這段時間，經常有網友問胖哥
等疫情結束以後，武漢房價是漲還是跌？
通常在這樣的情況下胖哥會反問一句
你希望武漢的房價是漲還是跌呢？
武漢房價漲了你會買嗎？
武漢房價跌了你會買嗎？
一般網友看到這個反問，都會沉默。
實際上，很多買房網友都是這種矛盾的心態
買漲不買跌，跌了繼續觀望，漲了後悔沒買。
今天胖哥就寫幾個這段時間網友關注的比較多，4月份的武漢熱門樓盤。
01、萬科保利聯投理想星光
項目動態：萬科保利理想城市建面約95-126㎡非毛坯房源在售，均價約13000元/平米，其中含2000元/平米裝修。
地址：洪山青菱新區——青菱西岸南郊路與楊林三路交匯處。
優惠：5千抵5萬。
胖哥點評：
為什麼買它？
1、項目體量大。萬科保利理想城市位於洪山區青菱湖以西，四環線以北，白沙洲區域南側。項目由萬科、保利聯合打造，規劃佔地面積約34萬方，總建面共計約116萬方。
項目先開的為K6地塊，之前已經開過盤了。項目K6地塊共規劃有13棟高層、超高層住宅，配有兩所幼兒園。
目前該項目以線上售房為主，優惠為5千抵2萬。
總體量超過百萬方，在武漢算是比較大的小區。胖哥之前一直都說過，同等條件下，優先選擇體量大的小區！為什麼？
因為體量大帶來的是大量的配套設施，比如項目不僅有4萬方的商業，還有6所幼兒園1所小學跟1所初中。買房不僅僅是買房，同樣也是買配套。
2、萬科的物業。說實話這次疫情，讓胖哥對萬科的物業刮目相看，有個朋友住的小區就是萬科的物業，對自己的物業那是各種表揚，以下圖片由她提供。
（在疫情期間小區大門有專門的消毒機）
（幫業主分發愛心菜，間隔都超過1米，而且通知一個業主拿完菜再通知下一個）
（還去郊區的菜地幫業務摘菜買菜）
（電梯裡面放紙巾給業主按樓梯）
物業是買房後跟業主打交道時間最久的，都想要一個逞心如意的物業。胖哥覺得萬科的物業算是做的非常不錯的。
為什麼不買它？
1、位置四環邊。項目位置一般，在武漢四環線旁邊，位置相對有一點偏。
（項目距離四環線僅500米）
2、價格稍貴。而且以這個價格不說買四環邊吧，三環邊的部分樓盤也都可以買到。
（項目片區房價分佈圖）
從區域樓盤價格上來看，它也是同樣產品裡面最貴的，五礦可以看到湖，融創城有地鐵，甚至比南益貴了近3000元左右。這樣一個價格，是否能夠被買房者接受現在也是一個疑問。
另外從產品來看，戶型分為三個戶型，分別是95平米，115平米，125平米。胖哥就不一一舉例戶型圖了，網上都可以查到，這裡就說說入門級的95平米。
從戶型上來看，這個項目設計的算是不錯的，重點說價格，95平米乘以1.3萬的均價。總價約123萬，按照3成首付，首付款需要37萬左右。這個單價跟總價其實在武漢的選擇還是很多。
2、交通靠自駕。胖哥第一次去這個項目的時候，坐地鐵到大花嶺，然後坐的士過去。周邊的公共交通差了一些，不能總是靠自駕出行吧。
（從項目到最近地鐵站開車差不多得6.6公里）
如果從項目坐的士過去，來去都得10元，再加上坐地鐵均價4元左右，每天出行成本在28元左右。一個月20天算，差不多需要500多元，這還是一個人的，而且這個地方的士也不好攔，開車的話1公里油價1元，加上停車費，包養之類的只會更貴，出行成本比較高。
（項目周邊J10公交車線路圖，去往江夏鎮上，並且不好換乘地鐵）
如果一個家庭買的起2臺車，估計也不會選擇這個地方置業了。項目出行的成本會比較高。
3、周邊配套一般。據買過這個項目的業主介紹，距離這個項目不遠處有個電池廠，據業主反映，還是有一定的汙染的。
