有錢沒錢，都很難的蘇州購房者——
手握大幾百萬的有錢人，愁挑不到好房子！趕趟上車的剛需，愁那一點點首付！想買位置好一點的地方，偏偏戶型又太大！房子買好了，貸款下不來，貸款下來了，住進去又要等兩年……煩的一筆~
簡而言之，現在的蘇州樓市，存在這麼一個僵局：
蘇州市場的難題
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想去主流核心區，就要被迫大戶型！
房子看多了，大家可以發現這麼一個現象，核心板塊的新房基本是高端改善大戶豪宅的天下，主流戶型基本保持在125—165㎡（園區、獅山、元和……），的確非常適合改善，但對初改和剛改的家庭，十分的不友好。
樓市似乎很難做到眾生平等，想要住的好一點，想要平等的享受核心區域的配套，卻沒那麼多錢，小戶型是唯一的選擇，但是，在核心板塊買小戶型，真的很難啊~
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還我小戶型！
目前市場上對小戶型的定義是一百平以下，幾年前，八九十平的小戶遍地都是，隨著蘇州大市地價的攀升和產品的更迭，目前無論是主流核心還是次核心板塊，小戶型基本滅絕（因為利潤，開發商也不太願意做小戶型產品），心疼被迫改善的我們。
小戶型也不是沒有，但是好區域裡的小戶型基本不夠搶！
01
蘇州好板塊，逢小戶必瘋搶！
隨便舉幾個例子：
● 無人不知的獅山上舍，最熱門戶型就是最小戶型，107㎡，很多人盯，購買難度不小；
● 剛開完盤的泊雲庭，憑著園區唯一小戶型樓盤的優勢，一期清盤；
● 運東四季春曉，都是小戶型，4開4磬；
● 元和某盤，上半年首開，小戶型一次清；
沒有辦法，因為是小戶型，再加上限價，住主城變得更觸手可及；對資金有限且想佔位核心區域的購房者來說，這是唯一機會。
終於可以劇透了！
馬上！蘇州這個核心板塊
要出一大批小戶型房源，最小99㎡起
02
曝光這批房源！板塊最小戶！很多人都在盯~
這個盤，就在仁恆、萬科、上海建工旁邊，元和四大霸主之一——荷岸曉風，開發商不輸其他三家，由中建東孚、世茂、九龍倉三家聯合開發，都是大牌。
話不多說，直接上戶型
99㎡ 三房兩廳兩衛
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這個戶型怎麼看？
1、雙陽臺聯通！客廳陽臺和次臥陽臺是打通的，形成一個超長大陽臺，既通透採光又好。
2、兩個衛生間！兩衛很重要，不需要一家人搶廁所。
3、廚房很大！U型廚房設計，和家人一起下廚不會擁擠。
4、主臥套房設計！主臥帶內衛，私密性很好，帶飄窗。
5、三開間朝南，南北通透，每一個空間採光都不錯。
可塑性非常強
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小戶型適合年輕人小家庭，大家都喜歡有個性的房子，而毛坯房的好處就是後期可以根據個人喜好進行改造，目前樣板間已經公開，有興趣的可以隨時去看，放幾張圖一睹為快——
（上下滑動查看全部圖片）
不是誇張，整個元和
目前只有這些小戶型！
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至於元和的市場現狀，居兄說過多次：
元和，現在就是一個硝煙味特濃的戰場，區域裡開發商眾多，萬科、仁恆、九龍倉、上海建工、天房、中糧……一批國企央企和品質房企，項目產品重合度非常高，且共享配套，各家競爭壓力大，刺刀擦的鋥亮！
現在的元和，是改善的元和，各家產品多以大戶型為主，100㎡以內小戶型很少，上海建工95㎡已經賣完，數來數去，可選的只有荷岸曉風還有大批存貨待售。
小戶型總價很友善，可以期待！
也是區域唯一一個
有複式產品的項目
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對於更多本週及周邊的居民來說，不少人早就想把老房子賣掉，到主城區換套大四房，永遠留在核心區，而荷岸曉風恰巧也能滿足，除了小戶型，這裡還有平層複式和疊墅。
39幢住宅，共2196戶，其中高層20幢，樓層20-27層，兩梯四戶，面積100㎡-140㎡，分為高層平層以及高層複式；疊拼19幢，樓層6-8層，一梯一戶，部分一梯兩戶。車位2809個，其中地上車位99個，地下停車場2層，車位2710個，車位配比1：1.28。
