2012年的時候，朋友入手了一套商住公寓，因為生意上的原因想轉手變現，由於急用錢，房子賣價掛的並不高，卻一直賣不掉，於是火急火燎的去問中介，中介只說了四個字“稅費太高”！朋友聽後，只能含著淚繼續降價！！
公寓在二手房買賣過程中會產生的稅費很多買房人都不知道，今天小編給大家講講一套公寓在買賣過程中會產生的稅費有哪些！公寓稅費任何人看起來肯定都會比較頭大。
一、買房人需要繳納的稅費：
1、契稅：一般按購房總價的3%繳納
2、印花稅：按購房總價的0.05%繳納
3、交易費：按11元/平米繳納，還有一些其它稅費，但數額較小
二、賣房人需要繳納的稅費：
營業稅、土地增值稅、個人所得稅、交易過戶手續費。
這些稅費的計算方式有兩種：按全額計算交稅或按差額計算交稅
1、按差額交稅的計算方法：
營業稅＝(計稅價格－購買原價)x5.6%
個人所得稅＝(計稅價格－購買價格)×20%
土地增值稅＝按增值額的高低，對增值部分徵收30%-60%的稅費。
交易過戶手續費=5元/㎡
2、按全額交稅的計算方式：
營業稅＝全額徵收x5.6%
個人所得稅＝全額×20%
土地增值稅＝全額×3%
交易過戶手續費=5元/㎡
是選擇差額交稅還是選擇按全額交納稅費，可根據自己房屋的情況計算選擇，哪個交的少就選哪種方式，但是對於購買的比較早的公寓，無論選擇那種計算方式，稅費都不低。
而二手房市場交易中又有一個不成文的規定，交易過程中，所有的稅費一般都由買房人承擔，無論哪個買房人看到這密密麻麻又高的嚇人的稅費數字都會猶豫、甚至放棄。
相信大家看到這裡，瞭解了公寓在買賣過程中的產生的稅費，都會明白轉手難、價格低、客戶少的重要原因了！
如果是你，面對這些稅費，你會願意自己繳納嗎？！
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