我是中介 談談最近的房價和市場

• 步入2019來感覺最明顯的不是春天來得有多快，而是房產市場的升溫。

陶爸在成都攀成鋼區域做房產中介，我們先不談中介也不談攀成鋼的房價，先談談一月份的成交均價。根據老東家貝殼網的指數顯示：一月份成都二手房成交均價在13730元左右，同比18年一月初的2萬成交均價總體來說確實降了不少，看來去年515政策的確功不可沒。（2018年5月15成都出臺限購政策：以家庭為單位名下房屋總套數不能超過2套，且明確了社保戶籍購房條件。）

雖然成交均價看上去還比較溫柔，實際上根據各區域的位置和周邊的配套，成交價格又略有不同。來看看同時期開盤的新盤：年後新盤猶如雨後春筍，價格有溫柔的當然也有恐怖的，比如西邊的首開金茂府開盤價達到了3萬，一枝獨秀。這讓大家對年後政策是否放鬆充滿了期待，要知道攀成鋼的仁恆都沒這麼高調過。

我們再來看看2月份的成交數據，指數這個東西在此發揮了重要作用，看漲看跌此圖一目瞭然，數據表明2月份成交量在春節後開始猛增，節後購房者們迫不及待的湧了進來，這個指數在現在的漲停板看來是很不錯的。是否房產也會有牛市？？？

3月份成交量還在直線上升，再給大家看下今天3月5日的成交量。

此圖來源成都購房通

此圖來源成都購房通

綜上所述，陶爸說下自己的觀點，縱觀以上數據，似乎說明了房產市場的春天基本上是在3月份4月份，購房者心態大多以看漲為主觀望為輔，俗話有金三銀四，金九銀十。這其中有購房上學的客戶有換房置業的客戶，當然也有部分投資的客戶。雖然房產在當下政策的打壓下有部分好轉，但是受中國傳統房產觀念影響房產市場泡沫仍然會繼續下去，畢竟地球都可以流浪。所以，買房要趁早。

最後，陶爸雖然作為中介，但是我也是購房者，我也會被房貸所禁錮，所以我也希望房價能夠穩在一個大家可以接受的範圍。最後祝大家都能夠買到自己滿意的房子。