眼下，“金九銀十”已步入尾場。
截至目前，大成都範圍內已陸續推出逾110個項目，接下來，還將有一大波房源扎堆入市。
而這樣的市場衍生出一個棘手的問題——在房票有限的前提下，面對眼花繚亂的選擇，購房者到底該如何用好這關鍵一票？
解鎖這一問題的答案並不難，按照常規操作，無非是對地段、配套、規模、品質、品牌及核心競爭力進行多維度考量。
雖然道理大家都懂，但對於缺乏市場經驗的購房者而言，要想根據上述原則在第一時間內找到同時滿足各項最優指標的樓盤，依然有難度。
有沒有更簡單的竅門可循？
大嘴巴認為，在當前的市場環境下，購房者或許可以將“人氣”作為判斷項目是否值得入手的敲門磚。
一般來講，人氣高居不下引發眾人搶購的樓盤，自然有其“紅”的道理。
我們不妨以穩坐傳統主城“網紅”頭把交椅，且於上週末對外開放了新批次房源樣板間的青秀·未遮山作為研究樣本。
關於這個項目，相信對成都樓市稍有了解的購房者都不會感到陌生。
今年稍早前，青秀·未遮山取得一期預售許可證時，曾創下61856名購房者參與搖號的紀錄，其中普通房源搖中概率僅有0.56%，1056套房源開盤當天全部售罄。
這組數據讓該項目成為了成都地產圈當仁不讓的“頭牌網紅”。
趁著新批次房源樣板間開放之際，大嘴巴溜到項目現場打探後認為，未遮山本批次房源再度成為市場爆款將成為大概率事件，原因詳見以下五方面：
1.不可複製的黃金中環
雖然絕大部分購房者已深諳青秀·未遮山的地理位置，
但大嘴巴依然想強調一下：
項目所在的新八里莊板塊，是被政府定位為“文化、創意、商務、休閒”於一體的城市副中心，也是目前主城唯一可成片規劃、整體重建的區域。
今年一季度，該板塊已有12個新建項目開工，隨著項目加快推進，八里莊功能區還將逐步形成
“三微城一走廊”的發展新格局。年內，將完成1個文創產業園區和2處特色商業街區的建設，舉辦不低於3個的國際性品牌節會活動，引進不少於4家總部企業和不低於50個的優質文創企業或項目。
新八里莊可以說是以肉眼可見的速度蛻變。
而作為該板塊首個亮相的樓盤，青秀·未遮山可謂搶佔了片區發展先機，成為了這波紅利變現的首批接收者。
△項目區位及周邊配套
從項目所在的紅星路北線源點出發，15分鐘車程便可到達成都市核心商業地標春熙路-太古裡商圈。周邊3公里範圍內還分佈著成都理工大學、北湖商圈配套。
1
---交通方面
中環路、府青路、川陝路、三環路、地鐵7號、8號、15號線等路網體系環伺周圍，其中，已經通車的7號線八里莊站距離項目約500米，作為成都目前唯一的環線地鐵，未遮山業主出門便能快速去往成都東南西北各個區域。
2
---教育方面
項目周邊擁有建設路小學、石室中學、成都理工大學等10餘所全齡段知名學府。
此外，項目還將自建12個班的幼兒園和48個班的小學，均為公立性質，預計年底動工，並且引進最IN菲克城兒童教育體系和海盜船主題戶外拓展區，這無疑將助力項目成為主城一個全新的一站式家庭與兒童成長基地。
點綴周邊的二仙橋公園、杉板橋公園、聖燈公園則為該項目打上了“城市公園大宅”的烙印。
△青秀·未遮山夜景鳥瞰效果圖
2.
傳統主城內可遇不可求的規模大盤
自2017年起，成都限制了單宗商品住宅用地供應規模，中心城區不得超過300畝。
而中環之上的青秀·未遮山佔地約415畝，整體容積率為2.6，建築密度約20%。
這些指標生成了項目“低密宜居”的品質屬性，也決定了項目“可遇不可求”的外部標識。
據瞭解，青秀·未遮山分三期開發，此前推出的一期為佔地78畝的水岸高層；二期為佔地82畝，以法式浪漫風情為主的生活組團，含高層和疊墅兩種產品類型；三期是佔地125畝的中式合院產品。
按照上述開發節奏和呈現情況，能夠判斷出未遮山採用了國際上比較流行的PUD開發模式。
這一模式是將項目整片土地按照生活的尺度要求劃分為不同單元組團，它的特點是“整體景觀，配套先行，一次性完成規劃，但在建設上實施靈活調整。”
這種彈性化設計，往往能讓項目各組團避免單調乏味，形成不同風格，和諧共存。
要達到這一點，需要開發商有過硬的實力。
△人頭攢動的營銷中心
3.
強強聯手的操盤者
在分享項目產品力以前，我們有必要先了解一下青秀·未遮山的幕後操盤者——中國鐵建和成鐵地產 ，這有助於購房者更全面深入的認識產品。
前者為特大型國有企業，為新八里莊板塊改造貢獻了上千畝土地；後者則是雙上市的國資委直屬央企，二者的“國”字頭背景，很好的為項目品質兜底。
值得注意的是，中國鐵建不但背景深厚，在高端物業開發方面還有著豐富的經驗，其在成都已陸續打造了西派國際、西派國樾、西派城等市場口碑雙豐收的高端項目。
△購房者參觀新批次樣板間
4.
