普通二手房、限競房（簡單來說就是“限房價，競地價”，讓開發商向上競地價，向下競房價。以這種方式生產出來的住房就叫“限競房”。 ）和新房相比，成都法拍房還是值得購買的，但前提是要深入學習瞭解法拍房的相關知識，不然容易落入陷阱。下面四川法拍在線給大家做個分析，希望能幫助到大家。
一、法拍房風險多，能不能買？
首先需要明確的是，沒有零風險的房產交易和生意買賣，無論是買二手房還是新房。新房的風險，主要是開放商資金鍊斷了跑路、開發商沒跑路但小區不符合規劃無法落宗分戶辦證、最終建成的房子與當初宣傳天差地別等。二手房一般沒有房產證辦不下來的問題，但是也會遇到付了定金賣家消失了、交易中賣家非得提價否則不交房、付了定金沒有網籤的時候賣家偷偷過戶給了別人等等。總的來說，就是各種交易都有風險，只不過是風險和收益（即價格）權衡的問題。
而法拍房，風險主要是清場風險、其他債權風險、租賃風險這3種（後面詳細講）。風險比普通房產交易高一些，但可以通過一些方式來降低風險，降低到幾乎和普通二手房交易差不多的風險水平，再考慮價格上的折扣，是可以買的，而且甚至可以作為首選，畢竟無房剛需缺的是錢，有錢缺的是購房資格。
二、法拍房的風險有哪些？
法拍房既然是法院操作的，那他伴生的風險，必然有相應的法律瑕疵風險：
1、清戶風險：原來的房東在裡面賴著不走。
對應的法律瑕疵：最高法專門出臺過唯一住房是否可執行的司法解釋，簡單來說就是，如果被執行人確實只有這一套房可住，沒有別的地方可去，就有不能強制執行風險
2、其他債權風險：就是你競拍成功之後，有別的債權人過來，說這個房已經提前抵押給他了，有單據，日期比法院查封日期還早。
對應的法律瑕疵：從法律上來說，不能傷害善意第三人利益，如果這個事實屬實，也是需要保護這個債權人權利的。如果原房東又沒有其他的可執行財產，那麼，很可能再拿這個房子做文章，尤其是如果拍賣了付款了，法院還沒有給建委送協助執行通知書時，遇到這個情況，估計會有協執風險 。
3、租賃風險：就是你拍了之後，有人過來說這房子之前租給他們了已經，簽了20年租約，如果違約需要支付鉅額違約金。
對應的法律瑕疵：法律上有個原則是“買賣不破租賃”，理論上你買了這套法拍房只是擁有了所有權，原來的租賃合同還得繼續，如果違約你應該是支付違約金的。當然，你也可以向法院去主張這個違約金的金額是否是合理的。
三、如何降低法拍房風險？
上面的風險碰到了，都比較難處理。所以降低風險最主要的原則，就是規避風險發生的可能性，通過慎重選擇房源的方式來進行購買或者是諮詢專業輔拍機構。
圖/文來源：四川法拍在線（專注法拍資產處置，法拍房輔拍，按揭、過戶）
溫馨提示：避免“隱性”糾紛等隱患，可諮詢輔拍機構“法拍在線”做好前期標的調查。
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