近些年，我國的房價一直處於上升狀態，雖說每年都在出限購政策，但還是有很多人買不起，就算買了後期的生活質量嚴重跟著下降。而在近日，出現中國轉戰泰國買房現象，那中國轉戰泰國買房是什麼情況？你有考慮過國外置業嗎？
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中國轉戰泰國買房是什麼情況？
北京的房價太貴，70萬(元)連市中心的一個廁所都買不到，但在曼谷可以買到一個精裝修拎包入住的公寓，而且周圍的各項生活配套都十分齊全，生活成本也很低。”已步入退休年齡的陳芳坦言。
兩年前，她因工作原因經常往返曼谷，被當地的生活環境所吸引，便決定在曼谷市中心以70萬元購買了一個實用面積為27平方米的公寓。
隨著在曼谷停留的時間越長，她越發愛上了這個城市。去年一年，她相繼在曼谷投資了兩套公寓，一套實用面積達到39平方米，位於曼谷CBD中心，售價650萬泰銖；另一套毗鄰安努(On Nut)空鐵站的30平米公寓，售價為500萬泰銖，“計劃是兩套出租，一套面積稍大的可以和家人自住，比如北京冬天天寒地凍，空氣差的時候，可以過來住一段時間。”
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淨租金回報最高達8%
“目前曼谷市中心的住宅租金淨回報率約為4%，一些潛力較大的區域可以達到8%左右。通常中國買家會把房子託管給物業公司，一次籤12個月的租約，支付給物業公司1個月的租金。”泰國經紀人郭浩傑向記者表示。
同時，她指出，以曼谷為例，由於土地私有，近10年以來每年曼谷的房價保持5%-10%的漲幅，“而且泰國的房產是永久產權，當地樓市仍處於起步階段，對外國買家並無太多的限制措施。目前在曼谷購房的中國買家有些是阿里巴巴、京東這類高科技公司的外派人員，有些則是在當地做一些出口中國的生意，包括乳膠床墊等”。
2019年第二季度，居外網錄得的中國買家對泰國住宅的詢盤量依然同比激增74.2%。泰國已經超越日本、澳大利亞和美國，成為最受中國買家歡迎的海外置業目的地。其中，首都曼谷最受中國買家的青睞，其次為普吉、清邁、芭提雅等熱門度假勝地。
對中國買家來說，合理的價格也是讓他們對泰國房產產生興趣的重要因素。數據表明，2018年，中國買家在全球範圍內諮詢房產的價格中位數為30.8萬美元(約950萬泰銖)，其中，大部分買家關注的是總價在25萬美元(約770萬泰銖)左右的房產。因此，泰國很適合對房產總價很敏感的中國買家，目前泰國尚未售出的新房平均價格僅為90146美元。
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中國人怎麼在泰國買房？大概要多少錢？
90後的小琪(化名)在去年的一次泰國之旅後，便下定決心要在當地購買一個度假屋。“我想要一個早上起來可以鍛鍊，晚上回來可以去游泳，氛圍寧靜的地方。曼谷房價合理，還能有租金回報。”
花了3個月時間，小琪終於在BTS沿線Phrom Phong站附近選定了一個面積30平米的二手房公寓，總價120萬泰銖。這個小公寓雖然面積不大，但配套卻絲毫不輸五星級酒店，泳池、健身房、公共閱覽室、桑拿房一應俱全。
從選房看房到考察周邊環境、外加試住，到之後的訂房、簽約，她前後共飛了四次泰國。小琪終於過上了理想中的“不用為了房子而奔波的生活”，“我現在隔一段時間就飛過去休個小假期，不住的時候就把房子交給當地的中介作短租。這裡除了生活十分便利，還有豐富的美食，豐儉由人”。
親愛的灣粉們，國外置業你們有考慮過嗎？
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