大家好，我是管斌。房地產投資可以按照不同的標準來分類，不同的類型既相互聯繫又有一定的區別。房地產投資除了與一般投資行為一樣劃分為直接投資和間接投資、短期投資和長期投資、金融投資和實物投資外，還可以根據以下標準來分類。
1、按投資主體劃分按投資主體來分，房地產投資可分為政府投資、非營利機構投資、企業投資和個人投資。
政府投資和非營利機構投資比較重視房地產投資的社會效益和環境生態效益，如低碳排放住宅示範項目投資、廉租住房投資等。
企業投資和個人投資則比較重視經濟效益，如商品住房投資、寫字樓投資等。
2、按經濟活動類型劃分
按經濟活動類型來分，房地產投資可分為從事土地開發活動的土地開發投資、從事各類房屋開發活動的房地產開發投資和從事各類房地產出租經營活動的房地產經營投資。
3、按物業類型劃分
按物業類型來分，房地產投資可分為居住物業投資、經營性物業投資、酒店與休閒娛樂設施投資、工業物業投資和特殊物業投資。
①居住物業投資
居住物業是指供人們生活居住的房地產，包括公共住房和商品住房。公共住房又可細分為面向低收入家庭出租的廉租住房、面向低收入家庭出售的經濟適用住房以及面向中等收入家庭出售和出租的限價商品住房和經濟租賃住房等多種類型。商品住房又可細分為普通住宅、高檔住宅、公寓和別墅等。
②經營性物業投資
經營性物業又稱商用物業、收益性物業或投資性物業，是指能出租經營且為投資者帶來經常性現金流收入的房地產，包括寫字樓、零售商業用房（店鋪、超市、購物中心等）和出租公寓等。
③酒店和休閒娛樂設施投資
酒店和休閒娛樂設施是為老百姓的商務或公務出行、會議、旅遊、休閒、康體娛樂活動提供入住空間的建築，包括酒店、康體中心、休閒度假中心等。
嚴格地說，這類物業投資也屬於經營性物業投資，但因其在經營管理服務活動上的特殊性，又使得其成為一種獨立的物業投資類型。
對酒店和休閒娛樂設施而言，其開發投資活動和經營管理活動的關聯更加密切。
以酒店為例，在其初期的選址和規劃設計階段，負責未來運營管理的酒店管理公司就會成為開發隊伍的重要成員。
④工業物業投資
工業物業是指為人類生產活動提供空間的房地產，包括工業廠房、高新技術產業用房、倉儲用房、研究與發展用房(又稱工業寫字樓)等。
工業物業投資既有開發--出售市場，也有開發--持有出租市場。用於出租經營的工業物業常常出現在工業開發區、工業園區、科技園區和高新技術產業園區。
④特殊物業投資
特殊物業是指物業空間內的經營活動需要得到政府特殊許可的房地產，包括飛機場、車站、汽車加油站、高速公路、碼頭、橋樑、隧道等。特殊物業的市場交易很少，這類物業投資多屬長期投資，投資者靠日常經營活動的收益來回收投資，賺取投資收益。
關注【管斌財智公眾號】，領取投融小白財商訓練營課程。即可學習到更加專業的投資理財系統知識。
閱讀更多 管斌教你房產投資 的文章
