2017年6月15日，杭政儲出[2017]22號地塊出讓，天陽以總價97940萬元競得，摺合樓面價約17166元/㎡，溢價率70%，自持34%，需現房銷售。這就是現在的天陽融信東寰名邸項目。
去年6月，該項目深化設計後作出四處規劃修改：1.小區內8號樓北側架構修改、泳池取消；2.垃圾房尺寸修改，面積不變；3.8號樓圍牆南側修改；4.各樓棟立面線條材質修改。
如今東寰名邸終於迎來上市的曙光，那麼問題來了，減配之後還香嗎？
PART1 | 樓盤概況
東寰名邸位於江乾區丁橋板塊，丁橋路與明珠路交叉口東北側。曾用推廣名天陽融信·東方邸。
外立面以幹掛鋁板為主，整體呈灰色系，走的是現代簡約風，顏值不錯，相比隔壁瓏悅華府的真石漆中式風格，老必個人更喜歡這種風格。
小區體量不大，一共只有10幢16層的高層，總體量471套，其中1、2、10#為自持部分，自持部分後期會有圍欄與住宅部分做隔斷。剩餘可售部分只有299套，計劃於4月底領證登記，一次性推出全部房源。
地下車庫出入口在設在小區內部，所以不算是完全人車分流。一樓全部架空，用作健身場地等。
最初規劃的8號樓北側泳池後期被取消，變成了現在的兒童樂園。
小區整體的綠化也不是很用心的樣子，就這麼幾排樹栽過去，沒什麼美感可言。
目前施工已進入收尾階段，預計20年10月底交付。
PART2 | 區位&配套
東寰名邸在江乾區、繞城高速以內，開發商的區位圖比較失真，看起來離半山、錢塘江的距離相差不大，實際上東寰名邸要更偏北一些，離半山要近得多。
項目離天子嶺垃圾場直線距離約4.5KM，在踩盤中，老必並沒有聞到任何異味。
小區附近城市界面不是很好，東側與南側都是老舊小區，門口的街道濃濃的城鄉結合部風情。北側是市政河道，再往北可以遠眺桃花湖公園和半山。
商業
往西約1KM是在建的丁橋天街，往東1KM內有體量較小的丁蘭廣場和新城廣場。
學校
東邊一牆之隔是規劃的九年一貫制學校，使用中的丁信幼兒園、丁蘭第三小學也都在附近。
正北方向是杭州市中醫院(丁橋院區)，約1KM。
交通
在建的的3號線筧丁路站，直線距離約200米。
PART3 | 戶型點評
東寰名邸的戶型有98、116、127、129方四種，98方分佈在8號樓東西邊套，116方為8、9號樓中間套，129方在3、4、5、6、7號樓，127方在9號樓東西邊套。
小區雖然是兩梯兩戶，但後期業主可以自行隔斷改造成一梯一戶。
由於是裝配式鋼結構建築，又是毛坯，戶型留給業主調整的空間不小，比如原來的飄窗的位置，在裝修示範圖上都被直接包進了房間，設備平臺也有一定的利用空間，這一點在樣板間裡看得就更加明顯了。
置業顧問自稱加上贈送面積，實際得房率超過90%，這在“偷面積”幾乎絕跡的當下還是非常難得的。
98方邊套，北側書房幾乎一半是設備平臺改造的，可惜客衛是暗衛。不過98方只有8號樓有，一共才29套，即便有缺陷依然會十分搶手。
116方中間套大三房，空間尺度比98方大了很多，客廳還有一個儲藏間的位置，主臥的淋浴間居然是飄窗改造而成的。
127方四房，三房朝南，還有一個小儲藏間，客衛是暗衛。
129方四房，佈局與127方一致，空間佈局略有差異，客衛依然是暗衛。
PART4 | 價格&競品
丁蘭新城這一塊，去年9月清盤的武林上城，高層均價30200元/㎡（含精裝3500元/㎡），今年4月剛剛加推的芳菲與城高層均價30632元/㎡（含精裝3500元/㎡）。
作為參考，老必推測毛坯交付的東寰名邸的均價大概在2.7-2.8萬元/㎡左右。銷售的口徑是3萬內，具體要看預售證情況。
東寰名邸最大的競爭對手應該是隔壁同樣毛坯現房的瓏悅華府，不過瓏悅華府的高層可能要等到下半年才上市，時間完美錯開，並不存在實際上的競爭。
一路之隔，左為瓏悅華府，右為東寰名邸
丁橋的其他樓盤，杭房御東方、華僑城芳菲與城等都是精裝，而且都是明年才交付，購房者並不難作出選擇。
二手房方面，附近掛牌量比較的小區，成交價在3萬出頭，沒有多少倒掛。
PART5 | 值不值得搖
總體來看，雖然東寰名邸問題不少，但集齊了主城區、地鐵口、毛坯現房，還要啥自行車啊。
杭州當下的樓市還是賣方市場，十全十美的樓盤不是買不起就是搖不到。糾結一些小缺陷，可能很難買到房子。
所以，祝你好運吧~
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