再次全部售罄
今天上午9点（4月5日），招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘。
此次推出的是N5栋公寓，单价9-13万元/平方米，户型320-410平方米，单套总价2900-5500万元，共计54套。
根据销控表，开盘一小时，便售出32套，吸金超过14亿元。
到12点半，界面楼谈致电项目营销中心，销售人员表示此次推出的房源已全部售罄。
粗略计算，此次售出的54套房源，吸金约23亿元。
这是湾玺年内第三次开盘销售，每一次均取得“日光”成绩。
3月7日，湾玺作为深圳第一个线下开盘的项目开盘。当时主推104套公寓，总价约为2000-5000万元。
开售仅15分钟，中原地产便宣布成交额突破1亿元；当天晚上八点，推出的房源全部销售一空，项目吸金超过42亿元。
据现场媒体报道，营销中心现场聚集了不少戴着口罩的购房者，甚至因为聚集人数过多，惊动了街道办及派出所，一度暂停销售。
其后，3月13日，湾玺再度加推14套T7栋E/F房源，单套总价在
4200-4700万元区间。当天以线上缴纳100万元诚意金的形式，进行线上选房，共登记60批客户，即中签率不足25%。
最终，仅用时8秒，便全部售罄。
据了解，为更好地消化产品，项目动用了中介机构力量，联合中原地产、链接、Q房网和美联物业等多个中介机构。
若按传闻的3%佣金计算，中介一套房源最低抽成60多万元，最高超过160万元。
并且，项目还给予购房“折上折”优惠。现场购房97折优惠，3月底前签约将有额外的99折，另有20天无理由退房服务。
项目情况：
招商蛇口太子湾·湾玺位于南山区招商街道邮轮大道东面、艺海路北面，项目以22万吨级邮轮为依托，包含46万平方米商业、6万平方米的海上世界文化艺术中心、2万平方米的太子湾国际学校、3万平方米的国际医院，以及商务公寓、住宅、酒店等多元业态。
此外，项目临近2号线的蛇口港站，另有12号线的太子湾站在建。建成后，项目将拥有双地铁交通优势。
湾玺于去年12月备案，备案均价11万元/平方米。根据链家信息，项目所在的蛇口片区二手房均价已达到9.9万元/平方米，作为配套齐全的大型沿海项目，湾玺的备案均价并不意外。
事实上，深圳近来豪宅的销售情况较好。
3月27日，位于南山科技南一路的阳光粤海推出20套尾盘，均价8万元/平方米，单套总价在2000万元左右。
开盘当天，营销中心出现顾客排队抢购的现象。最终20套豪宅全部售出，甚至还有不少客户没抢到房。
不过，豪宅销售情况看好，并不能直接反应楼市行情。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，豪宅卖得好，是因为其受众人群受价格影响小，遇到较为不错的房源就会出手。而刚需人群可能会受到收入、楼盘价格方面的影响。
回顾来看，3月份有6个项目开盘。
其中住宅项目有四个，含三个位于坪山的项目，中海万锦熙岸华庭、恒大城花园二期和方直仓谷府，以及位于光明的乐府花园。
其中，除恒大城二期花园出现600人抢288套房源，以及中海万锦熙岸华庭暂无信息透露之外，另外两个项目都被爆料去化情况均不佳。
乐府花园被曝卖出约354套，去化率约34%。
方直仓谷府在3月31日晚上开盘，网上爆料称401套房源仅去化40余套，去化率约10%。不过，界面楼谈另获得消息称，项目去化127套，即去化约三成。而项目官方则宣布开盘劲销5亿元。
此外，3月还有两个项目推出公寓，除了南山的太子湾·湾玺，另有宝安的万科星城。
万科星城推出288套公寓，全部卖出，收金3亿元。但售出的房源在全部1194套房源中，占比也不足25%。
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