隨著濟南東拓腳步的邁進，濟南東部城區逐漸成為濟南新城名片，隨之而來的是東部城區房價節節高升，其中CBD片區、賢文片區、盛福片區、漢峪片區更是被稱為“東城四貴”。
要知道片區的實力關乎著財富創造能力，以北上廣深為例，城市發展越好越是吸引人才，這句話放到片區同樣也是如此，實力強的片區吸引著高端人才和企業入駐，片區的的經濟實力自然要強，實力自然遠超它區，例如作為高新核心區的“賢文片區”，他的地理位置和商業配套就決定了，相比東部的唐冶、雪山片區當下更適合居住、投資和辦公。
應粉絲的強烈要求，拾源近日實探了賢文片區住宅和商業項目，為大家呈現一個最真實的賢文片區。
片區名片
片區名稱：賢文片區。
行政區域：高新區。
佔地面積：片區總用地面積1347.97公頃，城市總建設用地1258.43公頃，居住用地252.45公頃。
片區位置：賢文片區北起花園東路，南至經十路，西至奧體中路與大辛河，東至鳳凰路。
規劃人口：規劃居住總人口約8.5萬人。
片區定位：片區整體佈局結構為“兩心、兩帶、三軸、五區”。
片區整體市場：定位改善，競爭激烈。
片區在售項目：綠地華彤苑、綠地華隆金座、海信賢文世家、中垠廣場、海信天辰九號，海信賢文中心，山鋼新天地廣場。
片區待售項目：高新瓏悅府、正威住宅地塊。
一、片區規劃
賢文片區所屬高新區，北起花園東路，南至經十路，西至奧體中路與大辛河，東至鳳凰路。片區總用地面積1347.97公頃，城市總建設用地1258.43公頃，其中，居住用地252.45公頃，規劃居住總人口約8.5萬人。
再看賢文片區功能定位：“兩心、兩帶、三軸、五區”。“兩心” 是以會展中心為核心的現代服務業中心、以齊魯軟件園為核心的科技研發中心，“兩帶” 是小漢峪溝、大辛河及其兩側綠化形成的兩條南北向生態景觀帶，“三軸” 是沿經十路的城市發展軸、沿工業南路的現代服務業發展軸、沿舜華路的科技研發集聚軸，“五區" 是研發、服務、居住、生態、工業五種功能區。
二、土地信息
“小而貴”這句至理名言在賢文片區體現尤為貼切，為什麼呢？
因為片區地理位置優越，緊鄰高新商圈，土拍持續升溫！同時，片區不大，住宅用地也相對較為有限。土地小且少，樓面地價自然也就水漲船高了。
（開發商拿地信息）
在寸土寸金的高新核心區，賢文片區土拍競爭不斷，隨之而來的樓面地價也是不斷刷新歷史新高，價格在11000-13000元/㎡左右，同時片區內還有綠地、中垠、海信、正威、高新控股等品牌開發商，在有限的片區，雲集著各大品牌商，可以想象彼此之間競爭有多激烈。
三、片區整體市場
定位"改善"，競爭激烈
開發商高價拿地之後，自然不能做虧本的買賣，因此發展成熟的賢文片區內的樓盤基本以115-142㎡改善住宅及30-40㎡小戶型公寓產品為主。
目前片區內海信賢文世家與山鋼新天地已基本售罄，主力銷售項目綠地華彤苑，產品以115-142㎡高層、小高層為主，銷售均價在23000-24000元/㎡，毛坯交付，據拾源瞭解月均去化在10套左右。
片區內另外一個主力項目高新瓏悅府預計將於2020年上半年入市，正威住宅地塊預計將於2020年下半年入市。
雖然在售住宅項目較少，但是處於高新核心商圈的賢文片區商業項目很多，其中主力為30-40㎡小戶型產品，開發商利用低總價、完善配套及便捷交通吸引投資者，但效果不理想，月均去化15套左右。
以下是片區內在售項目的具體信息。
綠地·華彤苑
項目共規劃13棟住宅，其中包含9棟18層小高層、1棟29層高層、1棟30層高層、2棟34層高層，共1000套房源，產品面積區間為115-142㎡，2021年6月交房，毛坯交付後可以代精裝。
目前在售2、4、5、6、8、10#樓，戶型為115㎡、135㎡、142㎡，均價約23000-24000元/㎡，總價主要集中在270萬—350萬，主要面向東部城區改善人群。
綠地·華隆金座
項目總規劃3棟樓，其中包括1棟13層寫字樓、1棟19層LOFT公寓、1棟24層平層公寓，共計688套房源，物業費為3.5元/㎡，2022年7月交房。其中地上停車位101個，地下停車位572個。
2#樓為19層毛坯LOFT產品，292套可售房源，面積區間為50-60㎡，3#樓為24層精裝平層公寓，266套可售房源，面積區間為30-65㎡，均價13000元/㎡。
海信·賢文世家
