說到法拍房，很多人立刻聯想到“撿漏”。動不動就六七折，如果200萬的房子，能便宜40-60萬，簡直讓人無法抵抗。
(1)什麼是法拍房：法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
(2)法拍房優勢分析：價格便宜：5-8折起拍，7-9折成交。部分不限購：外地法院查封大部分可不限購。強制過戶：憑法律文書直接辦理房本。只繳契稅：住宅商品房及商鋪只需繳納契稅和印花稅，經濟適用房除外。稀缺戶型：部分戶型在市場上比較罕見或樓王位置。
(3)司法拍賣網絡平臺：目前共有7大平臺，人民訴訟資產網、中國拍賣協會網、公拍網、北京產權交易所、融e購、淘寶網、京東網。
(4)法拍房的產生原因：商業貸款產生、民間借貸產生、司法沒收產生、無主財產。
(5)法拍房查封是指什麼：房產查封是指訴訟過程中法院在原告提出查封申請後通過司法途徑將被告名下的房產予以查封，被查封后的房屋不能進行過戶、抵押的手續，但仍可以繼續居住使用，房屋可以被法院多次查封。
(6)法拍房的規則：拍賣流程分為四個部分，分別是一拍（按照評估價最高打7折上拍），二拍（按照一拍流拍價最高打8折上拍），變賣（按照二拍流拍價上拍，流拍後法院再次上拍，一般間隔時間是30天，具體是否上拍以及上拍日期需要跟法院核實），中止、暫緩、撤回（當事人/案外人、提異議需要暫停或和解撤拍）。值得注意的是，需要報名交保證金才能參與競拍，一般是起拍價5%-15%，提交保證金後自動凍結到平臺。如競拍成功，保證金直接轉到處置單位賬戶，如競拍失敗，保證金在24小時內解凍自動退還。
(7)房產拍賣的交易稅費：所涉及的一切稅、費均由買受人承擔。深圳地區涉及房產稅的房地產拍賣中，潛在買受人只需要核算自己需要交納的契稅和印花稅。另外也許還會有一部分是物業交接前，拍賣房產所產生的物業欠費。
法拍房：告別了高門檻，誰都能撿漏？
法拍房小知識1：法拍房過戶無需原業主，法院出裁定書強制過戶。
法拍房小知識2：法拍房也可以正常按揭，並非只能全款支付。
法拍房小知識4：拍買房之前先確定好在深圳的購房名額
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