ZHANGYAOLIANG

首先要說明一下，房屋定價並非是中介所為。現在網上掛出的房源價格基本都要比實際成交價低，因為中介在線上掛出的房屋價格主要目的不是出售而是吸客。房屋價格的高低依據房屋所在城市中的地理位置、樓層、朝向、裝修等諸多因素所定，每位房主也會在進行多方瞭解後而有自己的價格定位。中介方只是單純的圍繞自身行業操守進行協助銷售，賺的只是中介費，比如價值80萬的房子在出售時中介單方面漲價到85萬，一個是相對其他中介根本無競爭可言，也根本賣不出去；另外在過戶時無論是房主還是客戶也根本都不會同意。所以中介其實是給真正買房人省錢省事的，相對賣房者是更迅速地出手。

魔羯摩

你信中介的話？

我自己有五套房子，我當然不希望房子降價，越漲越好，可是我們要面對現實，我在出售其中三套，有一套掛在中介已經一年半了，我也從110萬降到95了，仍然沒出手，看到這種情況我就把另外兩套也掛在了網上，快半年了，看房子的都不多

徵戰達喀爾

我是中介。真實的情況是，我們都期望在外網報價比實際低從而吸引客戶。房價都是房主來定的。比如業主上門，會問小區最近市場價，然後我們會把最近成交價給業主看，如果低於他們心理，會不太開心，如果想賣的，就說幫忙幫他們掛個房源，價格依據他想好的（之前的詢問也許就是掛房前的鋪墊客套，一點不影響他實際想報的高價），如果價格確實蠻高，後面在一次次的回訪中，我們會跟業主溝通，再次告知最近成交價。誠心賣的業主也許會調低價格，如果不誠心或者不急的，就會說，沒事，就那個價。所以，高價不高價，跟中介沒關係。中介只想要低價（好賣啊）。房主的高價，一般是依據本小區他知道的，問的熟人或者鄰居，還有周邊新盤價格，業主自身的一個評判。比如周邊新樓盤買三萬，業主肯定不會報一萬。。還有的業主會去售樓處轉轉，被案場銷售說的天花亂墜，就更加覺得自己的小區是個寶，要高價。

房產二哈

你好，很高興為你解答此問題。

網上發佈房源可靠情況

一：網站目前比較主流的幾個網站安居客、鏈家、房天下、還有58同城，可能每個城市當地也有比較主流的平臺，我們來參考以上幾個知名度比較高的。網上這些平臺都是給中介發佈二手房源給客人觀看的，其中要發佈二手房源中介就要每個季度向這些平臺公司支付費用。

二：房源以上各大品牌發佈的房源有超過60%均為虛假房源。虛假房源有定義為價格虛假，面積虛假，樓層虛假，朝向虛假等。第一中介發佈的房源往往都比市場價低，吸引客戶過來，第二價格不變的情況下把面積寫大，如100平方的房子寫成110平方，這樣子單價就低了，第三把低樓層的房源寫成交樓層，一般低樓層跟高樓層成交價均有相差5%~10%，第四在房地產行業朝南東南南北通的房子均價格比較高，而往往很多是朝西朝北的房子寫成朝南的方向。

三：平臺現在房產品牌推出了全景看房微聊，網上預約看房，發佈一套好的房產房源是需要比較長時間的，要去實地拍照拍全景，拍視頻這個一套下來真要耗費一個上午的時間而且每個端口都有40條的房源，現在網絡平臺的客戶量也逐年下降，還有的是競爭大了，使得中介很多沒有心思在打理這個平臺，所以才會出現大量假房源。

業主放盤心理

中介公司的房源均由三個渠道獲得電話跟業主溝通，業主上門和網上放盤，集中電話溝通和上門的是最多的，例如業主上門，他會問最近這個小區的價格是多少錢？

業主放盤的價格有80%都是比市場價高10%以上的，因為他們一組群裡面經常這裡互吹互捧，說他的房子值多少錢值多少錢，他的小區多好多好，都會有這樣心理。

中介報價

中介一般在看客人看房報高房產的價格都在2%~5%之間間。例如200萬的房子，他們通常報價格在205萬左右。為什麼這樣報價呢？因為在行業裡面每個客人都喜歡的低價買到好房源，通常砍價有百分之80以上的人，一砍下來就是10%的。有些離譜一點的，還有出現15%的。明白為什麼中介的房子價格都要報高一點不，你一刀砍10%下來，中介報告3%業主坐下來談，6成業主都有1%~3%的談價空間的。

