问题集锦-第22期
【购房心理咨询】18年初前海鼎太风华和19年10月份龙华世纪春城各买了一套，目前来看都涨了些，家里长辈和老婆觉得负债太高了，并不看好，担心没人接盘，知道后晚上睡不着，这些问题我已经想明白，当前的工资加上房租回报收入三年的月供没问题，目前手上还有几个随借随还先息后本的信用贷产品共90w尚未使用，在长沙有一个购房名额可以用，我其实还想继续买房，家人阻力较大，还请大表哥指点迷津，如何平衡买房和家人质疑？感谢盼复！
回复：买房子家里人不支持怎么办？
先弄到钱自己买一套然后赚钱。家长喜欢指点子女，主要是因为他们还没把你当独立的成年人，只有你动用大笔资金并且赚到钱了(做生意，开厂，买房)，他们才能接受你独立的事实。未来对家里人，尽量是报喜不报忧，直说赚了多少，别说月供压力多大。
人不能被说服，只能被天启。空军的想法是很顽固的，如果你没有非常坚定的理论支撑，你和他们的辩论往往只能是你被说服，而不是反过来。建议你做两件事情，第一件事就是认真分析楼市的理论基础，经济学是科学，明白内在的T-1层逻辑才是坚定信念的方法；第二件事是不再和空军沟通，而是自己去做，只有你自己赚钱了才能有话语权。
假如你决定以买房子为目标，那么，花钱请老师，摆平父母，取得老婆信任，都是值得的。家人的枷锁看似可以忽略，但如果迟早要为枷锁买单，那么，越早打破，成本越低。负债率别超过70%，在月供能承受的范围内，可以继续入手潜力盘。
【前海会超过后海吗？】
回答：短期内没有希望，但长期来看，深圳唯有希望超越深圳湾的片区，可能只有前海了。
目前的差异主要体现在：
1.目前前海妈湾的港口集装箱堆场在那里，货柜车、邮轮的尾气排放，跨海高速也影响视野。而后海的海景纯粹、干净，山、海、城、桥融为一体。
2.前海的学校和后海南二外、深圳湾学校不能比；
3.前海住宅稀少(招商领玺、颐湾府、深国交地块、前海时代)，无法像后海深圳湾那样形成成片、成面的组合联动市场；
4.月亮湾大道以西的住宅偏老，前海的土豪、高管完全可以住后海深圳湾；
5.大前海的环境没法和后海比，宝中和前湾略好，妈湾、铲湾、桂湾、赤湾都是产业为导向。
6.前海限高，没有像后海、深圳湾超总基地那样的摩天地标；
7.一旦新宝中划入前海，新宝中会是极大的助攻。
总结:前海不如后海，不代表没价值，优势在于价格低，几乎是后海的一半，住宅稀缺，前途依然不可估量！
【房产小白的第一套房应该怎么买? 】
对于买房这样的大事，大多数人毫无头绪，随着感觉行事。所以讲到这里，我尽可能大白话。怎么买？先说结论：
1.想尽办法凑首付；
2.多看房多比较；
3.尽可能贷款贷足；
4.在机动范围内，尽可能少付成本（首付、税费、赎楼费、服务费）
房产的价值，从大的方面讲是国家的股份，城市的干股。从小的方面说是信用基础融资工具。只要选筹正确，通过负债来抵抗通胀，房贷可以瞬间放大你的收益；第一套特别重要，因为大部分人买第一套房的时候，子弹都是打完了，有好的机会只能眼睁睁的看着错过；第一套房买好了，才能房变房，才能裂变1变2；多套以后就可以相互配合，以房养房。如果第一套房买差了，工作几年赚的钱，都买不回第一套好房。工资大概率是凑不上首付，越往后，这个现象分化就会越明显。
【什么是"18婚变大法"】
就是通过和有购房资格的单身首房首贷深户结婚，来获取深圳“房票”购房。一共需要经历：与深户结婚、与深户离婚，总费用18元，俗称之为18婚变大法。破功购房名额、限售。目前这类特殊的"深户"房票都有明码标价的。女房票比男房票贵。
A注意
18婚变大法不是通过随迁而获得购房名额，要知道，夫妻投靠的随迁是需要结婚登记满年。而是以家庭为单位，用深户首房首贷资格购房后，登记在“求票者”名下，或做婚内更名、离婚。
B要点
1.婚前做好财产公证
2.登记的时候，登记在“求票者”名下
3.最好全款购买，这样不影响"深票"再次使用（没有全款可垫资全款后续抵押）
天无绝人之路，方法总比困难多，你认为的不可思议，在别人面前都是习以为常，不要用你的无知去否定你所能不能理解的，但一切都客观存在的事物。
以上内容选自“深房大表哥”知识星球/微信公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。
愿你三冬暖，愿你春不寒，愿你天黑有灯，下雨有伞，愿你购房的日子里不觉得心惊胆战，愿你在房产投资路上，有良人高人相伴。愿你房产之路福来心至，皆是逍遥。（深房大表哥）
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