前天粉絲在後臺要求讓說說中意湖，昨天用一天時間在中意湖片區看了幾個項目。給大家嘮2毛錢的。
開封地產分為幾大主力片區，汴西湖片區、中意湖片區、高鐵片區、運糧河片區。
先點評一下這幾個區域
汴西湖片區：經過6年左右的發展汴西湖已發展成熟，周邊配套齊全、價格基本達到頂峰
高鐵片區：待發展區域，無支撐項，畢竟開封高鐵站日均吞吐量和鄭州不在一個量級。
運糧河片區：需要靠產業支撐，目前還只是一個概念。
中意湖片區：未來新城中心區域，也是開封下一個爆發點，政府主導發展方向。
周邊商務寫字樓五館一城已建設完畢
中意湖已注水
北側碧水河已完工
環湖跑道
中意湖的基本配套建設已完成60%，目前還差ZF辦公的預留用地。一旦這塊地動工，中意湖應該會徹底爆發。
從目前居住角度排名：汴西湖片區>中意湖片區>高鐵片區>運糧河片區
從投資回報率角度排名：中意湖片區>汴西湖片區>高鐵片區>運糧河片區
從未來行政級別排名：中意湖片區>高鐵片區>汴西湖片區>運糧河片區
（備註:從風S角度看，我喜歡中意湖片區，南有中意湖、北有碧水河、東有汴西湖。3面環水。水是啥？你懂得）
進入正題，中意湖我分別看了4個項目：融創宸院、綠城紫薇公館、金茂雅居樂悅棠、美的國賓府。 這四個項目從項目規劃、產品設計、容積率、景觀設計、客戶層級基本分為2個陣營。
改善：融創宸院、綠城紫薇公館
剛需：金茂雅居樂悅棠、美的國賓府
融創：容積率1.49、總戶數約：900戶、產品：洋房、小高層。售價9500-15000左右
融創鳥瞰圖
戶型
戶型
綠城紫薇公館：容積率1.9，總戶數約：500戶 產品：洋房、小高層 預估售價：9000-12500左右
綠城鳥瞰圖
戶型
戶型
金茂雅居樂悅棠：容積率2.5、總戶數約1600戶、產品：高層、售價9000左右
金茂雅居樂悅棠
戶型
戶型
美的國賓府：容積率2.5、 總戶數約：1300戶、產品：高層、小高層、售價：9000-10000左右
美的國賓府鳥瞰
戶型
從容積率這個居住舒適度的硬標準來看，融創優於綠城，綠城優於美的，美的和金茂雅居樂持平。
從戶型設計角度：綠城優於融創，融創優於美的，美的優於金茂雅居樂
從產品角度：融創、綠城優於美的、金茂雅居樂
四家項目各有特色，我就說說我印象最深的
融創開封宸院：絕對的低密住區，2T2戶--1T2戶、很喜歡這個位置，南大門對面的山我比較介意風水。再有就是比較擔心口碑。
綠城紫薇公館：相對低密，2T2戶--1T2戶，戶型設計我最喜歡，有大贈送。工期相較其他項目慢。
金茂雅居樂悅棠：精裝、2T3-2T4，科技化配套跟鄭州金茂府沒得比，也就是掛了金茂的牌子
美的國賓府：精裝、2T2戶-2T3戶。科技配套好於悅棠，據說規劃裡有個農貿市場。
僅就片區來看，中意湖片區還是可以出手的。
另外補充一點，房價漲了你說太高，房價降了你說要觀望，房價不漲不跌你說房價會跌
你到底要房價怎樣？哈哈哈
說到底，只要你堅持價值投資邏輯，選擇有潛力、品質高、居住舒適、戶型好的項目，滿足可住、可賣、可出租這三條，完全可以在低點抄底。至於低點在哪裡？低點在你心裡。
以上純屬個人觀點，項目優劣仁者見仁，智者見智。
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