最近，广东省住房和城乡建设厅发出《关于推进共有产权发展的指导意见（征求意见稿）》公开征求意见的公告。征求意见稿提出，共有产权房作为政策性住房，供应对象为城镇无房家庭，面积标准以90平方米以下的中小套型为主，并规定承购人产权占比不低于50%，满5年可定向转让，满10年才允许上市。
共有产权房正逐渐走入人们的视野，顾名思义，这类房子就是购房者和政府共同拥有房子的产权，从而降低了购房者的支付价格。目前，北京、南京、福州、烟台等一二三线城市共有产权项目纷纷落地，无房一族又有了新的买房渠道。
这种新的住房保障模式，真的能托起“夹心层”市民的安居梦吗？
原来我们知道的廉租房，只要符合一定的条件就可以用较低的价格租到房子。现在的共有产权房，符合一定的条件，比如在某个城市你个人全年的收入在五万元左右，是城镇无房家庭，那就可以用比较低的价格买到房子，不过具体规定还是各地自行确定的。
中低收入住房困难家庭买房的时候，可以按个人和政府出资的比例，共同拥有房屋产权，房屋产权由政府和房主平分，房主日后可向政府“赎回”产权。
每户家庭只能购买一套共有产权住房，并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。
共有产权房是个人和政府一起出资的，这样的房子是真的便宜吗？
共有产权房的价格并不是绝对的便宜，以北京顺义的某共有产权房举例吧，周边商品房的价格为4万一平米，但拥有40%产权的共有产权房的平均价格是1.9万元。所以，共有产权解决的是总价问题，而不是单价问题。
现在，政府以牺牲的土地出让金作价，拥有房屋产权，享有升值。在房子品质不变的情况下，你购买到的房屋产权相对于以前的自住房缩水了至少30%。也就是说，房子不变，价格不变，面积不变，但产权至少是少了30%。
这也是对投机炒房者在信心上的一击。共有产权房和房产税的逻辑一致，当有人可以花更少的钱，跟你购买一样品质房子的时候，就会让炒房客对未来房价上涨的预期不再那么强烈。不过，目前共有产权房市场总量较少，短期内也不会出现像住房租赁那样巨大的市场空间。
另外，共有产权房是具有一定保障性的住房，也就兼具了一定的意义。一是通过政府产权的投入，变相加大个人购房杠杆，让更多家庭完成筑家的梦想。 二是让相当一部分买不起商品房但手头上又有些余钱的“夹心层”或者外来人口，能享有同等的教育和医疗公共资源，毕竟一线城市的学区和医疗资源都是极好的。
一个外地年轻人，从外来人员到成为一个享有完全市民权的当地人，是一个漫长又艰难的过程。买房和落户的门槛高，教育资源、医疗资源以及社会保障的不均等，这些都是筑成阶层固化的高墙，让不少心怀梦想的年轻人望墙兴叹。
共有产权房，在城市住房中打开了一个新口子，不仅给了“夹心层”一个机会，还留出了机会给非本地户籍的流动人口，这无疑是打破社会流动固化的重要一招。
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