項目約2公里有個力神電池廠。
而從百度的消息來看，電池裡面的鋰電池生產還是有一定的毒性跟腐蝕性的。
2、新力雅園
項目動態：新力雅園預計2020年4月份首次開盤，主推建面約96-117平米房源，敬請期待！
售樓部地址：長海路，長虹中學對面。
胖哥點評：
為什麼買它？
1、南湖核心區域唯一在售新盤。南湖核心區域這幾年一直沒有什麼新盤出現，之前都是南湖湖邊有一些新盤比如城投瀚城、南湖半島、中建福地星城等項目。新力雅園的出現，在南湖核心區域終於有一個新開樓盤可以供購房者選擇。
2、交通完善，自駕、公交、地鐵出行都方便。從自駕上來說，小區出門右轉就是南湖主幹道之一的建安街，通過建安街可以進去雄楚大道，上二環跟三環也非常方便。
（項目交通圖）
項目也算是地鐵盤了，地鐵7號線建安街站距離項目步行距離約600米左右。距離在建中的地鐵12號線平安路站約800米。這2個地鐵站的距離胖哥感覺還在步行的承受範圍之內。
（地鐵口實景圖）
公共交通比較完善，周邊公交站較多，出行方便。
3、生活配套完善。南湖是一個大型的居住片區，所以整個南湖區域的生活配套是非常豐富的。
從商業上來看周邊都是成熟小區，社區底商特別多，隨處可見中百超市的網點，另外在項目西南角就是紅旗長虹綜合生鮮市場，居家生活非常方便。
南湖幾個大的商業綜合體距離都在2公里內，分別是南湖都會，泛悅Mall，維佳佰港城和體驗城；南湖都會有中商平價，泛悅mall有沃爾瑪，維佳佰港城有家樂福等大型超市；另外維佳佰港城和體驗城是南湖最大的商業綜合體，覆蓋購物、飲食、電影、親子等多種業態。
項目自帶幼兒園，由項目營銷中心改造，項目對面就是武漢市長虹中學，項目北面的南湖一小等學校，教育資源豐富。
4、小區停車位有充電樁。停車位2022個，其中405個配有充電樁，小區基本上為全人車分流模式，車位比：1:1.15。
為什麼不買它？
1、小區容積率高。一期佔地面積34439㎡，總建築面積213006㎡，計容建築面積153682㎡，商業配套4796㎡，容積率4.46，總戶數1315戶，停車位1790個。二期相對於一期規模較小，總佔地面積6842㎡，總建築面積64785㎡，
容積率更是高達7.46，總戶數436戶，停車位232個。
容積率高意味著什麼？
1、容積率較高的小區就意味著小區內的房子很多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
2、如果一個小區內的容積率過高，那麼相對應的綠化也會減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。
3、小區內的容積率過高，區內所居住的人口就會很多，那麼就很容易造成擁堵，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。更不好做防疫工作。
2、周邊環境差。周邊基本上都是一些老破社區，還有一些城中城。整體周邊居住的感覺並不好。
（小區對面的環境）
3、佳兆業悅府
項目動態：佳兆業悅府現有少量高層在售，11、18號樓主推建面約96-128平，均價約12900元/平。
地址： 東西湖區三店大道與軌道交通1號線交匯處
胖哥點評：
為什麼買它？
1、交通方便，距離輕軌近。目前佳兆業悅府這邊比較方便的出行方式還是輕軌；地理位置來看，佳兆業這個項目也算是附近這片區域裡，步行去輕軌站比較近的一個；
