“當前長沙房地產市場調控的主要矛盾已經不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭。”
四月，無論是土地市場還是房地產市場都開始變得躁動不安，隨著樓市多空衝突，原本隱藏在背後的各方利益博弈再度迴歸臺前。然而就在許多城市都拿“一城一策”作掩護，絞盡腦汁要給調控鬆鬆綁的當兒，長沙市的房地產調控突然加碼，再次打響了打擊炒房、保衛樓市的槍聲。
4月15日，湖南省財政廳、稅務局、住建廳聯合下發文件，要求長沙市停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策，這也就是說，二套房交易需要按照4%的稅率徵收契稅。然而目前其他城市仍然在繼續執行這個優惠政策。
簡單計算下來，一套價值一百萬的房子，大概需要多交兩萬元左右的契稅。
實際上，長沙整套調控政策依然在發揮強大的作用。限價方面沒有絲毫放鬆新房價格的意思，一二手房價格仍舊存在嚴重倒掛。限購政策甚至比有的一線城市還要嚴格，比如人才落戶要滿一年才可以購買，而對於本地改善性需求，除非賣了再買，否則就要等到第一套房拿到房產證四年之後，才能買第二套。
雖然也影響到了一部分剛需，但不得不說，長沙是對炒房客最狠的一個城市，是二線城市中的一股清流，也是樓市中的一片價格窪地。
目前長沙總人口大約為800萬，是中等體量的二線城市，2018年GDP為1.13萬億，排全國第十三位。但是根據某平臺測算，3月長沙市平均房價只有每平方米11011元，排全國第61位。
換句話說，長沙的經濟體量可以與南京、青島、無錫、寧波相匹敵，但價格只相當於蕪湖、泰州、保定等城市。而且即使處在廣州、重慶和武漢之間，長沙依然能夠保持人口淨流入。
2016年之前，長沙樓市橫盤了相當長一段時間。2016年全國樓市出現了一條分水嶺，當時受到政策和貨幣等多重影響，一線城市和東部城市的房價出現了一輪猛漲，而一直不見什麼起色的長沙樓市，成了二線城市中的“小白兔”。
也就是在2016年下半年，各地炒房團殺入長沙掃貨，其中最具有代表性的是合肥炒房團。合肥房價在當年經歷一輪快速上漲，價格頗高，但附近的長沙依然很有潛力。有消息稱，當年八月，有40名來自合肥的炒房客，一口氣買下了700多套住宅。
在炒房客的進攻之下，長沙樓市出現了波動，下半年中心城區量價齊飛，很久沒有看見過炒房客的長沙顯然不太適應這種玩法。到了2016年11月，長沙市相關部門開始收緊調控政策，到了同年12月，長沙出臺了“房7條”。
轉過年來，2017年長沙樓市推出了17個政策文件，從限購到限售再到限地、限貸。一連串文件把一套完整的調控體系碼得整整齊齊。
密集出臺的調控政策源於房價受到各種因素影響一路上漲，從2016年中算起，兩年之內大約上漲了70%，但這種增長放在較長的時間線上來看，已經算是比較溫和的了。
真正有重大影響的政策發生在2018年6月，當年6月25日，長沙官方在一次通氣會上表示：“當前長沙房地產市場調控的主要矛盾已經不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭。”這樣的措辭在官方話語體系中是很少出現的。
這意味著房地產問題在長沙官方看來，已經上升為重大的政治問題。與這種定性相匹配，長沙市推出了“6·25新政”，全面升級了限售、限購、限貸政策，同時加快了土地供應，這些政策被稱為“史上最強”。
捨得一身剮，敢把炒房客拉下馬。政策極大地推高了炒房客的資金成本，雖然房價也出現了一定幅度的上漲，但很多炒房客要想從湘江裡解套上岸，勢必要付出不小的代價。
在樓市問題上，長沙為何如此生猛，仍然是一個讓人費解的問題。不過，我們可以從一些問題上看出蛛絲馬跡。
首先，長沙的公共預算只有20%左右來自於土地財政，相比一些城市信奉的“夜壺論”，這就是長沙市調控的底氣。
另外有一個基本邏輯，歷史的經驗告訴我們，如果放任土地和房產價格走高，造成城市的產業和人口因為存在成本過高而外遷，就會出現產業和人口的空心化。因此，以合理手段限制地租，是維持城市競爭力的重要手段。
其實這個策略從長沙市的表態中就能看出來，“反炒房”最近頻繁地出現在這些表態中。去年十月，長沙市副市長邱繼興就公開表示：“房價合理是我們的優勢，創業就業成本低。”當時長沙市是所有GDP破萬億的城市裡，唯一房價沒有過萬的城市，這是“長沙引以為傲的資本”。而房價沒有過萬的主要原因，則是嚴格執行了調控政策。
同年11月，長沙再次強調“保剛需、穩房價、反炒房”的目標要求。今年長沙市政府工作報告中指出，長沙“反炒房”攻堅戰取得階段性勝利，要持續保持房價“窪地”優勢。
這種窪地到底有沒有優勢呢？還真有。2018年，長沙常住人口淨增23.66萬，位居全國第九。2016年到2017年長沙市常住人口增量總計是48.63萬人，這一數值比過去五年（就是長沙房價穩定的那幾年）的總和還要多。
其實所謂“幸福生活”，對於老百姓來說，它的內容也很簡單：房價低一點、收入高一點、養得起孩子看得起病，無非如此。
現在很多城市都在“搶人才”，人才到底該怎麼搶，搶來又能做些什麼？是給樓市接盤，還是讓他們能夠根據自己的條件，做一些什麼事，這都需要執政者在政策落地之前，好好考慮清楚。
中國需要更多的長沙。
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