（一）
什麼是法拍房
法拍房是法院強制拍賣的房子，這種房子其實一直都有，不過比較冷門，最近這兩年開始火了起來。根本原因還是因為大城市的限購，很多人想買房但卻沒了購房資格，大城市的法拍房一般是不限購的。它其實跟二手房一樣，證件齊全，所需要的稅費那些，也按二手房的方式繳納，唯一不同的就是通過司法拍賣程序，不限購，不需要社保，不需要資格。所以沒購房資格的購房者，在不考慮公寓的情況下，合規的購房渠道基本就只剩下法拍房的選擇。
（二）
法拍房的來源
大部分的法拍房來自債權問題，不少人破產後出現資不抵債，或者發生了債權糾紛，被法院強制拍賣。還有部分是因為貪汙受賄，被抓後房產會被法院進行拍賣。另外一種就是刑事民事案件，比如房屋主人開車將人撞死，沒錢賠償，被法院強行拍賣房產。房屋一旦進入司法程序，該套房屋就不能在市面上進行正常的交易，只能走法院判決關係。
（三）
法拍房的劣勢
通常來講，一般被法院拍賣的房產，多少都會有些問題，但是法院的公告裡面，對該房產的信息披露的並不多，只有房屋的基本情況，對於房屋的瑕疵，就需拍賣人自行承擔風險。這就導致很多沒有購房資格的人，情願暫時不買，也不考慮法拍房，這也是有道理的。至於具體有哪些問題，我給大家總結了一下：
a 不能看房
不少法拍房被法院查封后，會貼上封條，如果強行闖入，可能承擔刑事責任，嚴重點會判兩年。另外，有些法拍房還有人居住，比如房東或者租客，暫時沒有搬，房東不交鑰匙給法院等，都會導致看房不暢。
b 清場困難
有些房東存在惡意租賃的情況，在知道房子要被拍賣情況下，跟租客簽訂20年的租房合同，這儘管是惡意租賃，但是依然受法律保護。不少參與競拍的人，如果不瞭解房屋的這種情況，拍下來也只有房屋擁有權，沒有使用權。畢竟租客的合法利益受到法律保護，法院都沒法強制清場，這時候就需要拍得者自行溝通，給部分錢或者還是其他方式，總之處理起來很麻煩。
c 保證金或者全款
想參與競拍，需要準備部分保證金，一般是起拍價的百分之十或者法院規定的金額，這也是法院為了防止有人惡意競拍，哄抬價格。競拍成功後，一般需要在一週或半個月的時間就要向法院付清全款，如果到時候付不起，那這套房子就會流拍，你交的保證金也就打了水漂。
d 無法公積金貸款
這個其實也很好理解，公積金貸款時間一般很長，而法院要全款，留給競買人的時間也不多，短時間申請下來公積金貸款，基本不現實，只有走商業貸。
e 不瞭解房屋瑕疵
有些法拍房發生過刑事案件，被公安局查封著；或者產權爭議問題，實際居住人拒絕搬遷， 入住難等。
f 手續費用流程複雜
拍賣是有一個流程的，什麼時候報名凍結保證金，參與競拍，成功後如何過戶，需要繳納的多少稅費，要去哪些地方走手續等等，這一系列流程如果不是專業人士，基本沒法完成。
g 優質法拍房價格並不便宜
法院為了儘快將房產拍賣出去，一般是低於市場價3-5折進行起拍，但是一些優勢的學區房地鐵房就會很搶手，競買人增加，最後往往會在市價附近成交。
（四）
法拍房的優勢
法拍房的劣勢儘管不少，但是也是很有優勢的，存在即是合理的，不然就沒有意義。最近這兩年，法拍房也逐漸被大多數人瞭解，參與法拍的人是逐漸增多。那法拍房都有哪些優點呢？
1
不限購
其實法拍房不限購也是相對的，從法院公告的情況來看，部分一線城市，法拍房也是限購的。但是二線或者三線城市裡，法拍房往往是不限購的，這對於沒有購房資格的人，如果想買70年住宅的話，也算是個不錯的選擇。
2
容易撿漏
法拍房的拍賣價一般要低於市場價30%左右，如果參與競拍的人比較少，很可能會存在撿漏的情況，不過現在由於優質的房源參與競拍的人逐漸增多，撿漏空間也是不確定的。
3
現房且房源充足
法拍房算是二手房，肯定都是現房，這跟現在市面上的期房相比，這個優勢還是存在的。如果運氣好的話，拍賣下一套心儀的法拍房，按照流程下證速度1-3個月，很快就能住進去。而且市面上法拍房的量還是比較大的，各個行政區都存在，房源也是比較充足，選擇面廣，一次拍賣不成還可以繼續參拍。
4
可按揭
儘管法院要求在一定時間內交付全款，但是法拍房其實是可以按揭的，只不過基本要走商業貸款，按揭也是按照普通商品房的標準，首付幾成就可以進行貸款，這對於購房預算剛夠首付的人來講，其實也是個選擇。
（五）
總結
法拍房在城市限購後，逐漸從不被人知曉，走向前臺，而且未來大有發展的空間。不少人也在主動開始瞭解法拍房，特別是一些沒有購房資格，又想在限購城市落戶的人群，法拍是不錯的選擇。有需求就會有市場，如今市面上也開始有公司從事法拍房的服務，其服務最重要的部分還是在房屋調查這一塊，出局一份合格、詳細的調查報告，以此來分析該房源可買性大不大，確保購房者撿漏到一套沒有風險的房屋。
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