北上广深房价齐跌，意味着什么

3月份全国房价行情数据出炉，根据数据显示，全国121个城市3月份二手房房价较上月环比下跌。北上广深等一线城市房价齐跌，其中

那么一线城市房价齐跌，意味着什么？或许有人会认为房价下跌的时代已经到来。

【笔杆子小强】认为，房价大幅下跌的可能性不大，北上广深房价齐跌只是市场短期现象，持续时间不会很长。

首先，从价值规律看，供需关系决定商品价格走向，房地产作为一种商品，自然不会背离价值规律。一线城市对房子的需求量一直大于供给量，北上广深均为人口净流入城市，新流入人口对房子的刚需是支撑房价最重要的力量，因此，只要一线城市保持对人口的虹吸效应，房价就不会跌。这就是为什么一线城市和大部分经济发达城市房价高且增速快，而四五线城市房价低且增速慢的根本原因。

其次，国家出台“房住不炒”政策，目的在于抑制房价过快上涨，让商品房回归住的属性，而抑制房价过快上涨并不是让房价下跌。从国家层面来看，既不会让房价过快上涨，也不会让房价大幅下跌，稳房价将是未来的主基调，房价温和上涨则是未来的大趋势。各个城市房价上涨空间及速度，取决于城市的人口的支撑及流入速度，这就是为什么很多城市出现“抢人大战”的原因，因为有人口，就会有需求，有需求就能带动经济发展。

再次，北上广深房价已保持了多年高速上涨，有些地方的房价甚至高的离谱，让绝大多数人望尘莫及、望房心叹。以深圳为例，该城市的收入房价比是35.2，意味着一个家庭不吃不喝35.2年才能买的起一套房子，这让很多年轻人望而生畏，选择去购房压力更小的城市去发展。因此，短期房价下跌，一方面可以让本在高位的房价得到缓释，另一方面也能在一定程度上吸引更多的人才进入。

最后，受疫情影响，一季度，全国经济基本属于停滞状态，给全年经济发展带来了巨大压力和挑战。多年以来，房地产作为拉动GDP的主力军，是经济发展不可或缺的强心针，各地为尽快摆脱疫情对经济的不利影响，大概率会重新启用房地产这一刺激手段。一线城市房价下跌，可能是刺激房市的短期行为，待市场经济企稳后，房价依旧会保持上涨态势。

强者恒强，一线城市的房价逻辑就是高经济水平吸引更多的人口流入，更多的人口流入产生更多的房屋需求，在房屋供应量在一定水平时，更多的需求则会推动价格上涨。因此，北上广深的房价下跌只是短期现象，未来的大趋势仍是上涨。

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