別具一格的產品力
青秀·未遮山即將推出的新批次房源是二期朗宸的高層產品，包含130平米和160平米兩種戶型，最先亮相的將是360套160平米的舒居大戶。
據悉，這一組團將在一期基礎上作全新升級，大嘴巴總結了幾個比較突出的方面：
“新法式”風格地引入
1
首先體現在建築外觀上。
據瞭解，與一期相比，二期的外立面採用了視覺上更為柔和的冷色系，對細節要求也更為嚴苛，比如立面勾線的粗細都有統一標準。
2
其次體現在園林景觀的打造上。
二期園林由致力於高端住宅景觀設計的香港貝爾高林操刀設計，重點結合“水”元素，以法國塞納河畔、蔚藍海岸、尼斯天使灣、馬賽舊港、波爾多水之鏡等多個真實景點為原型，再現經典法式風情。
3
不僅如此，
二期園林還非常重視功能性，劃分了不同區域，以期適應全齡段業主不同的生活休閒需求。
△園林效果圖
大觀景面的平層戶型
二期產品戶型分為三梯三戶的160平米豎廳四房雙衛和橫廳四房三衛，以及兩梯四戶的130平米三房兩衛橫廳和三房兩衛豎廳。
這裡著重跟大家分享一下最先與諸位見面的160平米戶型。
在佈局上，該戶型採用了區域內少有的7.4米x4.5米的超大面寬橫廳設計，2.8米x2.4米的廚房空間與餐廳、客廳暢達相連，非常適合招待三五好友，娛樂共飲。
雙主臥室設計，方便三代同堂居住需求，讓家裡老人夜間去衛生間更安全。
空中大陽臺的主採光面和景觀面均直面中庭景觀，保證了戶戶通風、採光、視野最大化，這樣的配置算得上真正意義上的樓王戶型。
△樣板間一隅
精益求精的精裝
據悉，青秀·未遮山作為中國鐵建“青秀系”首個高端跨越之作，此次的精裝品質對標了精裝在成都屬標杆級別的中國鐵建“西派系”。
而本批次精裝部分採用了法式風格，並且將在上批次基礎上做全面升級。
大到精裝材料、智能系統的升級更新，小到石材拼花和石材邊帶與牆體花紋的呼應搭配、衛生間淋浴區的防滑拉槽工藝，都將在新批次上有所體現。
△精裝細節呈現
5.
未來可期的菁英生活方式
大嘴巴注意到，二期產品打出了“為城市進階，為幸福而來”的產品宣言。
稍作了解會發現，這並不是未遮山開出的一張“空頭支票”，相反，業主的美好生活藍圖正在加速兌現。
以項目一期為例。
雖然距離一期首開售罄僅過去5個月，但該期的社區運營已趨於成熟。
已呈現的街心公園、高達20米的荷蘭風車，以及藍花楹和櫻花大道，讓業主提前領略到“家”的風貌。
與此同時，雖然距離一期交房尚有較長時間，但開發商幾乎每個月都會安排不同主題的高品質活動，為業主提供相識的契機，比如觀影會、都江堰養生之旅、兒童全息互動舞臺劇等。
據說11月初，還有意大利國寶級鋼琴師吉達·布塔的鋼琴音樂會。
這又讓一期業主提前領略到了未遮山營造的菁英社區文化，為未來友好和睦的鄰里關係奠定了良好基礎。
△示範區園林
其實，這種真正從業主角度出發，不計成本的投入，在成都樓市並不多見，不僅凸顯了未遮山是一個極具人文關懷的社區空間，更是一種極具品質品味的高端人居樣本。
據此，我們沒有任何理由不憧憬二期產品以及尤其衍生出的全新生活方式。
跟大家分享這樣一個細節，中國鐵建和成鐵地產在打造二期產品時捨棄了一定的住宅面積，在各樓棟一樓專門修建了架空層，分別設置有4點半學堂、烘焙館和健身會所、MINI書吧和老年康養中心，以及兒童遊樂區。
這種蘊藏著高端生活價值的共享型社區會所，無疑將加深人與人之間的羈絆，助力業主重拾人情味。
不妨暢想一下：
清晨，伴著縷縷晨風來到社區書吧晨讀開啟美好一天，傍晚下班後，家裡老人已將白天在社區開闢的“共享花田”裡採摘的新鮮蔬菜烹飪成一桌美味佳餚，愉快的晚餐之後，伴著流水潺潺，在社區下沉式卡座裡與鄰居交流閒談，或是帶著孩子在園林裡溜達，為她（他）講解各種花草樹木……一副青奢格調幸福生活畫卷躍然於眼前。
說了這麼多，對於品質有追求的購房者會發現，無論是區位、產品，還是開發商實力，青秀·未遮山的綜合測評在成都高端改善市場都位居前列。
儘管前文已分享了很多青秀·未遮山新批次信息，但其實並不是項目所能展示的全部，對於想要窺其全貌的你，不妨去現場實地走走，或許你會更加理解大嘴巴對它新批次“成為爆款將成為大概率事件”的形容。
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