項目所在的輕軌三店站是1號線自涇河始發開往漢口北的第二站，如果選擇輕軌出行去往漢口中心區域，一個是用時也不長，再一個是不會很擁擠，一般都還有座位，通勤舒適性還可以；
輕軌站正下面，也就是項目的對面，有一個公交總站；
2、區域內價格具有高性價比。佳兆業悅府附近樓盤中，幾個新開的樓盤毛坯價格最低的是澎湃城高層12400元/平，還要另帶2500元/平的裝修；
另外2個項目的高層毛坯價格都超過了13000元/平，比佳兆業悅府帶裝修的價格還要高。
而老牌的中南熙悅就更不用說了，佳兆業悅府比中南熙悅便宜了5500元/平以上。
基本上，附近多數項目的高層售價都可以買佳兆業悅府的洋房了，佳兆業悅府性價比越發凸顯。
3、項目整體容積率僅2.0。這相比市面上絕大多數項目的容積率都要低。低容積率將帶來更開闊的樓間距、更多的綠化、更大的人均活動空間......居住也會更加舒適。
為什麼不買它？
1、區域配套不足。項目所在的區域是目前武漢新盤推盤量最多的區域之一，推盤量大整個區域基本上都是新建樓盤，相對的各項配套就少，基本上都是各個樓盤的社區底商為主。雖說周邊有北師大的學校，跟協和醫院，但是日常相關的超市、購物街等都需要去東西湖老城區去，配套相對一般。至於說哪些產業基地，你不在那裡上班跟你基本上就沒有一毛錢關係。
（天河機場飛機降落路線圖）
2、有噪音汙染。當時胖哥有事去那邊，下了輕軌等朋友，結果在輕軌站站了5分鐘，頭頂飛過3架飛機，東西湖臨空港距離天河機場非常近，基本上飛機都是接近降落的階段，飛機的引擎聲非常的響，有一定的噪音汙染。
當時胖哥拍攝的飛機降落圖，基本上拍攝的時候沒有調焦距。
4、聯投光谷瑞園
項目動態：聯投光谷瑞園，預計2020年4月加推13、14、17#，建面約102-146平毛坯房源，約456套，放風價13000元/平！
地址： 東湖高新區花山大道與大長山路交匯處。
胖哥點評：
為什麼買它？
1、性價比高。其實這個項目在整個花山區域的關注度一直都很高，為什麼，很多網友給的答覆是價格便宜，確實。目前整個光谷中心城的均價在18000元/平米，而聯投光谷瑞園的價格比那邊便宜了近6000元/平米，這個價格差距的吸引力還是蠻大的。
（花山區域樓盤價格，圖中聯投價格為洋房價格，價格還未更新）
從上圖可以看出，花山區域內，如今品牌房企扎堆，比如聯投、萬科、碧桂園、綠城、建發、交投等，區域隨著拿地樓面價價不斷破萬，在售的樓盤均價也是不斷攀升。
聯投光谷瑞園的價格在整個花山片區都是非常高的性價比了，，聯投光谷瑞園放風價13000+，綠城的價格在18700元/平米，而隔壁的建發快奔2w了。所以從價格上來看，聯投光谷瑞園的性價比還算比較高的。
2、自帶網紅書店。聯投光谷瑞園有自帶的拾光書屋，樊登讀書會曾在這裡舉辦，這裡不僅有線下活動，更有7000冊藏書以供閱讀，可以培養小朋友讀書的習慣增長見聞，有閨蜜、朋友來訪，在家門口就有地方聚一下，同時也是相當高顏值的網紅打卡之地。
為什麼不買它？
1、區域配套不足。花山新城的環境很不錯，但各項配套目前還比較薄弱。說到花山，非常值得一提的就是120萬方的武漢軟件新城。武漢軟件新城是花山生態新城的核心產業區，如果在軟件新城上班還好，不上班基本上沒啥可以用的。
新花城匯已於2017年10月正式開業，目前商業氛圍一般，胖哥去年12月去這周邊的時候基本上很少有人在裡面逛。
距離聯投光谷瑞園最近的小學是1.8公里左右的花山小學。最近的醫院是光谷三路附近同濟醫院光谷院區，距離項目約7公里距離。
所以從目前來看整個區域的配套還稍顯不足，基本上用的都是各個小區的社區底商。
