广州市住建委官网19日发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》(以下简称“意见”)，宣布2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。
《意见》显示，《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函〔2017〕65号）中第三条第（三）项，“房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位”规定的“商服类物业”，指该文件公布之日（2017年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目，2017年3月30日之前（含当日）土地出让成交的商服类房地产项目不执行此条规定。《意见》自2018年12月20日起执行。
根据《意见》，2017年3月30日后土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。
而2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
值得注意的是，2018年12月19日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。2018年12月19日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
“此次政策非常明确，即在2017年3月30日之前土地出让而形成的商服类物业，允许个人购买。而过去此类物业只限定企业购买。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
2017年3月30日，广州曾发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，其中的一项措施就是明确商服类物业销售对象应当是法人单位。当时，广州是继北京之后出台此类政策的城市之一。
商服类物业包括民众熟知的“商住房”。中原地产首席分析师张大伟指出，目前全国“商住房”政策最严格的城市是北京与广州，政策影响下的“商住房”价格和成交量均有大幅度的调整。
易居研究院《中国百城商业地产报告》显示，在2017年3月(含3月)之前的12个月中，广州商服类物业月均成交约为16万平方米。而在商服类物业收紧政策出台后，即2017年3月以后的12个月中，月均成交跌至4万平方米。
“从广州之前的‘商住房’政策来看，的确存在过于严格的情况。”张大伟说，所以广州对政策进行调整，是可以理解的。
他表示，放松调控后，市场上大量的存量商住房可以销售给个人，对于这些存量项目来说肯定是巨大的利好。
“很多开发商滞销的商服类物业有望加快去库存，开发商的压力也会有所缓解。”严跃进预测。
值得注意的是，广州的上述《意见》规定，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。严跃进说，这体现了当前商服类物业管控的导向，即避免有人产生借机炒房的想法。
编：东莞日报 王敏
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