近日，有市民在福州12345便民（惠企）服務平臺上諮詢福州2020年是否會有共有產權房？後續福州市住房保障和房產管理局給出答覆。近年來，全國各城對共有產權房政策都有何變化？福州的共有產權房情況又如何？
2020是否有共有產權房申請？市民來諮詢
3月29日，有市民在福州12345便民（惠企）服務平臺上諮詢，福州2020年是否會有共享產權房？申請有哪些條件？如果有地址是在哪裡？每平方價格是多少？
對此問題，福州市住房保障和房產管理局答覆：
共有產權住房是一項試點工作，福州市目前已試點受理兩批。今後是否仍將繼續開展此項工作還需結合相關情況另行確定。目前尚未有啟動新一輪申請受理的相關工作計劃。今後如啟動新一輪申請受理，將會提前發佈公告。可見2020年，福州暫未開啟新的共有產權房申請，目前這位市民還需靜待時日。
“房住不炒”調控下，共有產權房路途漫漫
隨著國內樓市的逐步高企，如何保障不同群體的購房需要，從中央到地方都嘗試了許多辦法。“共有產權房”作為可切實幫助購房者紮根城市的新思路，在“房住不炒”的樓市調控大環境下，成為越來越多城市試點項目，也引來媒體的關注。
2007年8月，江蘇淮安市首創了與市場接軌的共有產權經濟適用房模式。即讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產權的方式，減少買房成本，市民以後可向政府“贖回”產權。這是“共有產權房”的首次登場。
2016年2月，上海市發佈《上海市共有產權保障住房管理辦法》，至此，作為最早跟進“共有產權房”概念推出“經濟適用房”的上海，才將共有產權房從經濟適用房概念中獨立出來，同廉租房、公共租賃住房、徵收安置房一起構成上海“四位一體”的住房保障體系。
2017年9月，北京市《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，明確未來五年供應25萬套共有產權住房，向新北京人分配不少於30%的住房配額，以平抑北京不斷高升的房價。也正式宣告北京實施“共有產權房”。同年，“共有產權房”一詞被國家語言資源監測與研究中心評為“2017年度中國媒體十大新詞語”。
2019年10月，南京公佈《南京市共有產權保障房報名名單公示及搖號相關工作的公告》，截止28日，從2876戶報名中通過1093戶家庭獲得選房資格。並於今年4月15日開始，分批次選房。
從試點到推廣全國，共有產權房在越來越多的城市“開花結果”，確實在一定程度上緩解了部分購房者的購房需求，對抑制房價起到一定作用。然而“共有產權房”實施13年來，也同樣伴隨著一些爭議，比如：
從價格形成機制和出資方式來看，“共有產權房”確認並維護了市場價格，因而，在房價保持高速增長的某段時期，“共有產權房”必將助推房價。長期而言，“共有產權房”對於地方政府和房產商的“利好”，要勝過購買“共有產權房”的低收入群體，更遠勝於購買商品房的大眾群體。
落地福州！共有產權房發展如何？
“共有產權房”在一線城市執行多年之後，福州的“共有產權房”步伐姍姍來遲。
2018年，福州市出臺《福州市共有產權住房試點工作實施方案》及《福州市人才共有產權住房實施方案》，正式宣佈福州開始實施“共有產權房”。同年，首個共有產權房項目——福晟錢隆府公開，該項目共500套作為共有產權住房，按時價28100元/㎡銷售。
福州共有產權房的申請應同時具備以下條件：
1、申請人本人應具備本市五城區居民常住戶口，或在本市五城區連續繳交3年以上（含3年）社保或個人所得稅；
2、申請人本人及配偶和未成年子女在本市五城區人均住房建築面積不超過15平方米；
3、單身家庭申請購買的，申請人應年滿35週歲。套型標準為45、60、75、90平方米。
截止目前，福州分別於2018年和2019年進行了兩批共有產權房申請，約有1530戶獲得申請資格。
那麼，福州今年還會公佈“共有產權房”申請？又會對福州樓市帶來什麼影響？
對此，業內專家認為，“共有產權房”作為當前“房住不炒”調控基調的產物，同時受今年年初疫情和“群租房”整治影響，必定會有部分符合條件的剛需進入，今年大概率還會公佈申請。
短期來看，共有產權房會對撬動部分商品房的低端剛需，減少商品房流動，減緩普通商品房市場轉熱的速度。若無其他屬性推動，同區位同資源價值的普通商品房價格必然會受到共有產權房的平抑。但對於中高端改善型商品房及學區房而言，兩者所處定位不同，更沒有競爭性。長期來看，福州樓市走勢還是受人口、政策、區位等因素影響。
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