2020年3月30日，万科集团董事会主席郁亮发表致股东的一封信，信中表示，城镇化过程逐渐进入第二阶段，城市发展逐渐趋于成熟。无论从客户需求端，还是土地供应端来看，增量都在趋于收敛，对存量价值的挖掘变得日益重要。同时，在城市化第二阶段，将从所有城市全面发展过渡到城市圈集约发展，城市能级的差距逐渐扩大，极化取代平衡成为未来主要趋势。用更接地气的话来表述，其实就两点：二手市场将会日益活跃；资源将进一步向中心城市集聚。
郁亮说的是放眼长远的房地产行业大趋势，这种趋势不会随任何人的主观意愿所转移，它本就是社会经济发展的自然过程。若收回视线，2020年已经过去一个季度，各行业逐步有序复工，房地产开发建设行业的复工已全面展开。那么，在此背景下，2020年的楼市走势又将如何？开发商们是怎么看的？近期2019年房企业绩会陆续发布，会上关于最新楼市走势的声音亦有不少，我们看看开发商们都怎么说。
针对2020年第一季度的情况，万科总裁兼CEO祝九胜表示，一季度万科受到的影响相当大，主要体现在部分城市的销售断流和整体项目交付延迟上。而针对今年销售业绩影响的问题，祝九胜表示后面会尽量补回来，2020年销售下降是小概率问题。
中海地产行政总裁张智超对2020年楼市持谨慎乐观的态度。虽然市场不确定性在增加，但3月份销售情况优于预期，政府政策的微调也起到了一定的拉动作用，中海将坚持量价平衡发展。
孙宏斌表示，2020年融创要做三件事：调整融资结构、降低融资成本和负债率；严控持有型物业投资量；拿地要拿对地方、拿对时间。虽然三件事均体现出融创2020年会更加谨慎地投资，但孙宏斌同时表示，危机的时候是有危也有机的，对当前市场仍保有乐观心态。
2019年拿地势头正劲的新入局者——美的置业主席郝恒乐则认为稳发展的态势不会发生根本性改变。
众所周知，开年以来，关于开发商资金困难、延迟复工压力大的声音不绝于耳，甚至在这样的背景下，海南省还出台了现房销售的新政，市场对于2020年开发商整体发展形势持悲观态度的居多。但观察近期陆续发布的房企业绩会，楼市睿见看到的却是另一番景象。开发商是房地产市场的最主要参与者，他们的声音虽不能说全对，但在相当程度上可以代表市场未来的动向。通过这些房企大佬传递出的声音，我们大体可以知道2020年楼市的两个关键动态。
第一，“谨慎乐观”是很多房企大佬的表态，其落脚点是“乐观”。
虽然房企们一季度的数据并不乐观，甚至有些出现了较大幅度的下滑，但房企大佬对今年楼市形势的判断仍然以“谨慎乐观”的声音居多。这一方面是对国家应对突发事件、掌控经济全局的能力充满信心，另一方面也是3月份以来的楼市最新数据提供了信心支撑。
万得资讯数据显示，作为全国风向标的30个大中城市的住宅销售面积3月达到860万平方米，是2月份233万平方米的三倍多。同样，克而瑞最新公布的2020年3月百强房企销售额显示，虽然销售增速普遍仍为负增长，但相较此前的两个月，增速已经有了明显提升。
第二，行业收并购机会增多，风险同步加大。
首先，房企资金压力进一步加大毋庸置疑，今年一季度破产房企数量破百已经能够说明问题；其次，政府调控政策本意是利好市场整体，但“马太效应”下头部房企更有机会进一步做大；最后，土地资源供应持续紧张，通过收并购获取优质项目来增加土地储备正变得更加重要。所以，2020年可并购标的会不断增多，有收并购意向的企业也会越来越多。“供需两旺”下行业整合加速。但与此同时，2020年全行业资金压力加大是一个不可忽视的现实，除去防范标的可能隐藏的风险以外，作为收并购主体的房企本身，也要防范自身的资金风险。
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