獨家季報第2期來了，第一季度房產政策如何？趕緊來看看吧！
1.1.1 全國政策--“三穩”前提下因城施策 助力行業復工復產
2020年2月19日，央行發佈《2019 年第四季度中國貨幣執行報告》，再次強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
2020年2月21日，央行召開“2020 年金融市場工作電視電話會議”時強調，要保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性。針對房地產金融政策，央行會上強調，將繼續“因城施策，落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行“。
Q房網觀點：
2020年第一季度，舉國上下面臨的核心難題是新冠病毒疫情的爆發，房地產行業難免受衝擊，這是一個人員密集行業，也是一個資金密集行業，這季度，房地產領域的政策基調基本為：“三穩”前提下各地因地制宜，因城施策，助力行業復工復產。
1.1.2 全國政策
信貸傾斜力度加大 講求連續性、一致性和穩定性
LPR：2020年 2 月 20 日，LPR 第七次報價，1 年期品種報 4.05%，5 年期以上品種報 4.75%，分別下調 10個 BP、5 個 BP。這也是執行LPR以來，房貸對標的5年期以上品種報價的第二次下調。
銀保監會：靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限；不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。鼓勵通過適當下調貸款利率、完善續貸政策安排、增加信用貸款和中長期貸款等方式，支持相關企業戰勝疫情災害影響。
住建部：對公積金方面給企業和職工以定向扶持，包括企業緩繳；不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款；職工公積金貸款不能正常還款的不作逾期處理等。
Q房網觀點：
不論是房企資金層面，還是個人信貸層面，國家都給予了一定的政策傾斜，在疫情持續以及發達經濟體利率持續走低的情況下，房貸對標的5年期以上LPR出現第二次下調。應對疫情是短期的，中長期來看，房貸對標利率大概率緩慢下行，房地產金融政策要保持其連續性、一致性和穩定性。
1.1.3 其他重點全國政策---兩次降準 全力支持實體經濟恢復發展
1.2.1 地方政策-- “因城施策” 積極恢復行業活力
1.2.2 地方政策--需求端政策短期大幅鬆動的可能性較小
疫情前期政策總體比較溫和。政策多發於2月中旬，大多是圍繞房企方面給以階段性扶持，包括土地、開竣工和放寬預售要求等方面。具體來說，大多都是順延土地出讓合同簽訂、開竣工時間，或是通過降低形象進度要求、順延預售期、降低預售資金監管比例、放寬價格備案等降低預售要求，幫助房企解決資金問題。
疫情中後期，多地政策在需求端發力，但主要在公積金、人才/落戶政策和購房補貼等方面。公積金方面主要圍繞剛需和改善需求進行，如提高貸款額度、延長貸款時間。新一輪搶人大戰也拉開帷幕，從杭州頂尖人才800萬房補、青島在校大學生可落戶到粵佛山卡T卡申請門檻降至中專學歷，戰火越來越猛。
Q房網觀點：
面對疫情衝擊，各地因城施策出現階段性、定向放鬆，但中央多次強調房住不炒、不將房地產作為短期刺激經濟的手段，“三穩”仍是未來的著力點。因政策影響偏大，所以“限購”、“限售”等需求端政策短期大幅鬆動的可能性依舊較小。
1.2.3 地方政策--土地/施工相關扶持政策
1.2.4 地方政策--預售相關扶持政策
1.2.5 地方政策--公積金、購房補貼扶持政策
1.2.6 地方政策--人才/落戶扶持政策
1.3 深圳政策分析
兩徵求兩支持 共促行業早日步入正軌
1月9日:發佈“商改租”徵求意見。中心要求改建後只能用作租賃住房,且5年內不能改變租賃住房用途。
點評:若政策落地有利於盤活存量商辦用房,增加租賃房源供給，對於穩定租金也有一定的積極作用。注意，該類房源不提供學位。
3月11日:支持房地產企業加快復工復產的若干措施
內容涉及推進房屋線上交易系統建設、加快商品房網籤進度、緩解企業短期資金壓力、順延項目交付時間和開發資質辦理時間、增加居住用地供應等九個方面。
點評:除了可解凍預售資金、項目順延等方面外,值得-提的是允許線下開盤和增加宅地供應。
3月13日:公開徵求危房重建新規意見中心
危房重建需徵得本棟業主全體同意。共有部分改建的,應當經宗地內三分之二以上的業主同意。
點評:若後續政策落地，能更好解決房屋安全隱患，減少坍塌等現象。此外,規定允許適當調整,重建後有望改善公共活動空間、電梯、車位等問題。
3月31日:支持房地產中介行業復產復工
復產嚴格遵守市疫情防控管理要求;不得以不正當理由阻擾符合條件的房地產中介機構及從業人員開展正常業務活動。
點評:線下帶看等業務活動有官方文件背書了,和物業溝通起來也方便些，對行業恢復來說是一件好事!當下疫情仍未完全過去,為了安全著想，要做好個人防護,積極配合疫情防控管理。
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