現在一二線城市都是在實行"棚戶區"改造計劃，不但翻新老舊小區，還為具備條件的小區加裝電梯，下面我將詳細研究一下加裝電梯之後，老舊小區會受到什麼影響。
加裝電梯之後，老舊小區房價年均漲幅20%-40%，與周邊老小區拉開價差
圖：加裝電梯小區房價走勢圖（紅色是小區房價漲幅，綠色是區域房價漲幅）
首先最大的好處無疑是小區的房價出現明顯的上漲，年均漲幅20%-40%。上圖是我在某二線城市挑出加裝電梯之後的房價走勢圖。該老舊小區半年前加裝了電梯，自從加裝之後房價27000元/平米上漲至32500元/平米，半年漲幅5500元/平米，換算成年漲幅大概是40.74%。
另外大家注意一下，房子所在的區域建鄴區房價一直處於停滯狀態，保持在40000元/平米左右徘徊，一直沒有變動。而加裝電梯的老舊小區在整個區域房價停滯狀態下，出現逆勢上揚，漲幅遠遠超過區域房價漲幅。
圖：沒有加裝電梯小區房價走勢圖（紅色是小區房價漲幅，綠色是區域房價漲幅）
為了證明不是個案，在同一個城市，我又挑選一個沒有加裝電梯老舊小區的房價走勢圖。為了對比明顯，我特意選了一個區域房價上漲的區域。大家注意一下區域房價走勢圖（綠線），在同一時間段，這個區域半年之內房價從38500元/平米上漲到了40500元/平米，半年漲幅2000/平米，換算成年漲幅大概是10.39%。與此同時，我們可以看到沒有加裝電梯小區房價基本處於停滯狀態，在37000元/平米左右徘徊，並沒有隨著區域房價上漲而上漲。
這個分析案例說明，加裝電梯之後老舊小區房價會出現飛速上揚，高於區域房價平均漲幅。
加裝電梯之後，老舊小區房價漲幅上限最少是50%
圖：廣州電梯加裝後房價對比圖
上面案例由於我挑選加裝電梯時間比較短小區，因此不知道加裝電梯之後房價上漲的上限是多少。因此我再次挑選一下廣州的幾個老舊小區案例。這幾個案例都是加裝電梯以後房價平穩之後的房價對比，對比之後我們發現，加裝之後老舊小區漲幅在50%-120%之間。當然，廣州作為一線城市，還有房價自動上漲的因素。扣除這個因素，加裝電梯後房價上漲50%是絕對不成問題的。
加裝電梯後，一二樓房價沒有出現貶值，採光通風影響十分有限
很多老舊小區業主擔心加裝電梯之後，一二樓會收到影響，不但房子會貶值、生活環境也會收到影響，根據我實際調查下，覺得這種擔心是多餘的。
1、加裝電梯之後，小區一二樓房價沒有出現明顯的貶值情況，只是與五六樓房源價差變小。
我詳細對比加裝電梯之後房源的價格，發現加裝電梯之後，小區房價是普遍上漲的，也就是所有房源都上漲，我沒看到一二樓房價出現下跌的情況，一二樓房價依然隨著整個小區房價上漲，漲幅也不低於小區平均漲幅。
其次一二樓的價差的確和五六樓的價差在縮小，但是並不是一二樓的房價貶值了，而是五六樓由於電梯的因素房價出現了補漲。
當然，有些人非要嫉妒五六樓的房價賣高了，自己房子和他們價差變小，認為自己遭到了損失，那真是自己心理問題，和市場無關。
2、老房子一二樓採光、通風本身就差或者沒有。
那些抱怨加裝電梯之後會影響小區採光和通風的業主，我嚴重懷疑有沒有住過老舊小區，抱怨全憑想象。根據我調研的十幾個老舊小區的情況來說，一二樓基本沒有所謂採光和通風。加裝電梯之後對一二樓影響十分有限。
大家要知道沒有電梯的老舊小區建設年代基本是在九十年代之前，當時房子建築理念是越密越好，建的越多越好，從來沒有樓間距這個概念，也沒有容積率這個概念，所以樓棟之間距離非常近，一二樓的採光是非常差的。
特別是所謂一樓根本就沒有采光和通風，因為幾乎所有一樓朝南的方向全是院子，現在業主為了增加實際使用面積，基本把院子改造成了一個小房間，所以怎麼可能有采光和通風了？？？
3、加裝電梯基本在樓棟北面，佔用樓道的採光，並且採用透明玻璃
當然，電梯建設之後肯定會一定程度影響到業主採光和通風，這是不容否認的。但為了儘可能小的減少對業主的損失，電梯建設的方向基本是在房子的北面，然後和原來的樓梯道齊平，遮擋的基本是原來樓梯道的採光功能，特別是很多加裝電梯採用的是採光性很好的透明玻璃，對業主採光和通風影響幾乎為零。
小區生活環境出現明顯變化，居民生活品質提高
1、政府在加裝電梯同時，改善小區環境。
沒有加裝的樓道
加裝電梯以後樓道
老舊小區加裝電梯之後，小區樓道環境發生很大的變化，無論品質和檔次都有明顯的提升，再也看不見私拉亂掛的電線，斑駁不齊的走道也粉刷一新，再也沒有居住在危房裡的感覺，和新房子雖有區別，但還是提升居住品質。
2、老年居民的生活品質提高
我為什麼單獨把老年居民拉出來重點闡述一下了。因為老年人和年輕人不同，老年人多數年歲已高，腿腳不便，二樓以上的樓層對他們而言都是困難，不像年輕人五六樓才是困難。老城區居民區有大量此類人群，他們要麼是經濟實力弱無力換房，他們要麼由於自身身體原因不能遠離主城的醫療設施、他們要麼貪戀主城各種配套設施的便利。現在有了電梯之後，他們生活品質得到極大的提升，特別對腿腳不方便的老人而言是最大的福音。
3、高樓層居民生活品質提高
居住過高樓層的人都知道生活有多不便，買東西都會多收樓層費。回了家就再也不想下來遛彎了。快遞、外賣、購物等等都是極為不便了，電梯徹底改變生活不便的現狀。
最後我想說一下，安裝電梯對低層業主一點不影響肯定是不可能的。但是希望大家寬容一下。想想腿腳不便的老人，想想因病無法下樓的老人，想想無力承擔高房價的年輕人。
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