北上廣深房價齊跌，意味著什麼

3月份全國房價行情數據出爐，根據數據顯示，全國121個城市3月份二手房房價較上月環比下跌。北上廣深等一線城市房價齊跌，其中

那麼一線城市房價齊跌，意味著什麼？或許有人會認為房價下跌的時代已經到來。

【筆桿子小強】認為，房價大幅下跌的可能性不大，北上廣深房價齊跌只是市場短期現象，持續時間不會很長。

首先，從價值規律看，供需關係決定商品價格走向，房地產作為一種商品，自然不會背離價值規律。一線城市對房子的需求量一直大於供給量，北上廣深均為人口淨流入城市，新流入人口對房子的剛需是支撐房價最重要的力量，因此，只要一線城市保持對人口的虹吸效應，房價就不會跌。這就是為什麼一線城市和大部分經濟發達城市房價高且增速快，而四五線城市房價低且增速慢的根本原因。

其次，國家出臺“房住不炒”政策，目的在於抑制房價過快上漲，讓商品房迴歸住的屬性，而抑制房價過快上漲並不是讓房價下跌。從國家層面來看，既不會讓房價過快上漲，也不會讓房價大幅下跌，穩房價將是未來的主基調，房價溫和上漲則是未來的大趨勢。各個城市房價上漲空間及速度，取決於城市的人口的支撐及流入速度，這就是為什麼很多城市出現“搶人大戰”的原因，因為有人口，就會有需求，有需求就能帶動經濟發展。

再次，北上廣深房價已保持了多年高速上漲，有些地方的房價甚至高的離譜，讓絕大多數人望塵莫及、望房心嘆。以深圳為例，該城市的收入房價比是35.2，意味著一個家庭不吃不喝35.2年才能買的起一套房子，這讓很多年輕人望而生畏，選擇去購房壓力更小的城市去發展。因此，短期房價下跌，一方面可以讓本在高位的房價得到緩釋，另一方面也能在一定程度上吸引更多的人才進入。

最後，受疫情影響，一季度，全國經濟基本屬於停滯狀態，給全年經濟發展帶來了巨大壓力和挑戰。多年以來，房地產作為拉動GDP的主力軍，是經濟發展不可或缺的強心針，各地為儘快擺脫疫情對經濟的不利影響，大概率會重新啟用房地產這一刺激手段。一線城市房價下跌，可能是刺激房市的短期行為，待市場經濟企穩後，房價依舊會保持上漲態勢。

強者恆強，一線城市的房價邏輯就是高經濟水平吸引更多的人口流入，更多的人口流入產生更多的房屋需求，在房屋供應量在一定水平時，更多的需求則會推動價格上漲。因此，北上廣深的房價下跌只是短期現象，未來的大趨勢仍是上漲。

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關鍵字: 西安限購升級 購房 下跌