交付的时间晚不少，那么可以只拿房产证给购买者看，说不说假话就看你个人了。一般是三个时间，一个是交付时间，一个是土地取得时间，一个是房产证取得时间，哪个时间对自己有利就向购买人出示哪个。
（一）根据房子的质量来叫价；优先卖给外地人；如果运气好遇到拆迁就划算了
房龄较长的房子一般质量都会有一定程度的下降，只是下降的程度会有所不同。区别不同的是，有的老房子当时的建筑质量较好时，现在的外观什么的，还保留有原来的样子，而有的质量差的房子，到了十几二十年已经老的不成样子了。那么这种太老的房子，可想而知，从舒适度和整栋环境来说，肯定不如房龄十年以内的新房，所以建议如果是投资房，在十年以内最好卖出。持有人可以根据房子现有的质量情况报出一个合理的价格，值得注意的是，报价一定不能太高，否则是有价无市。
一般本地人对住房环境和住房质量要求比较高，但是对于外地人来说，只要有一个安家之后就可以了。他们主要是从经济方面考虑，越便宜的房子越买。所以说，二十年以上的老百子，要将购买对象锁定在外地人身上。有针对性地开展营销工作，以免花费不必要的时间，误了上涨行情。
一般情况下，如果你买到了将要拆迁的房子，那么你就赚了。因为按照相关拆迁的条例，有专业的评估机构进行评估，而且价格也比二手房的卖价高。而且还有拆迁安置费和装修补偿费等等，一起算下来，肯定要比你卖房的价格要高。而且在补偿时，你还可以选择还建房，应该说还房子比直接要资金要划得来。
（二）找大型正规的中介公司进行全力推荐；将老房子的内部进行必要的包装；利用行情好的时候择机卖出
一般大点的中介公司买房者的信息多，而且他们的连锁店多，可以全部一起帮你推荐，而且还可以和他们签订独家协议，不与其它的中介卖房，这样成交的可能性会更大。如果选择小的中介公司，不但房子卖不出，还有可能遇到无数个坑，一不留神变上了套。
如果老房子内部看起来比较旧，可以在卖之前进行简单的装修，四面墙可以变白，但是投入不能太大，本来老房子的卖点也不在内部。二手房的老房子如果设计的好，也是很有看相的，还可以把阳台进行打通等，扩大使用面积，让客厅看起来比较大，以吸引购买者上钩。
我们知道，在房地产行情好的时候，只要是房子一般都好卖，而且价格也好谈。对于二十年以上的老房子，一定要把握住房地产的市场行情，利用行情好的时候一定要想办法卖掉。如果等到行情不好的时候，连十年以内的房子都不好卖了，更何况是二十年以上的房子了。
（三）优先卖给租自己老房子的人；向买方不断介绍老房子的优点，比如物业费低，地段好配套全等；当机立断签订合同，以防买家反悔
一般租自己老房子的人对这个房子都住了一定的时间，对这个房子的户型啊，地段啊什么的都熟悉了，也习惯了，所以他们是最想购买这套房子的，但前提是他们买得起，所以只要是价格合理，估计他们是可以考虑的。所以，只要有卖房的信息一定要告诉租你房子的人，也许最好的客户就在你身边，千万不要以为他们不会买。
要告诉中介，对你的房子最好多说优点，不要说缺点。老房子肯定有它的优点的，比如，配套已形成，地段好，价格比新房便宜不少，直接入住等等，采取洗脑式的推销，相信有一部分人会被吸引住的。说实话，好地段、好质量的老房子确实还是有优点的，物业费也低，从长远考虑也好出租，就看各人的需求了。
遇到了好说话的买家，一定要在最短的时间内，签订合同，一旦签订了合同，基本上就不能反悔了。特别是要收取一定金额的定金，如果买家不买了，就可以按照定金罚则的规定，不用退还定金了。有时买房就是一时的冲动，一要过了这个时间段，也许只过几天，就有可能改变决定的。
最后，你可以用低价吸引购买者成交。这个意思很简单，就是直接以特价的方式，快速的将信息传播出去，一个便宜三个爱，只要是价格低，其它的都可以忽略。但是前提是，你可能房子的价格买的并不高，但是如果你急于用资金，争于出手，就另当别论了，只是成交了，你就成功了，就不要太贪了。
红遍武汉房地产及物业
问这种问题一般都是小县城的房子吧？我们这里房龄超过40年都分分钟变现！去年同事就买了一套，1970年代的老破小，还是顶楼！单价17000+。
PPSS
第一可以考虑卖掉，如果你的房子在市区，位置好的话，卖掉很容易，只要价格符合市场价。如果位置不是很好，建议你装修一下，价格稍微低于市场价（单元楼)。
第二如果是平房独院建议等拆迁。因为有地基，赔的会多点，而且市区独院拆的几率会大点。如果在农村建议直接卖掉。
踏尽星辰
繁华区建议分割出租，每年都有现金流。虽然卖不上价，但房租会慢慢上涨的，尤其地铁房。新毕业的大学生，快递员，骑手，打零工的，为了生活方便，会忍受小区环境不好。
瀛史拾贝
怎么变现，基本没法变现。住到塌了或拆了就可以了，都有补贴的。