2、項目東邊有高壓線走廊。密密麻麻的高壓線在旁，不是一般的刺眼。
關於小區建築的建設標準，國家的相關法律中會有明確的規定，但對於高壓線距離住宅的安全距離，我國其實並沒有明確的距離規定。
購房者在選房的時候，可以根據一個公式來計算這段距離，民居建築所處位置的磁感應強度＜100微特斯拉，這樣才能保證高壓線對小區的居住環境不會造成大的影響。
根據這個計算公式，我們可以測算出：1kV以下高壓線距離住宅的安全距離為4米；如果是1-10kV的高壓線，則高壓線距離住宅的安全距離為6米；35-110kV高壓線的安全距離為8米；如果高壓線是154-220kV的，那麼高壓線距離小區的安全距離為10米；350-500kV高沿線的安全距離為15米。
3、距離鐵路線僅500米左右。項目南面約500米為武九鐵路跟城際鐵路。火車過往都會有噪音汙染，而且這邊還有個火車站---花山南站，不知道進出站的城際鐵路會不會鳴笛。
研究表明，當噪音為90分貝時，人們視網膜中視杆細胞區別光亮度的敏感性開始下降，識別弱光的反應時間延長；達到95分貝時，瞳孔會擴大；達到115分貝時，眼睛對光亮度的適應性會降低207。
此外，長期接觸噪音的人，最易發生眼疲勞、眼痛、視物不清和流淚等現象。
5、富強天惠園
項目動態：預計2020年4-5月加推2號樓建面約59-120平房源，毛坯銷售，
預計均價14000元/平米。
地址： 洪山區洪山區白沙洲四坦路特1號。
胖哥點評：
為什麼買它？
1、價格便宜。富強天惠園已於2019年12月新盤首開，均價13800元/平，毛坯銷售。這個價格在武漢三環內已經算是最便宜的了。今年4-5月會再開盤，不過漲價也不會漲到哪裡去，胖哥預測應該在14000元/平米左右，這麼低的價格，很難不心動。
2、首付25萬三環內買2房。從上面的項目動態就可以看出來，這個項目最小面積為59平米，按照1.4萬單價乘以60平米，總價在84萬左右，按照3成首付算，首付僅需25萬左右，這個首付能夠在武漢三環內買房，也算是個很大的驚喜了。
這是富強59平米的戶型圖，說實話是個標準的2房設計，剛畢業的小年輕或者剛結婚不久的新婚夫婦，或者年紀大不願意爬樓梯的老年人肯定都適合購買。
3、距離長江僅500米。富強天惠園有一個優勢，是目前白沙洲三環內其他樓盤都難以比擬的，就是項目靠近長江。眾所周知，武漢已規劃長江主軸，白沙洲東片雖然目前發展領先於白沙洲西片，但白沙洲西片靠近長江主軸這個優勢是東片樓盤沒有的。富強天惠園距離規劃中的長江江灘僅約500米，未來白沙二路通車之後，可以步行到江灘散步，非常愜意。項目某些高樓層的房源，也有可能可以看到長江了。
為什麼不買它？
1、開發商知名度一般。這個項目是武漢建工集團旗下的武漢建工富強置業有限公司開發建設，武漢建工是做工程為主的公司，富強系在武漢的樓盤也不是很多，比較知名的也就塔子湖的那個。
2、小區體量小。小區體量非常小，1、2號樓都是單獨一個組團，綠化空間是非常非常小的了，不要指望有什麼好的園林了。對於項目後期升值的潛力持觀望的態度。
3、項目周邊一般。項目周邊有一些還建房，而且周邊的環境也一般般。項目隔壁雖然有一所學校，但是是一所民辦的武漢成豐實驗學校，聽都沒怎麼聽過。
以上就是近期網友問的比較多的熱門樓盤，好的，壞的，胖哥都寫了，希望對你買房有一定的參考作用。
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