近日，某大型房企前員工集體討債的視頻在各群流傳，視頻中透露該房企總共欠債700多億，平時聽多了恆大一個月靠APP賣幾百上千億已經沒啥感覺，因為估計裡面的水分挺多,可能有營銷炒作的成份。但是聽到負債700多億，雖然目前相關機構並沒有統計，但平時也有耳聞，負債金額應該十有之八九，這是個沒有多少水分的數據，頓時感到挺震驚。
前幾日有看到該房企金山某盤的網籤已經被限制，可能有司法程序已介入：
這裡面應該多是多頭債務，有銀行的，民間的，員工的，其中有人投資幾百萬的，都是血汗錢，處理起來確實複雜。
700億，如果按照民間2分的利息算，一個月利息就是14億，那一年的利息就是168億。168億，再滾2.3年，加上本金就是上千億，這個數字太可怕了，要知道旭輝、陽光城等可是花了十幾年才衝刺到年銷售千億元的規模，而全國能上千億規模的房企可以用手指頭來數，且這個只是營業額，賣1000億，如果是在成本較高的一二線拿地，扣掉實際成本剩餘利潤估計只有100多億，具體真實數據可以參考上市房企年報！欠這麼多錢，按照目前行情，得賣多少年多少套的房子才能還的完？！
曾是全國知名房企，前50名（18年第39強），現在如此下場其實跟他拿地過於激進有關。在現金流緊缺的情況下，高息舉債拿地，沒想到遇到這次長期的調控，導致銷售趕不上還債速度，致使整個集團傾覆。原來大公司一不留神也會頃刻倒下，這也給激進拿地派敲了個警鐘，非常時期還得悠著點。
隨著房住不炒政策持續發力，地產界時刻上演大魚吃小魚，大魚吃大魚，連中介行業也加緊洗牌升級，19年金海岸、泛聯等數十家老牌中介相繼倒下，見證著地產黃金時代的沒落、白銀時代的無奈和悲愴，頭部房企也危機重重，恆大和碧桂園的裁員，萬科的活下去，但也看到了新生代貝殼的崛起、恆房通等線上買房工具的滲入，地產的線上線下的思維體系在重塑整合，格局變得更立體更全面，買房不再是像“今年過年不收禮，收禮只收腦白金”式天天重複洗腦、天天喊漲價了就能賣掉，也不再是“酒香不怕巷子深”就不去借助VR或者APP等營銷工具就能賣出去的（現在房企很多都是全國性的，各地都有業務）。當市場被政策壓抑很久以後，很多人都開始變得理性，學會了思考，土豪隨意，至少剛需選擇的空間也多了，性價比就會成為買房的考慮因素。所以，白銀時代有危也有機，房子自古都有需求，更不用說現在，不是房子賣不動，只是得看看你的產品是什麼樣子的和你要怎麼賣！
扯遠了，所以從地產發展歷程看，你跟不上市場或者判斷失誤，被淘汰也很正常。一個全國前50強的公司就此倒下，不免讓人感慨和悲涼。客觀上講，一個企業越做越大，是可以增加很多就業崗位的，也可以創造很多稅收，對社會是有貢獻的。如果破產，那就意味著員工就要失業，對社會就會造成不穩定因素。當然，因為是開發商的這個標籤，更多人可能不是往這方面想。做為房企，大部分開發商，都喜歡推高房價然後讓自己的房子高價賣出去，這樣還不行，市場行情好的時候，進來驗資500萬、人太多我捂盤不賣過一陣子我漲1萬再賣，無良商人那種醜惡勢利的嘴臉讓人咬牙切齒、深惡痛絕！房價太高，自己錢袋有限，向家裡人求救，看著老父親用報紙包著的那一疊厚厚的“棺材本”都拿出來，不禁潸然淚下！
正因為如此，加上唯利是圖、偷工減料讓人更加無感，開發商每每成為眾矢之的！但也不可否認有一些開發商還是比較友好的，只是少之又少而已！
但不管怎樣，時代在變革，地產也在變革，雖然在變革當中會遇到“長江後浪推前浪，一不小心拍死在路上”，至少你參與了這個時代的變革，也曾留下了歷史的印記，城市的建設始終有你的貢獻，其最早開發的錢隆系列也深受歡迎，當時也可謂高端系列，福州的青磚白瓦還是有你一份！
還有一方面，該房企16年拿下的東昇新城地塊接近1.7萬的樓面價創造了當時倉山地王紀錄，雖然現在賣的不溫不火，但還是有人認可三叉街3.3萬的新房均價，這也為後來者濱海首府和融僑則徐道壹號立3破4奠定了基礎，提前鋪好了路。
最後說說開發商和房價的關係，有房的人都希望房價越漲越高，沒房的人都希望房價下跌或者暴跌，由此形成了兩個極端，買到房的人當然希望他家附近多幾個地王，以此他的房子就會迅速升值，而沒房的人最好土拍流拍或者房子賣不出去房價讓利或者暴跌，兩者都將目光聚焦到開發商身上，房價降了，已買房的人就去拉橫幅砸售樓部，房價升了，沒房的開始罵罵咧咧大罵開發商、看吧都是請的託。所以開發商始終被扮演著兩個角色，一個被誇，一個被罵，但開發商也僅僅只是角色，本質只是商人而已，沒有政策支持，沒有規劃任他怎麼蓋房子也漲不起來，最終的消費終端還是消費者買單，商人也有看政策看走眼的時候，比如該房企，還有其他破產的房企，你高價拿地沒有消費者為你買單照樣被市場KO！所以個人認為開發商與房價是有關係，但不是主要關係！而房企因為市場變化而倒下，從另外一個角度來看，只是少了一個賺錢的商人而已，並不能代表整個行業的方向。
所以，房價的漲跌更多取決於整個城市的發展和規劃。福州現在五區疊加，海（長樂濱海新城）陸（四環，地鐵，f系列城際鐵路、平潭公鐵兩用大橋等）空（長樂機場擴建）齊建，立志從內陸轉向港口城市，完成後經濟總量不可限量，你去翻下地圖，港口城市是不是都很發達？！所以未來福州將會有翻天覆地的變化，但是變化的前提是要發行國債或者ppp來建設，將來都要還的，所以這一部分價格會體現在房價上，但是因為現在處於調控期，加上疫情的影響，目前更多樓盤存在有價無市！所以性價比高有降價空間的房子成了歡迎對象，也許隨著該房企事件的影響，很多房企會意識到現金流的重要性，與市場僵持不如以價促銷下，畢竟相比資金斷裂其他都不算重要！
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