△新出爐的樓盤學區圖
今日（4月23日），南寧樓市又炸出一個大瓜。南寧想廢除兩年前的3000元/精裝分級指南。這是否意味著，3000元/㎡的精裝標準或將退出歷史舞臺？
01 官方欲廢除《精裝分級指南》文件
剛剛，南寧市住房和城鄉建設局突然發文《南寧市住房和城鄉建設局關於公開徵求廢止《南寧市城鄉建設委員會關於印發的通知》意見的函》。
通知截圖
此函一出意味著執行了兩年多的《南寧市商品住房全裝修分級指南》可能要廢止，商品住房全裝修的A級2000-3000元/㎡，B級1000-2000元/㎡、C級不應超過1000元/㎡，三個等級將取消。
通知文件↓↓↓
《通知》指出，現《分級指南》已不能適應新政策、新形勢的要求，擬進行廢止，理由如下：
（一）2017年6月2日，原南寧市城鄉建設委員會印發了《南寧市商品住房全裝修分級指南》，旨在加強規範我市全裝修商品房裝修工程的建設及交付行為，提高商品住房全裝修質量。《分級指南》屬於推薦性文件，非強制性標準。從實際執行情況來看，
《分級指南》在指導商品住房全裝修方面發揮的作用不大，且我局作為行政主管部門也不宜對房地產市場行為進行干涉。（二）全裝修商品房項目在與購房者簽訂裝修合同時，均明確裝修交付項目清單並在樣板房中展示交付標準，業主收房時可對照清單及樣板房標準進行收房，交付內容及標準爭議問題屬於買賣雙方合同糾紛，可由買賣雙方通過協商或通過司法途徑解決合同糾紛。
通知說明文件
目前該函意見正在徵集中。
02 精裝標準會不會更高？
《通知》中明確指出，原精裝分級指導標準不再具有指導意義，那麼廢除後，精裝標準會不會更高？
不過，仔細研究發現，南寧想廢除的是“精裝分級”指南，而並非“精裝3000”。怎麼理解？精裝分級指南是2017年6月2日發佈，而2017年5月26日，南寧七部門聯合發佈《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，裡面有一條內容是“精裝標準不能超3000元/㎡”。
所以，從字面上理解，南寧想廢除的是3000精裝分級指南，想突破3000元/㎡精裝，可能不容易。
過去，受限價影響，精裝成為開發商的溢價器，為了更大的溢價空間，精裝變“驚裝”。
如今，限價放鬆，開發商也不想自己砸自己品牌，紛紛放棄精裝，做毛坯的越來越多。>>>詳情 毛坯房迴歸 共62盤
沒有精裝標準的限制，精裝價格將由市場調節。
市場上依然有一些開發商專注於做精裝房，想做多少就做多少。
購房者的眼晴是雪亮的，如果價格和價值不對等，這樣的精裝房將被市場淘汰，要贏得市場，開發商就要做真正的精裝房。
在精裝房大量“改毛”的背景下，逆市而行的開發商是少數，如果有，那大概率是豪宅，為真正需要豪華精裝的購房者準備。
03 之前買了精裝房，如何WQ？
那些買了精裝房的，好歹有一條精裝標準限制，儘管不起什麼做用，但法律效應是存在的，廢除之後，那之前買精裝房的還有一紙條文保證嗎？
《通知》提到：“業主收房時可對照清單及樣板房標準進行收房，交付內容及標準爭議問題屬於買賣雙方合同糾紛，可由買賣雙方通過協商或通過司法途徑解決合同糾紛。”
簡單說一切以買房時簽約的合同為準，合同上約定的，交付時沒有，那就走法律途徑，合同上沒有的，那麼WQ路艱難。
04 原精裝標準文件，最高不超過3000/㎡
最後，回顧下《南寧市商品住房全裝修分級指南》文件歷史。
該文在2017年6月2日發佈，已執行兩年半，文件如下：
《裝修等級推薦表》
你覺得3000元/㎡精裝標準還有必要執行嗎？若有不同意見，可在2020年5月15日前，將意見（紙質及電子版）反饋到南寧市住房和城鄉建設局郵箱：[email protected]。
—END—
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