在目前中介行業競爭十分激烈，往往一個小區樓下起碼有10個8箇中介公司，業主的房源每家公司都是一樣的價錢的。你說會遲到加價嗎？現在房產交易仍收得起佣金都已經是非常好的了。

也不要說中介有多麼好做吧，只有自己親身體驗過，跟業主溝通跟客人溝通。俗話說得好，三個臭皮匠頂一個諸葛亮。房產中介一個人要跟業主兩夫妻和客戶兩夫妻溝通好，諸葛亮都難溝通好啊。

小結

目前你看到了網上各種降價信息，有部分城市是真實存在的，但是你要結合實際情況觀察，目前受疫情影響，基本上有9成的房地產，行業人員均未上班，所以很多房源均未更新的。

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有點意思A

我說的是真事兒，我們小區是安置樓，我家臨居是全陽的房子，通風不好，但我們後面就是吉化三中和吉化三小，而且早市，夜市，公交公園醫院都有，所以我們臨居就把房子賣給了中介，30萬，大概一個星期中介以34萬賣給了一個有孩子讀書人家，去掉更名過戶各種費用中介至少賺了3.4萬。大家品一品房價為什麼高細品

愛兒媽媽3

我來簡單發表一下個人意見

1.2020年的房價個人覺得不會大漲，應該大部分城市的價格都會小幅度下調，大跌是不可能的，因為大跌會引起社會問題，最好的結果是保持房價不升不降。

2.今年的大疫整體都會影響到每個人每個家庭的收入，不是剛需今年購房者的意願都不會太高，另外因為疫情的原因，大家對二手房的安全也會心有餘悸，新樓盤還好些，但新樓盤還要裝修，也是一筆不小的開銷。

3.中介賣房要價高，有的是說房主定的，不盡然全是這樣，不管是中介還是房主，中國有句俗話：寧要跑了不要少了。舉個例子，購進二手房時，國家規定，不滿兩年上市交易的房，要徵收營業稅及個人所得稅，這兩項費用應由賣方繳納（票據上的名字都是賣方的名），買方只繳納契稅及房本工本費。可目前你會發現，這個稅基本都是買方掏錢，賣方只管拿賣房款。說白了都是為了掙錢。

4.有些不良中介手裡壓了多套房源，他要價不高他掙啥錢啊，養著中介人員，租著門臉，不都得從賣的房子裡出錢，買家負擔呀！

個人觀點，歡迎交流！

今生不悔598227212

這個太簡單，給你講個故事朋友買的房子，8000買的房子，小區漲到了1.2萬了。突然今年有事賣房子。。賣不掉。沒辦法賣9000賣了半年了。還在那。你仔細品味這個真實的故事

獅子塔羅

這麼說吧，真正的二手房房價還真只有中介和成交雙方才知道，因為中介掛牌價肯定偏高一點，不動產中心的備案價基本都是政府規定最低價，都是為了省稅報的備案價。按我自己去年入的一套二手房來說，實際價大概就是中介報價的95%左右。我說的是普通套房，豪宅別墅不懂！

財經獨評

頭條裡一直在降價，但從來沒有官方宣佈，都是為了點擊量的寫手編出來的，因為只要一說降價，就會吸引一大堆鍵盤俠的歡呼，至於現實中是不是這樣，寫手們根本不關心。

一杯陳年美酒

中介？ 利益鏈上的人 比如房東70萬房子加中介所有費用一共72萬 中介會給你報價78萬左右 多付的都是中介的 你以為房東給他們說多少他們就賣多少錢嗎？ 他們會根據地段 樓層 還有熱門度不同程度的加錢進去的

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