最近一段時間，有關潘石屹“清倉跑路”的消息不絕於耳，事實真的如此嗎？根據融創中國發布2019年財報顯示，2019年該公司全年實現營業收入1693.2億元，同比增長35.7%；實現歸母淨利潤達260.3億元，同比增長57.1%，創歷史新高。更為關鍵的是，融創手中還握有3萬億元土地儲備，平均土地成本僅4306元/平方米。很顯然，在如此高額的收益面前，融創不可能丟下房地產這張王牌！
2020年受客觀因素影響，房地產行業遭受了前所未有的衝擊，開發商銷售額大幅下降，部分城市房價出現了明顯下跌。當下，對於房地產企業來說，正在經歷史無前例的“苦日子”。一方面房子賣不出去，回款壓力加大；另一方面高額債務到期，資金鍊面臨較大風險。今年以來，已經有近百家房地產相關企業破產清算。在這樣的情況下，降價賣房成為許多開發商的“新選項”。
事實上，開發商在“降價賣房”這件事上是非常謹慎的。一方面是因為購房者普遍抱有“買漲不買跌”的心理，開發商害怕降價後房子更不好賣；另一方面降價賣房某種程度上會“得罪”前期業主，甚至引起部分業主退房和要求補差價。更為關鍵的是，一旦開發商打開連續降價促銷，很可能被某些地方談話，畢竟房價漲跌事關經濟發展和穩定。
但是，該來的總歸要來，國家出臺新政，降價潮或不可避免！
房地產市場經過近3年多的調控，整體環境已經發生了很大的變化，購房者越來越理性，房子不再像過去那樣“搶手”，開發商的壓力也越來越大。尤其是2019年以來，調控越來越嚴格，房價漲幅不斷收縮，很多地方房價都出現了一定程度的下滑。相信今年國家大概率還將陸續出臺新政，房地產“貶值潮”或將不可避免地出現。
首先，“棚改”開始退潮，支撐房價上漲的動能弱化。眾所周知，過去幾年很多三四線城市房價出現了一輪快速上漲，部分城市房價接近翻番。事實上，這一波上漲的根本原因在於“棚改”釋放的大量資金和購房需求。目前看來，2020年“棚改”將慢慢退出歷史舞臺。按照《“十三五”脫貧》會議精神，2020年內需要完成對各城鎮老舊房子、棚戶改造。這意味著從前“棚改拆遷”的老辦法不再執行，取而代之的將是“舊房改造”，房價快速上漲的支撐因子開始自動瓦解。
其次，農村集體土地直接入市，對高房價具有“扼制效果”。今年印發的《1號文件》明確表示，“農村集體建設用地可通過入股、租用等方式用戶發展鄉村產業”！此外，3月12日，國務院發佈《關於授權和委託用地審批權的決定》，將農村用地轉為建設用地的審批事項授權各省市，首批試點省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶等八個省市，試點期限1年，這意味著今後土地市場資源短缺的局面將進一步緩解，土地資源配置將更加合理，房價下降的動能開始增大。
相信在這“兩大新政”的推動下，未來房價將出現明顯下降。
有房子降價50萬仍不好賣，“降價潮”預期加強，房子越來越不好賣！
前兩天，有網友留言表示，自己在2018年初聽信“專家”投資建議，跟風在燕郊以256萬的總價購買了一套三居室投資，不曾想買完房子後房價不漲反跌，去年年底由於急用錢，便以200萬的總價掛牌出售，至今還沒有賣出去！根據該網友的講述，他本來是打算賺點小錢就賣掉的，可現在不僅錢沒賺到，而且房子也不好出手，現在是後悔莫及。
事實上，很多人的思維依然停留在“閉著眼買房賺錢”的時代。其實，最近幾年房地產市場隨著房價漲幅逐漸收窄、城市間房價走勢分化加劇，投資買房的風險不斷增加，稍有不慎很可能面臨“虧損出局”的情況。
結論：未來隨著樓市調控不斷持續深入，房地產“貶值潮”大幕將逐漸開啟，房價下跌的城市或越來越多。作為購房者，應該慎重投資買房，免得今後房子“砸在手裡”。你覺得呢？
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