最近深圳五宗住宅用地的拍卖可谓出尽了风头，在当下的房地产市场真真实实地掀起了大波大浪潮水滚，房地产新闻或自媒体无一不是鸡血充满斗志高扬，尤其是那些长期看好深圳房地产市场，且有业务开展的群体，齐声高呼深圳住宅土地市场俨然全面放开，房价应该很快就会再上新的台阶。
再不买房，又是白忙。
这句百年台词，毫不夸张地再次站到了讲台。
挥挥手，瞄一眼，大家静一静，住宅土地市场有话说。
被称为史诗级土拍的原因并不是223.57亿元的总价，这五宗土地价格达到了政府最高限价标准，其中有些土地的价格已经逼近了目前在售房源的价格，这就是我们常说的面粉价格快要超过面包 ，从价格上看确实惊心动魄，相当于给目前的低迷市场打了一支强心剂。
对于这几块地周边还有货在售的开发商是绝对的利好，简单粗暴一句话：看到了吧土地价格和我们在售的价格相差无几，2-3年后这些房源上市的时候，你们还能看到现在的价格吗？
其实，这些地块后市并没有那么乐观的未来。
根据土地出让文件，这5宗地块的出让全部采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。另外，居民家庭新购买的商品住房3年内不得转让。
最高限价到达后，开发商要比拼的就是建造人才住房面积的魄力，不要忘记规定：在限定总面积的前提下，开发商承诺建造好的人才住房，最终全部是无偿赠送给政府的。送得越多供开发商供出售的面积就越少，利润随之降低。
以其中龙光地产最终65.85亿拿地价为例，溢价率达45.01%，楼面地价达66988元/平方米。
加上最重要的一点，开发商承诺将配建22600平方米人才房，才是最终笑到最后的理由。
周边新房和二手房价格在6.5-7.2万之间。
留给开发商的空间还有多大？
稍有不慎，几年后可能就有这样的标题出现，当年深圳高价拿地的大佬们，如今亏得不认识姥姥了。
真正冠以史诗级的原因是：“人为稀缺”
深圳政府谨慎的住宅用地供应数量，就全国住宅用地出让市场范围内看，几乎找不到第二家这么“稀缺”的景象。
2015-2016年2年间深圳共出让7宗住宅用地，等同于一年只对外出售3.5块住宅用地，对于一个拥有超千万人口的大城市，外来人口比例超65%，城市人口密度全国第一，平均年龄32.5岁的年轻城市，这么一点地用杯水车薪来形容，过分吗？
2017年更是离谱到无以复加，只推出一宗住宅用地且“只租不售”，知道这是啥概念吗？相当于其实2017年深圳房地产市场一块住宅用地也没推出，不能为市场增加一套可出售的商品房 。
2018年共出让10宗住宅用地。看上去明显完成了飞跃，对比2015到2017年的表现，必须要用飞跃这样让人惊讶的词语来修饰。但这些出让的10宗住宅用地中也有6宗为“只租不售”，全部由深圳市人才安居集团拿下。
言下之意，真正作为商品房开发的住宅土地进入市场的只有4块，赶紧让飞跃退出，对比2015-2016年各自3.5块住宅用地的供给，2018年多出来了0.5块地。
这4宗住宅用地则分别由龙光、中海地产、金融街、华润置地取得，幸运儿花了大价钱，这次龙光地产再次冲出重围，作为一家老牌相对低调的民企房地产开发商，这风头似乎有过劲。
一出手就推出5宗住宅用地，是什么概念？是深圳近20年来最豪的手笔，最大的一次住宅土地集中供应！
专注重点，抓住关键！
近20年！
现在你们知道什么是史诗级了吗？
如此“稀缺”的住宅土地，如此豪气冲天5宗土地供给。
这是2019年深圳政府首次推出的住宅土地，而2019年已经过去了一半，一次性放出5宗住宅用地，市场必然会沸腾。
开发商对比深圳前几年的住宅土地出让数量，不疯抢才叫奇怪！
搞不好，下半年深圳政府可能就不放地。
搞得好，下半年就再放出5宗住宅用地。
有价无市，资源还在。
只要说“稀缺”那就一定紧张谨慎，寸土寸金难舍难分，似乎再也没有多余的住宅土地转让了，说起来真是拿一块少一块了。
参照对标城市香港，深圳真的是无地可供了吗？
虽然希望深圳能跟上香港的发展，别拿现在表面的状态来理论，这里说到的比较是全范围的，是更深层次的对标，目前深圳还有很大的差距。
但也担心深圳会走香港楼市发展路线，香港年轻人为什么这么容易激动，面对现实的生存压力，再看看拥有的居住环境，以及市场上难以触碰的房价，他们内心里拥有的希望，远远不及他们的失望。
此次深圳史诗级土地出让情况来看，比较同意D总的意见，相对于整个深圳房地产市场来说，这223.57亿元土地转让金，对整个市场的影响微乎其微，几乎可以忽略不计。
只是吹起这一阵看似强劲大风，吸引了大家的眼光，有文可写有谈资可聊。真实状态中其实荡不起所谓的浪花，用不了多久，可能连涟漪都难寻。
唯一的好处就是这些土地周边的在售房源，会给新楼盘或二手业主们带来些许信心，部分可能会随行就市调高价格。
但市场是否会买账，买房人能不能继续买单，还很难说。
题外话：
全国数一数二的房地产大腕万科，深圳作为大本营的他们，就万科在深圳土地市场储蓄情况看，他们也应该在住宅土地饥饿这一行列。
万科，这一次居然悄无声息，有些惊奇。
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