疫情進入後半段，長江日報開始持續發佈“武漢無疫情小區”名單，各個行政區的疫情感染率，尤其備受關注。
其中 ，有一個現象值得重點挖掘：那些三環外交通相對便利、又與主城區的距離不那麼遠的區域，感染率均較低。
為了最大程度容納流入人口，武漢已經逐漸成為一座高容積率的城市。
三環內的新建樓盤，容積率普遍在4-6之間，也有突破城市天際線的8，一旦小區的物業服務和生活配套跟不上容積率的增長，哪怕砸千萬大洋買的房子，也跟安全感沒有毛錢關係。
既然大勢是高容積率，不可逆，那麼，武漢三環邊緣區、通了地鐵的板塊，漢口武昌漢陽都有，哪裡會成為下一波購房首選呢？
01
片區樓盤最新概況
今天，我們先來談談漢口。
東西湖區作為新城區的老大，與漢口主城無縫接壤，金銀湖一開始就是主城富人的“別墅後花園”，容積率普遍在1-2之間，人口並不密集，哪怕直到現在，也依舊堅守“低容積率住宅”的開發傳統。
隨著全國房企TOP50進駐，地鐵6號線一期開通、二期動工，7號線北延長線動工，特別是這一次疫情的低感染率+交通條件改善，華科醫學院附屬協和醫院運營，金銀湖有翻身的可能，成為下一波受關注的重點板塊之一。
環湖這一圈，是金銀湖樓盤扎堆的核心區。
房價最低的是萬豐豐澤園和天賜金龍城（含2500元/㎡精裝），均價11660元/㎡，進金銀湖很早，房源不多。萬豐豐澤園只剩下少量113㎡的準現房，旁邊的庭瑞新漢口，單價14500元/㎡，跟金湖聽語一樣賣loft，勝在交通便利，距離7號線北延長線馬池路站非常近。
房價最高的是金銀湖1號院，4900元/㎡的精裝修（全地暖中央空調）撐起了“片區最貴20000元/㎡”的大旗，正常價位水平的是中建壹品瀾薈和漢口道6號，單價13500元/㎡，都是賣毛坯。
去年的熱盤萬科高爾夫熙岸，只剩下商鋪。花樣年碧雲天自從去年9月21日首開後，暫時沒有加推動靜。
隨著本土房企的樓盤相繼清空，金銀湖的湖景線開始閉口。
從具體位置來看，中建壹品瀾薈靠近涇河臨空港產業園區，金銀湖1號院和漢口道6號都位於金銀湖核心圈北部，這3個樓盤，哪一個更值得買？
02
產品對比
從產品組合形式來看，金銀湖1號院由3棟高層+12棟花園洋房+20棟聯排別墅組成，屬於高低配，漢口道6號是清一色的33F的高層，採用傳統的行列式佈局，而中建壹品瀾薈集寫字樓、公寓、酒店、住宅於一體。
中建壹品瀾薈效果圖
值得一提的是，中建壹品瀾薈在地緣上，不親近金銀湖，更靠近臨空港一帶，三面圍湖，得天獨厚，為了兼具外形美觀+優化瞰景體驗，4棟住宅採用階梯狀排布，富有層次感。
從定位上看，金銀湖1號院側重改善客群，漢口道6號是剛需為主，兩者的住宅屬性更濃厚，中建壹品瀾薈屬於混合業態開發。
從規劃來看，金銀湖1號院容積率最低，只有1.61，綠化率43%，也是3個樓盤裡最高的；中建壹品瀾薈和漢口道6號的容積率都是3.38，前者綠化率35%，由中建三局和招商蛇口開發，是唯一一個有兩大央企牽頭的樓盤；漢口道6號是華僑城首個在漢口的項目，綠化率30%。
區別是，金銀湖1號院建面15萬方，1212戶， 35棟樓住宅，自身沒有引進大型商業體；漢口道6號建面近60萬方， 2424戶，15棟，自帶11萬方的商業街；地產形態最豐富的是中建壹品瀾薈，建面32萬方，4棟住宅，只有447戶，不是純住宅項目。
最新樓盤動態是，金銀湖1號院主推建面約90-150㎡退臺式花園洋房，均價20000元/㎡，少量建面93-124㎡高層，16500元/㎡起，含4900元/平裝修（全地暖中央空調）。
中建壹品瀾薈均價13500元/㎡，毛坯，2020年1月1日推出1#，90-160㎡毛坯湖景房源在售。
漢口道6號均價13500元/㎡，目前主推去年11月10日的1號樓，戶型是98㎡和126㎡的毛坯房源。
在戶型上，亮點最突出的，是金銀湖1號院的退臺式花園洋房，無論是實得面積優化，還是居住舒適度，是同類型產品中非常能打的。
每棟洋房雖然有3個單元，但只有5層，梯戶比1T2，退臺式花園洋房的新穎在於，每一層的戶型都不一樣，且戶型面積由低樓層向高樓層遞減，其中，1F的戶型包含地下一層，屬於複式樓。
（左右滑動，有驚喜）
03
樓盤對比總評
體量上來看，漢口道6號最大。
這次疫情之中，大體量的小區，不等於安全，最關鍵的是，物業後期的軟性服務是否跟得上。漢口道6號的是當代物業，最小的金銀湖1號院，有萬科物業，中建壹品瀾薈也引進了金科物業。
從樓盤調性來看，金銀湖1號院以改善為主，漢口道6號是剛需+改善，中建壹品瀾薈不同，是環湖樓盤中，唯一一個包含眾多商業地產開發的綜合型項目。
金銀湖1號院效果圖
金銀湖1號院的優點：湖景高層與低密度產品區有明顯區隔，宜居度很高，甚至有驚喜彩蛋“現房”；小區將引進一所1700㎡的國際雙語幼兒園。
缺點：環湖北區開發空白大，不靠近地鐵；單價片區最高，購房者會有較大抗性。
中建壹品瀾薈
中建壹品瀾薈的優點：勝在自然環境好，東西南三面臨湖，一線無遮擋；戶型瞰景效果好；兩大央企聯合開發，中建和招商在武漢均有不錯的項目口碑；臨近涇河一帶臨空港產業區。
缺點：不臨近地鐵，未來出行不方便；小區周邊荒地多，短期內居住氛圍難以成型，只能靠涇河一帶的小區商業養著，預期能否兌現，有待觀望。
漢口道6號的優點：體量最大，自帶11萬商業配套，是它的最大賣點；挨著產業科技園，周邊小區已成熟，生活氛圍尚可；周邊武漢房企樓盤幾乎無房可賣。
缺點：距離7號線北延長線馬池路站超過2公里，超過適宜的步行距離。在地段、價格沒有絕對性優勢的前提下，如何發聲突圍是它的難題。
蘿蔔鹹菜，各有所愛。我們下期再聊。
閱讀更多 武漢黃峰淘房 的文章
