新浪樂居訊雖然說買房不是買白菜，要慎重選擇，但受到了各種方面的因素影響，很多人買的時候很乾脆，後期卻因為各種原因後悔了。需要退房怎麼辦？首先，一定要退房的話，就要出一個“商品房退房協議”，如果能協商讓雙方達成一致，則可以簽訂退房協議，正式退房。
在購房的不同階段下，退房情況要應對的手續也有不同：
訂金已交階段
當購房者交了訂金，還沒有交定金、籤購房合同的時候，想退房，可以直接向開發商說明退房意願，並討回訂金。（訂金是可以退的）
定金已交階段
當購房者交了定金，但是還沒簽下購房合同，如果購房者想退房，可直接向開發商說明退房意願，並協商定金退還事宜。一般情況下，定金交給開發商後是不能退還給購房者的。
已做預售登記階段
購房者購房手續進行到做預售登記的話，過程一般是這樣，交了定金之後開發商會去國土局做登記，登記過去確定該房子被該購房者定下，不能賣給第二方，然後會進行備案。這個是時候，購房合同也會在這個過程中籤下，同時房屋還未到交付使用的時候。這個階段要退房，一定要與開發商協商。如果能達成共識，則以書面形式簽訂正式的退房協議。協議內容包括雙方東一解除購房合同的相關問題。
如果達不成共識，購房者可請求人民法院或者仲裁機構解除購房合同的效力。最後如果結果退房成功，雙方還要到國土局登記辦理相關手續。
入住階段
在收樓之後，由於開發商遲遲辦不到房產證，也有購房者想退房。這時候與3的步驟相同，達成共識則簽訂退房協議，達不成則向法院或仲裁機構申訴或申請仲裁。
房產證辦理完階段
這個階段裡，除非購房合同中有相關的規定，否則一般都是不能退房的。這個階段，開發商已經把房子完完全全賣到購房者手中了，如果過程中有開發商墊資的情況，且合同有約定購房者不按約定付款，則開發商可以解除合同的，開發商可以要求硬是要退房的購房者承擔相應損失。
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