北京商住房市場大變是否是給房地產市場報個警？
根據4月11日《中國證券報》報道，近日，中國證券報記者走訪北京多個商住房樓盤發現，絕大多數商住二手房樓盤成交價相比2017年3月高位時幾近腰斬，成交量相比峰值下跌超過95%。不少業主因著急出手不得不一再降價，所賣房款甚至已無法償還當年的銀行貸款，成為北京版的“負資產”一族。這是一個非常的預警信號，也是我們再次想起了2003年非典時期香港樓市的“負資產”。
2003年遭遇了非典(SARS)侵襲，樓價大幅下挫，較1997年的高位下跌了近70%。2003年6月，整個香港的住宅負資產宗數達到了歷史最高的105697宗。一位香港律師曾經在1997年的時候買了一套價值742萬港元的房子，從銀行貸了647.8萬港元，可這間住宅到2003年就只值270萬港元了。最終，由於無法拿出更多現金來彌補抵押品的價值不足，這位律師的房產被銀行收走拍賣。
商住房與普通商品房不同的是其辦公屬性，無法落戶、上學以及產權不是70年。很多商住房當時在建的時候，打的就是擦邊球。無論是容積率、密度、物業管理、整體環境還是裝修、配套都是按照住宅標準建造的。不少商住房是民水、民電、有燃氣。因為可以貸款，又不限購，且一居室小戶型很多。只要地段和開發商稍微有點亮點，特別容易賣。2017年在低首付、高貸款、低總價、不限購、可居住等多重利好因素吸引下，原本用於辦公屬性的商住房，逐漸成為住宅的替代品，銷售價格也一路水漲船高。限購政策出臺前，商住房價格在短短的幾年時間，價格翻了一倍，與同一地段住宅不相上下。商住房銷售之火熱，可見一斑。2017年3月26日，北京市住房和城鄉建設委員會出臺《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，自此商住房全面限購。如今三年過去了，那些貸款高位購入商住房，夢想在更高價格獲利賣出的“投資者”，面對萎靡不振的二手商住房市，只能望洋興嘆。
2018年11月21日，一則消息成為熱點，地產大佬潘石屹爆料，中國房地產總市值達65萬億美元，而美國、歐盟和日本房地產總市值只有60萬億美元。同時，中國股票市值6萬億美元，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右；中國房產總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。得出的結論是中國的房價貴，股價便宜。
2020年全球遭遇新冠肺炎疫情肆虐，國內疫情基本受到控制，但是國外疫情卻還在加速蔓延。全球股市已經斷崖暴跌，美國、歐盟股市一個月跌幅超過三成，尤其美股結束了十年牛市，創下了近三年新低，大家覺得合情合理。國內房市十幾年“牛市”在近期疫情下依然“高歌，但是其中北京商住房市場已經開了一個“壞頭”。許多地方的商鋪市場也在近幾年網絡科技革命浪潮下“一蹶不振””，只有商品住宅房市場還是比較“堅挺”。美股暴跌我們說十年牛市泡沫太大。國內房市十幾年大漲，其中的泡沫是否也會借全球股災有一個“回調”？值得深思。
歡迎“關注”，歡迎“評論”。
閱讀更多 風大浪更大 的文章