高層戶型除了99㎡三房兩衛，還有119平米大三房和140㎡大四房，119平米大三房也有樣板間可供參觀。
119㎡三房兩廳兩衛
高層以外，荷岸曉風還有高層複式和疊拼戶型，產品相當豐富。
複式也是稀缺品，根據蘇州2018年“指標核定細則”，要求除低層住宅建築以外，多層、高層建築中，凡是出現共享空間，均需要全額計算容積率，意味著空中複式賣一套少一套。
且荷岸曉風疊墅採用特殊的咬合式產品設計，上下兩層的戶型，單層最大面寬約10米，兩層最大南向面寬約17米，更厲害的是，咬合式設計在疊墅頂層大平層中，可以實現連續約20米六面寬南向觀景面，沒有最闊，只有更闊！市場上這類產品很少。
167㎡疊墅頂層大平層
這個戶型驚到我了，只有11套
6開間朝南，20米南向大面寬，客餐一體大橫廳，大陽臺，主臥帶衣帽間，絕了~
這個項目，無論是剛改、改善或是高級改善，都能選擇到適合自己的房子。
03
雙地鐵口現房！超高顏值大放送！真正開發商自己造的房子
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大門兩個地鐵口
元和不缺地鐵，一條4號線，覆蓋多個盤，荷岸曉風也是正宗的地鐵盤，大門口左右兩個地鐵口。
不僅如此，門口就是廣濟北路，標準的中環內，春申湖開通後，到園區分分鐘！
房子已經建的差不多了，主體結構已經封頂，明年就能交房，顏值還是很高的，大家感受一下——
（先來個社區內效果動圖）
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實拍！小區高顏值實景圖大放送！
整盤綠化率很高，小區裡種的樹數以萬計。整體綠化面積月8.5萬方，超過體育公園（佔地3萬方）！
（實拍圖）
光樹陣就有12個，春夏秋冬都有不同的風景，植被搭配層次豐富，業主入住就能欣賞成熟的景觀。
（實拍圖）
房子外立面方面，高層外立面基座採用黃金麻石材一體板及咖啡色鋁板，主樓採用水包水真石漆；疊拼採用葡萄牙米黃石材及一體板配合咖啡色鋁板，高顏值又經久耐用。
（實拍圖）
此外，小區還有社區南北兩大遊樂園、全齡運動樂園、休憩空間、社區泛會所等休閒空間、濱水空間、南北健康雙跑道等，供大家休閒。
3
開發商自己造的房子，不擔心品質
荷岸曉風是三家開發商聯合打造，中建東孚、九龍倉、世茂，這三大地產商都有知名代表作，專門建地標的牛掰開發商，王者聯手，可想而知！
中建不必多說，全球最大的住宅工程建造商，實力很牛！中建東孚是中建八局旗下的地產開發企業，荷岸曉風就是中建八局承建，真正給自己建房子，荷岸曉風是中建東孚在蘇州的首個標杆項目。
（中建標誌性項目）
世茂，世界聞名的中國海拔最低建築“世茂深坑洲際酒店”就是世茂的作品，在蘇州也有不少知名項目，如世茂運河城、石湖灣、銅雀臺別墅都是很有話題度的住宅。
（世茂標誌性項目）
九龍倉，百年港企，IFS、國賓一號在蘇州大名鼎鼎，都是標杆性的存在，品牌實力在蘇州人心裡根深蒂固。
（九龍倉國金中心）
三家聯合，荷岸曉風可謂品牌背書強大，品質有保障！
4
超強大配套，已經在路上
項目所在的中央公園板塊，各種配套和利好，有些已經落地，有些正在路上，肉眼可見！
中央公園，市級大配套，相當於三個金雞湖大小，板塊內公共設施齊全，比如最近熱度很大的蘇州第二圖書館，以及第二工人文化宮、婦幼保健院、書香公園、大悅春風裡等，都在附近，要休閒有休閒，要娛樂有娛樂。
交通方面，出門廣濟北路，立馬上中環；地鐵除了已有的四號線、二號線，未來還有8號線通過；春申湖快速路通車後，全面拉近這裡和園區的距離，且快速連接新區和市區，全面融入大蘇州。
教育方面，中央公園板塊本身改善的基因和客群，決定這裡未來生源不差，決定這裡學校會升級，根據規劃，這裡未來將新建幼兒園10所，小學5所，初級中學3所，高級中學1所、一貫制學校1所。
兩年內，這些超強配套均會持續落地，板塊價格將進一步提升。
最後強調一遍，荷岸曉風
難得有小戶型，節奏很快
目前已經啟動驗資，驗資有優惠
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