清明小长假之后，南京楼市降温明显！
本周（4月6日-4月12日），南京仅有1家楼盘开盘、1家楼盘新领销许，楼市比较冷清。除此之外，周末江北两大纯新盘传来新动作，引起了不少买房人关注......
根据南京网上房地产数据显示，截至4月12日18：00，本周南京楼市共认购商品住宅1790套，成交1651套，日均认购约256套、成交约236套，环比上周（认购4549套，成交3397套），认购量下降61%，成交量下降51%。
01
冷清！本周南京楼市1盘开盘 1盘新领销许
本周南京楼市只有1盘开盘、1盘新领销许，无论开盘还是领销许，都来自宇宙中心——河西板块。开盘的是河西南的青奥村，新领销许的是河西中的世茂天誉。
先说开盘。4月9日青奥村在售楼处开盘，并且开盘周期持续3天，直到昨天（4月11日）才结束，如此长的开盘周期也创下南京开盘记录。
此次项目加推2号楼共404套精装现房，户型面积70-240㎡不等，均价3.8万/㎡。与前两次开盘不同的是，青奥村这次开盘除了人才可以买，也放开了普通人的购房权限，且价格较上次开盘涨了1000元/㎡。
由于首次面向普通人销售，此次青奥村开盘颇受市场关注。共吸引270组人才报名，1284组普通购房者报名，人才优先选房。这次青奥村开盘推出的户型有15种，多为非常规设计，很多户型采光和通透性都缺陷明显。
据了解，在选房过程中，90-125㎡的中小户型比较受欢迎，去化最快。由于价格优势比较明显，投资客占比不少，而自住买房人比较挑剔，选不到好的楼层和户型，就果断放弃。
截止今天18:00，网上房地产数据显示，青奥村本次开盘一共认购了306套房源，整体去化超7.5成。当然，由于开盘刚刚结束，数据有可能还在上传中。
虽然户型遭到吐槽，但青奥村仍有不少人想买，原因主要有两个：其一，项目地理位置实在优越，周边环境和配套都非常好；其二，区域内新房，青奥村价格优势明显，门槛价远低于周边楼盘。
说完开盘，再来看领销许情况。4月9日，世茂天誉拿新领3号楼（45层）住宅销许，共258套房源（78套对人才优先供应），户型面积165㎡、210㎡、215㎡，销许均价49200元/㎡，精装交付。
世茂天誉本次开盘验资200万，首付3成，报名时间4月10日上午9点-4月14日上午9点。
该盘上一次开盘还在2018年12月份，也是项目首开住宅，当时精装均价45000元/㎡。时隔1年多，该盘再推住宅房源，均价涨了4200元/㎡，房价创下了河西中板块新高！
需要强调一点，49200元/㎡只是此次世茂天誉的开盘均价，细看一下价格表，超过26层就开始出现5万/㎡单价的房源！最贵的一套，单价高达53829元/㎡。
（3号楼价格表部分截图）
这个盘最大的优势在于区位，项目落子河西中心位置，周边商业发达，有河西金鹰、万达广场，地段十分稀缺。而且项目本身就是一个地标性建筑，是一个77万方体量的综合体，涵盖了国际酒店，购物中心、写字楼、高端住宅和公寓。
此次世茂天誉即使涨价加推，其性价比仍然高于附近二手房，倒挂值在6000-10000元/㎡左右。想一想，现如今的河西新房价格：河西南中国府6万4、金茂府5万2，河西中海玥花园、苏宁睿城超6万的惊人的放风价。对比之下，其实世茂天誉还是很香的！
在后限价时代，不到5万的世茂天誉究竟值不值得买？还有不到2天时间报名结束，买房人考虑清楚，自己把握吧。
02
发布案名！公开样板示范区！江北两大新盘传来新动作
本周末，南京楼市并无开盘，但江北高新、六合两家纯新盘传来新动作，吸引不少眼球。
就在昨天（4月11日），江北高新区板块的纯新盘——龙湖G19地块项目案名公布，命名为“龙湖春江悦茗”，与此同时，项目公开了城市展厅。
龙湖春江悦茗位于江北高新核心区旁，处于江北新区直管区中央商圈位置，距离地铁三号线东大成贤学院站约1公里左右。项目北侧就是龙湖江北天街（预计今年三季度开业）。
根据规划，龙湖春江悦茗拟建三栋29F高层住宅，是龙湖在南京打造的第三个“春江系”产品，此前，龙湖已在鼓楼区和江宁区开发了龙湖·春江紫宸和龙湖·春江郦城项目。
据悉，项目预计今年下半年上市，打造户型面积为90-120㎡，精装交付。目前江北高新核心区内新房稀缺，板块内新房仅有印悦府在售，均价约23811-24348元/㎡。究竟地价13537元/㎡的龙湖春江悦茗，上市价会卖多少？我们拭目以待！
同样在4月11日，江北六合龙池新城板块纯新盘和棠瑞府公开了售楼处和样板示范区，吸引不少买房人前去一睹芳容。
和棠瑞府由冠城大通、中建地产、下关城开三家房企联合开发，总建面约7万方，规划8栋18-20层纯住宅。
项目采用新中式建筑风格打造，社区环境上以金陵五景为设计灵感，采用端方、至臻、风雅、秀美，兼备官派仪制与新中式园林。
该盘距离地铁S8号线龙池地铁站3号口约600米，周边居住氛围浓厚，生活配套齐全，附近学校有蒋湾小学、冠城大通幼儿园，商业有悦斯荟、荣盛时代广场，还有美丽的龙池湖。
据置业顾问透露，和棠瑞府预计5月初首开1、2号楼共计160套房源，户型面积约88、104㎡，精装交付，带地暖和分体空调，预计首开均价17000元/㎡左右。
总体来看，这个盘既适合地缘性人群改善，也适合买房自住的年轻刚需以及低门槛投资客。
03
官宣！紫东地区核心区规划方案正式出炉
本周南京城建热点，非紫东核心区规划方案正式公布莫属。
4月9日，紫东地区核心区规划方案正式官宣！通过专家投票，最终确定紫东地区核心区城市设计将由中国工程院院士王建国教授及其团队具体承担最终的设计工作。
优胜方案将紫东地区核心区定位为“山水紫东宜居境，创新名城智汇地”，规划形成“一脉一带两心三环三版块”的空间结构，着力打造宁镇扬同城化发展的区域“HUB”。
总体来看，紫东核心区这个最终确定城市设计方案，信息量很大，设计档次也非常高。根据规划，最大的看点之一就是未来紫核将有三条地铁汇聚于此，包括4号线、S3号线北延，S5号线南延，这些轨道交通将仙林、地铁小镇（紫核）、南部新城、河西、江北新区全部贯通起来。
未来，紫东核心区发展十分值得期待！
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