廣州市住建委官網19日發佈《關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》(以下簡稱“意見”)，宣佈2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象。
《意見》顯示，《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》（穗府辦函〔2017〕65號）中第三條第（三）項，“房地產開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人單位”規定的“商服類物業”，指該文件公佈之日（2017年3月30日）后土地出讓成交的商服類房地產項目，2017年3月30日之前（含當日）土地出讓成交的商服類房地產項目不執行此條規定。《意見》自2018年12月20日起執行。
根據《意見》，2017年3月30日後土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準）房地產項目，其商服類物業的銷售對象應當是法人單位。
而2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準）房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。
值得注意的是，2018年12月19日24：00前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網籤的，按原政策執行。2018年12月19日24：00前未完成購房合同網籤，但已簽訂認購書或購房合同，並且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。
“此次政策非常明確，即在2017年3月30日之前土地出讓而形成的商服類物業，允許個人購買。而過去此類物業只限定企業購買。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
2017年3月30日，廣州曾發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，其中的一項措施就是明確商服類物業銷售對象應當是法人單位。當時，廣州是繼北京之後出臺此類政策的城市之一。
商服類物業包括民眾熟知的“商住房”。中原地產首席分析師張大偉指出，目前全國“商住房”政策最嚴格的城市是北京與廣州，政策影響下的“商住房”價格和成交量均有大幅度的調整。
易居研究院《中國百城商業地產報告》顯示，在2017年3月(含3月)之前的12個月中，廣州商服類物業月均成交約為16萬平方米。而在商服類物業收緊政策出臺後，即2017年3月以後的12個月中，月均成交跌至4萬平方米。
“從廣州之前的‘商住房’政策來看，的確存在過於嚴格的情況。”張大偉說，所以廣州對政策進行調整，是可以理解的。
他表示，放鬆調控後，市場上大量的存量商住房可以銷售給個人，對於這些存量項目來說肯定是巨大的利好。
“很多開發商滯銷的商服類物業有望加快去庫存，開發商的壓力也會有所緩解。”嚴躍進預測。
值得注意的是，廣州的上述《意見》規定，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。嚴躍進說，這體現了當前商服類物業管控的導向，即避免有人產生藉機炒房的想法。
編：東莞日報 王敏
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