項目共規劃16棟樓，目前處於尾盤銷售階段，僅有5#樓在售，在售125㎡、143㎡三室，現房銷售，精裝交付，一梯兩戶，均價約22000元/㎡。
項目規劃有底商，地塊規劃有公立賢文幼兒園，目前已投入使用，享受歷下區教育，對應學校為山大附中奧體中路學校。
山鋼新天地廣場
項目佔地面積380000㎡，建築面積210000㎡，標準層面積580-2000㎡，共規劃9棟樓，綠化率25%以上，共1529個車位。
項目目前處於尾盤銷售階段，僅剩8#樓尚未出售，預計銷售均價約12000-14000元/㎡。
中垠廣場
項目總佔地面積43346㎡，總建築面積321820㎡，容積率5.5，綠地率20%，規劃有6棟樓，其中包括3棟33層高層公寓、1棟31層超高寫字樓、1棟27層商務S0HO、1棟建面6.2萬㎡的大型購物中心（MALL)，總戶數為2006戶，精裝交付，2022年12月前交房。
目前主推29-33㎡精裝公寓，認籌享97折優惠，按時簽約享97折優惠，綜合惠後公寓成交均價約14000元左右，最低13400元起，總價較低，對投資者具有一定吸引力。項目周邊公寓月租金2200元/月-2500元/月左右，投資回報率約為6.8%。
海信·天辰九號
項目總佔地面積12947㎡，總建築面積101377㎡，容積率5.2，綠地率16%，規劃3棟樓，其中包括2棟30層商務辦公樓，1棟多層商務辦公樓，A棟總戶數678戶，精裝交付，其中地上車位46個，地下車位679個。
項目目前主推35-39㎡精裝公寓，售價9666元/㎡起，總價38萬起，目前可享受分期首付3萬起優惠政策，對投資者具有一定吸引力。11月9日，海信·天辰九號與華美達酒店戰略合作正式簽約成功，藉助華美達全球品牌的酒店運營模式，增強購房者投資信心，刺激銷售。
待售項目-高新瓏悅府
項目地址：項目位於歷下區奧體中路西側、康虹路北側。
佔地面積：A區用地面積26617㎡，總建築面積76743㎡，容積率2.0。B區用地面積47145㎡，總建築面積133213㎡，容積率2.0。
拿地情況：2018年9月5日，濟南高新智慧谷投資置業有限公司23.1億元底價競得康虹路兩宗住宅+一宗商業組團地塊，起拍樓面價10924元/㎡，成交樓面價10924元/㎡。
上市時間：項目目前正處於施工期，預計2020年上半年入市。
教育配套：配建一所24班初中、9班幼托、300米市政道路，以及不少於3500平方米的社區綜合服務設施。
主要產品：規劃7棟住宅樓，5棟17F高層，2棟10F小高層，總戶數362戶。B區用地面積47145㎡，建築面積133213㎡，規劃10棟住宅樓，6棟17F高層，4棟10F小高層，總戶數595戶。
預計均價：約23000元/㎡左右。
待售項目-正威集團住宅地塊
項目地址：項目位於高新區天辰大街以北、穎秀路以東。
佔地面積：佔地31488平米，建築面積142255.8㎡，容積率2.0。
拿地情況：2019年6月，山東惠威置業有限公司，以85000萬元競得天辰大街以北、穎秀路以東地塊A-1(宗地編號2019TDGP06R1001）成交樓面價為13497元/㎡。
上市時間：預計最早入市時間為2020年下半年。
綁定條件：出資建設天辰大街以北、穎秀路以東地塊X-1（0.65公頃的9班幼托），配建建築面積不少於4600平方米的社區公共服務綜合設施，承諾住宅地塊內設置直飲水入戶系統，並滿足相關設計規範要求。
片區市場總結
如果說濟南東城哪裡適合宜居和辦公，賢文片區定可以在榜單上佔據一席之地。
目前，賢文片區擁有齊魯軟件園、留學人員創業園等國家級產業園區，並吸引著福瑞達集團、浪潮集團、小鴨集團等一大批知名企業的入駐，優質的資源大大提升了片區的財富創造能力。
除此之外，賢文片區還擁有著醇熟的商業中心，萬達、丁豪、雨滴、銀座、美蓮廣場，商業配套成熟。
較為優越的地理位置和醇熟商業、辦公配套，片區內的項目在購房群體之中的熱度還是有的。
同時片區與濟南未來城市核心CBD片區緊鄰，某種程度上也享有了CBD的優質資源。
不過，“禍兮福所倚，福兮禍所伏”，緊鄰濟南CBD，雖實實在在的蹭了人家的熱度，但“庶出”（高新）畢竟和“嫡出”（歷下）有著實質差距，加之片區內住宅項目毛坯23000—24000元/㎡的價格與CBD片區的毛坯基本持平，拾源君只能說前路難平坦，祝好運。
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