報名單位須具備房地產開發企業一級資質、註冊資本金不低於70億元人民幣——哪家房企“正好”符合？
投標人在東莞或深圳開發單一城更項目計容建面需達到180萬㎡以上——誰家“剛好”達到？
報名企業或關聯公司是東莞市城市更新協會副會長或以上單位—哪家房企“正是”副會長單位？
響應供應商具有建築工程施工總承包一級資質、市政工程總承包一級資質、公路總承包一級資質——哪個開發商“恰好”也是建築大王？
這是東莞城市更新招引前期服務商部分項目的招引條件。
儘管招引條件苛刻，但最終還是有開發商脫穎而出，正好符合條件，從而登堂入室，正式成為前期服務商 。
東莞舊改，在成為正式實施主體（單一收購主體）之前，為先要成為前期服務商。
也就是說，成為正式夫人之前，先要做通房丫頭。
前期服務商招引流程具體如下圖：
而招引公告，會對企業註冊地、資質、舊改經驗等各種條件進行明確要求，一個都不能少，只有符合條件的才能入圍。
華怡產城更新單元招引公告
招引條件的設置，究竟竅門在哪裡？。
本旺詳細整理了近一年的各個項目的招引公告，與列位一一分享。
一、鳳崗鎮塘瀝村碧湖片前期服務商招引條件：
1、報名單位須具備房地產開發企業一級資質，註冊資本金不低於70億元人民幣。
2、報名單位須為2019年中國房地產開發企業500強測評榜單或2019年度中國房地產上市公司綜合實力榜前40強（以中國房地產業協會官方網站公佈的榜單為準）。
試問誰家企業能達到這個條件？
後來瞭解到，某央企剛好符合要求，拿下此項目。
二、黃江鎮雞鳴崗前期服務商招引條件：
1、投標人（或所屬母公司/關聯公司）必須是註冊資本50000萬元及以上的房地產開發企業；
2、投標人（或所屬母公司/關聯公司）東莞或深圳的單一城市更新項目更新單元面積必須大於40萬平方米；
3、投標人（或所屬母公司/關聯公司）獲取東莞或深圳城市更新實施主體批覆的項目需達到3個以上（含3個）；
4、投標人（或所屬母公司/關聯公司）在東莞或深圳開發單一城市更新項目計容建築面積需達到180萬㎡以上。
單個項目建築面積180萬？
更多開發商只有望洋興嘆了。
據瞭解，這個項目後來被某深圳企業舊改大鱷拿下。
三、長安鎮茅洲河招引條件：
1. 報名單位註冊地點在東莞，註冊資金不得低於叄億元人民幣。
2.報名單位具有一定規模城市更新團隊，團隊規模不少於50人。
3.報名單位須是東莞市城市更新協會單位，響應文件為相關證書；
4.報名單位或以子公司參與東莞已售或在售城更項目不少2個。
5. 報名單位（或關聯公司）具有開發、運營國家級孵化器的資質，且在東莞區域內開發、運營產業升級園區項目不少於 4個。
既要有錢、還要有人、要有身份、不光有住宅成功案例，還要有產業運營經驗。
最後，本項目被萬科、中天聯合體拿下。
看來，單獨的一個企業是無法滿足以上嚴苛條件的。
四、東莞市萬江街道新谷湧項目招引條件：
響應供應商（或其關聯方）具有政府行政主管部門頒發的有效的建築工程施工總承包一級資質、市政公用工程施工總承包一級資質、公路工程施工總承包一級資質的，每提供一個得3分，最高得9分。
看來做開發還真不容易，不僅要有建築工程一級資質，還要市政工程一級資質、公路工程一級資質。
試問，房地產開發企業誰符合？
據瞭解，東莞本土某房企正好符合，成功入主該項目。
五、茶山鎮珀樂村項目招引條件：
1 報名企業或其關聯公司註冊地點在東莞，報名企業所屬集團總部在廣東，註冊資本不得低於6億元；報名企業所屬集團屬世界500強企業則予以優先考慮；
2. 報名企業或關聯公司需在東莞市開發不少於10個城市更新項目，總用地面積不少於50萬平方米；至本次前期服務商招商前，已簽約前期服務商不少於6個；
註冊廣東的世界五百強房企可不多，在東莞開發了10個城更項目的，是在太少！
據瞭解，宇宙第一大房企碧桂園剛好符合，順利拿下了這個項目。
六、中堂鎮蕉利村招引條件：
1、報名單位註冊資本不得低於人民幣壹億元，報名單位或其關聯公司必須是上市公司。
2、報名單位或其關聯公司需具備產業項目開發能力，截至2019年6月30日止，在全國範圍內具有不少於5個產業新城開發經驗且開發建築面積不少於100萬平方米。
產業開發經驗的上市公司可不多見。
最後被符合條件的華夏幸福拿下。
具體列子不一一列舉：
總結如下：
項目招引條件，一般會從如下方面著手：
1、註冊地
一般要求是廣東或者東莞，個別要求項目所在地的鎮，如石排塘尾項目。
2、註冊資金
這方面各個項目差別比較大，如前文所提，鳳崗塘瀝項目要求註冊資金競達70億元。
3、會員企業
很多項目，明確規定要求是東莞城市更新會員企業，甚至有項目明確需要副會長單位。
看來，這個東莞城市更新協會會員企業的含金量還是比較高的，要進入東莞，先入會更新協會。
4、城市更新經驗
城市更新經驗，這裡規定得比較細緻，有的要求是前期服務商，有的要求是在售或者已售，有的甚至對城市更新單一項目面積有明確要求，如雞啼崗項目需要單個更新項目建築面積要達180萬平米。
5、相關經驗
有的項目還要求有其它相關經驗，列舉如下：
有的要求有為政府提供過土地整備諮詢；
有的要求市政工程、公路施工一級資質；
有的則提出了物業管理項目個數，不一而足。
6、產業背景
有的項目，特別是產業項目，明確提出了產業背景要求，具體如下:
7、綜合實力
有的項目，對綜合實力提出明確要求，如上市公司、世界五百強、開發量等。
8、企業資質
有的項目希望引入資質條件高一點的企業參與項目開發，有的甚至需要一級資質，這也難倒了很多資質要求達不到的企業。
看來，要正式拿下前期服務商身份，可不容易。
註冊地、註冊資金、企業資質、相關不相關經驗、企業綜合實力，一個都不能少。
文來源東莞舊改江湖
回覆私信舊改，進城市更新交流群
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