買房不可聽信中介之言，就算他是您的親朋好友，切記！
王小姐自述：我媽找了一個親戚的親戚，是中介，之前說過買房子的時候可以找他。然後就找他了，想著會便宜，到了售樓部，置業顧問說這個房子好，位置也好，條件也不錯，景觀也不錯，所以趕緊定下來吧，如果晚的話，這個房子就給別人了，你就要不了了。我媽想著畢竟還有點親戚關係在，這個事情應該沒啥問題，價格也會給到一個優惠，但結果這個價格也不是更優惠的。我媽擔心好房子沒有了，就趕緊讓我交了定金，沒問清楚細節就定下了，也沒去看其他的房子。
後來聽人說，這個房子是可以再便宜的，因為找了中介，所以價格是有提高的，所以給的價格不是最優惠的。我們就讓他們再優惠一些，後來一直也優惠不下來。就說要麼這個房子不要了吧，因為他們推薦的這套面積太大了，每個月還款都是五千多，對於月收入高的人來說，這不算啥，但是我還要租房，吃喝，這個價格確實是承受不了，每個月需要收入過萬，才能維持基本的需求。所以就想換個小一點面積的，結果這個時候置業顧問說沒有房子了，說啥都沒有房子，而且還說你這個定金我不退的，想退找領導，態度很強硬。弄到現在價格也不是最優惠的，換房子還沒有房子，就卡到這裡了。
作為第一次買房子的人知不知道定金是什麼？定金到底應該交多少？以及交定金的注意事項呢？在這給大家好好解答一下！
在買賣過程中，只要雙方未辦理完購房流程，定金在買賣過程中起到擔保作用。根據《中華人民共和國擔保法》規定：買方定金交的比例不得超過購房合同上明確標明房款的20%。
貼士一：定金是什麼？
定金是我們在買賣過程中，買方付給賣方的一筆資金，作為雙方交易的債權擔保，等買賣雙方完成交易後，定金應該做為總價的一部分或者退還給買方。
值得注意的是，根據《擔保法》規定，在買賣過程中，買方單方面反悔造成合同終止時，賣方可不退還定金！因為買方造成了違約，需要承擔違約責任！如果是賣方單方面違約呢？賣方需雙倍償還給買方，這就是定金罰則！
雖然在《中華人民共和國擔保法》中規定了定金不超過總價的20%，但也有個別賣方防止買方反悔，格外多收取定金，這時超過20%的部分則不受擔保法限制！當買賣雙方出現糾紛時，超過20%這部分不受定金罰則約束。
貼士二：定金注意事項
雙方在交付定金時需要籤合同這個不用說，但在籤合同時，需要仔細閱讀合同內的詳細內容。合同上白紙黑字寫的每一條內容都關係到後期定金能不能退還。除此之外，注意合同上的空白地方！
很多人對“定金”和“訂金”這兩個詞傻傻分不清，但兩者的完全是兩個法律概念，訂金能退，定金不能退！定金是一個規範的法律概念，在買賣交易過程中，一旦買方反悔，定金是不能退的，賣方反悔，需要雙倍償還買方，這個是定金。
訂金則不是一個法律概念，訂金只有預付性，當買賣雙方反悔時，訂金可自由退還，所以在籤合同時，一定要分清是交的“定金”還是“訂金”。
貼士三：什麼情況下可以還退定金
定金也不是完全不能退還，當賣方違反以下三種情況時，也是可以退的。
1. 賣方沒有按照合同中履行相關約定，買方可要求退款，如果不退，買方可通過法律途徑想建委投訴，這種毫無疑問，是買方贏！
2. 購房時沒有注意開放商是否取得五證，在支付定金後發現開發商並沒沒有相關證件時，買方也可以要求開放商退回定金，因為開發商本身的行為違法！
3. 如果在合同中約定了可以退的情況，當發生這種情況時，符合退定金的條款，可以依據認購書或者預售合同讓開發商退還定金！
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