近日，記者從省住房城鄉建設廳瞭解到，該廳發佈省直住房公積金貸款須知，明確住房公積金貸款的基本條件、貸款申請時限、貸款年限等。該須知是根據《貴州省直住房公積金委託貸款管理辦法》制定，2020年4月1日起施行。
該須知明確，省直住房公積金貸款基本條件為：省直住房公積金繳存職工正常連續繳納住房公積金6個月以上；具有完全民事行為能力；有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；個人信用良好（逾期記錄達到連續三期或累計六期的，原則上不予審批）；有符合法律規定的購房合同、協議或其他批准文件；用房地產抵押的，須符合房地產抵押管理的條件；首付款比例符合省房資中心規定。
職工家庭未辦理過住房貸款或辦理過一次商業性住房貸款的，首次申請住房公積金貸款購買自住住房，可享受首套住房公積金貸款政策，最低首付比例為20%；職工家庭未辦理過商業性住房貸款，第一次辦理的住房公積金貸款已結清的，再次申請住房公積金貸款購買自住住房，認定為二套房貸款，最低首付比例為30%；職工家庭累計有過兩次或兩次以上住房貸款記錄的，認定為三套或以上住房貸款，停止辦理住房公積金貸款。
對貸款申請時限和對貸款額度的計算，該須知明確，購房行為在6個月之內的方可申請住房公積金貸款，其中，期房以《不動產預告登記證》簽約時間為起點計算；現房、二手房以《不動產權證》登記時間為起點計算。
住房公積金貸款發放額度按照職工夫妻月繳存工資基數、還款能力以及繳存餘額和借款年限予以確定，可貸款最高額度單職工為50萬、雙職工為60萬元。
01
其計算公式如下
職工可貸款額度=貸款職工（夫妻）月繳存工資基數×12×還貸能力系數（30%）×貸款年限+職工（夫妻）繳存餘額×5倍。
計算公式中“職工（夫妻）繳存餘額”不足3萬元的，按3萬元計算。
根據貸款年限，該須知提出貸款期限一般不得超過職工自委託貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年。同時，住房貸款認定要以借款人夫妻、共有人夫妻個人徵信貸款記錄及住房公積金中心出具的住房公積金貸款情況證明作為認定標準。
02
必須資料
1.借款人（配偶、共用人）身份證原件。
2.結婚證或離婚證原件。
3.《貴州省直住房公積金貸款申請表》原件（一式2份）。
4.借款人配偶（共有人）為其他公積金中心繳存，需由其他公積金中心出具《未貸款證明》或《異地貸款公積金繳存證明》並蓋章，配偶共有人還需提供繳存明細。
5.首付款收據原件。
6.主借款人銀行借記卡。
03
其他資料
（以下根據房屋實際情況選項提供）
（一）期房（申請人向房開公司索取）
1.《商品房買賣合同》（須附加蓋有房開公司公章的紅線戶型圖）原件及複印件各1份。
2.《商品房預售備案表》原件及複印件2份。
3.《不動產預告登記證》原件及複印件2份。
4.房開公司開戶銀行帳號（須加蓋房開公司公章）原件及複印件各1份。
（二）現房（申請人向房開公司索取）
1.《商品房買賣合同》原件及複印件1份（須附加蓋有房開公章的紅線戶型圖）、《不動產權證》、完稅（契稅）證明原件及複印件2份。
2.《現房銷售許可證》複印件2份（加蓋房開公司公章）。
3.《現房銷售登記備案表》原件及複印件2份。
4.房開公司開戶銀行帳號（加蓋房開公司公章）原件及複印件1份。
（三）二手房
1.《存量房買賣合同》、《貴陽市存量房交易資金監管協議》原件及複印件1份。
2.已過戶《不動產權證》、完稅（契稅）證明、《增值稅發票》原件及複印件2份。
注：房齡與貸款年限之和不超過土地使用年限，如房齡超過25年不能申請貸款。
04
辦理程序
受理、審核、預籤合同（受託銀行）—審批（省房資中心）—抵押（不動產登記中心）—放款（省房資中心）
受託銀行辦理網點
（一）中國建設銀行個人貸款中心
地址：貴陽市瑞金中路69號“貴州省住房資金管理中心省直住房公積金貸款受理點”（紫林庵“冰城雪緣”旁）
電話：85251123
（二）中國工商銀行中華路支行
地址：貴陽市陝西路8號工行四樓個貸中心
電話：86786650、86783812
（三）中國銀行貴州省分行營業部
地址：貴陽市瑞金南路347號中國銀行貴州省分行
電話：85552246
（四）中國銀行貴陽市雲巖支行
地址：貴陽市中華北路289號中國銀行貴陽市雲巖支行
電話：86860025
（五）中國農業銀行貴陽分行
地址：貴陽市中華北路80號（雲巖廣場旁）
電話：86816774
（六）交通銀行個貸直營中心
地址：貴陽市觀山湖區會展城B區金融城東三塔交通銀行2樓
電話：88161517
總監製：李松濤
監製：奚寬軍
執行監製：黃向東
六盤水廣播電視臺法律顧問
貴州中創聯律師事務所 魏興律
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