大师兄而立之年，深圳购入两套，目前累积资产千万级，也希望把自身资产优化到下一个等级，发表一些实际跑盘判断心得！买房试错成本高，希望跟跟大家一起交流，一起学习，一起进步。
2、大师兄您好，我在腾讯上班，现在手上有400W现金，年收入120W，想在蛇口买套房自住，蛇口公馆、栖游家园、水湾1979这几个楼盘比较新，大师兄能点评一下吗，或者有什么更好的楼盘推荐！
回复：这三个楼盘都是2015年以后的希求，蛇口公馆、栖游家园除了新，居住体验很一般，周围农民房多，人员很杂，并且这两个小区学位很一般，蛇口小学、蛇口初中的学位。
水湾1979周围虽然没有农民房，但这个小区本身是由水湾村旧改来的，1、2、3栋都是回迁房、4、5、6栋才是真正花钱买进去的，所以品质你懂的，不过水湾1979带育才一小和育才三中的学位，并且一小就在楼下，上学还是蛮方便。
我觉得同样买入门槛还有很多优质的小区可以选，比如雍景湾，兰溪谷国际公寓，花园城五期，这些小区不管从居住体验还有投资潜力上都胜过你说的三个小区。
每个人的买房目的不一样，选择当然也不一样，就像一千个人眼中有一千个哈姆雷特，与自身实际需求结合才能拿到最好的结果。
2、大师兄您好，我在车公庙上班，手上只有60W，选择深圳小一房还是凤岗的两房，考虑自住加投资。
回复：60W首付在深圳买两房都够了，龙岗、罗湖都可以买到，如果现金流够，可以上直接一套罗湖300W的的房子，月供也才1.3W。再说一下凤岗，深圳跟凤岗的关系，就像北京跟燕郊的关系一样，前几年燕郊房价炒的火热，现在燕郊凉透了。
记住宁愿买深圳小房子也不要买临深大三房。
3、大师兄，能点评一下京基御景华城和皇御苑吗？
回复：京基御景华城在福田赤尾片区，以一房和两房小户型为主，是刚需上车盘，居住环境一般，旁边的南华村已经在拆迁了，等南华村重建以后会带动京基御景华城上涨，这个盘属于进可攻，退可守的刚需上车盘。
皇御苑属于典型的大社区，现在已经建到六期了，属于典型的居家盘，大花园大社区，投资潜力一般。
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