2020年的樓市小陽春雖然來得比以往晚一些，但勁頭依舊十足。根據樂居統計，截至3月31日，南京3月共計52家樓盤領取8723套房源銷許。其中看點最大的莫過於河西倒掛熱盤華新城，自2017年加推之後，項目幾乎每月都會傳出開盤消息，最終在今年3月正式加推，引得超7000組買房人為之陪跑，目前已正式收官。
隨著“金三”的發力，“銀四”也不堪示弱，將會繼續引爆一批樓盤的入市。目前南京各個板塊都傳來了新盤上市的消息，與此同時江北核心區、燕子磯新城、城北邁皋橋等板塊新盤價格創新高，房價不斷創新高的消息在市場中蔓延，種種跡象都像是在表明買房要趁早。據樂居統計，“銀四”期間，南京預計將有36家樓盤入市，包括6家純新盤，其中江北佔據出貨榜首。
江北
根據統計，江北板塊4月預計有11家樓盤上市，主要分佈在核心區、橋北以及六合等幾大板塊。
超人氣板塊江北核心區，江畔都會上城、潤辰府4、5月都有加推計劃，想置業核心區的朋友千萬不要錯過。其中潤辰府已於3月底領取17號樓洋房銷許，共28套房源，銷許均價33000元/㎡，目前已基本售完。
△潤辰府銷售公示
江浦板塊的樓盤置業門檻比較高，主要是精裝高層和南京市場目前比較稀缺的疊墅、洋房，比較適合有自住需求的改善客。剛需可關注大華錦繡時代，蘇寧威尼斯水城等。
今年的六合板塊迎來了新老盤更新換代，六合的新房市場即將迎來改善時代。此前，板塊內新盤榮盛茉湖書苑已於3月首開，均價16800元/平米，僅低於中海棠城公館。
▽榮盛茉湖書苑首開戶型
江寧
改善客關注的上秦淮五礦瀾悅棲原，預計二季度加推最後3棟疊墅房源，項目前期均價約3.2萬/平米。五礦瀾悅棲原作為上秦淮改善產品中最靠近地鐵的項目，且疊墅總價在區域內較低，想要購買的朋友可以關注。
剛需置業者可以關注一下青龍山新城、祿口和湖熟這些價格窪地板塊。金三期間，祿口板塊的恆大林溪郡、中駿融信雍景臺|承露園以及純新盤佳兆業弘陽云溪璟園已紛紛領取銷許並開盤，接下來銀四期間板塊內中海雲麓公館將有開盤計劃，且為一次性加推。
▽中海雲麓公館戶型展示
河西
潛水兩年的華新城，已於上週日正式收官，也意味著河西中部限價“倒掛盤”正式宣告退場。
根據統計，河西板塊近期預計3盤有上市計劃。河西中部純新盤南京雲際項目預計4月首開5號樓，共計68套房（20%約14套房作為人才房優先人才選擇），建築面積均為140㎡四房戶型，預計5.5萬+/㎡（具體以銷許價為準）。
▽南京雲際戶型展示
除了外部的雙地鐵（10號線、7號線）、商場（龍湖河西天街）等配套外，小區內部自帶社區中心和幼兒園配套，項目優勢不言而喻。
此外，位於河西南的豪宅葛洲壩南京中國府預計也將於4月加推加推3號樓，共57套精裝房源，主力戶型230㎡、290㎡，項目去年首開打破區域限價一舉將房價抬高至6.4萬/平米，首開全部售罄。
▽葛洲壩南京中國府戶型展示
值得一提的是，南京青奧村已於本週新領2號樓房源銷許，均價38001元/㎡，相比上次均價上漲1000元/㎡，此次房源人才和普通購房者均可購買，普通買房人需驗資100萬，人才購房無需證明（登記時間為4月1日9時-4月7日9時）。
城南
2020年，必將是城南爆發力最強的一年。斷供許久的南部新城好消息連連，公佈案名、規劃曝光等動作不斷，雲瀾尚府預計最快將於5月份左右正式公開，華僑城G70項目釋放的消息是於今年6月份上市。
其中，位於南部新城的萬科G88地塊近日規劃出爐，規劃有9棟住宅、2棟商業以及相關配套設施。自此，整個南部新城自2019年瘋狂拍地以來，這是第三塊住宅用地規劃出爐了。根據業內人士預測，區域房價天花板也有很大概率會再度刷新。
△萬科G88效果圖
板橋新城今年將迎來2家新盤入市，其中星葉歡樂城已領取5棟樓740套房源銷許，戶型面積為90、107、129㎡，根據最新消息，項目於今日（3.31）首開。目前板橋新城僅石林雲城一家有新房在售，板橋新城內僅有一家樓盤石林雲城在售新房，均價25000-29000元/平米不等，而根據鏈家官方二手房網站來看，目前區域內二手房價格普遍不高，單價1.5萬左右小區很多，不見倒掛。
▽星葉歡樂城戶型展示
星葉歡樂城的入市，將打破區域房荒局面，接下來，區域還將迎來另外一家純新盤宋都柏悅府的首開，共打造19棟住宅。目前項目售樓處已正式公開，號稱打造“板橋顏值最高的住宅”，兩大新盤的入市，將為板橋新城帶來新的活力。
△售樓處實景
此外，位於西善橋的世茂璀璨睿灣預計4月中旬加推6、7、9號樓，共計384套房源，精裝交付，戶型建築面積約為95㎡、119㎡，在售房源均價30029元/㎡。在裝修的品牌上來看，世茂璀璨睿灣裝修標準對標河西3.5萬/㎡的改善產品標準，配齊三大件的同時，多采用品牌產品，適合有自住需求的改善客。
世茂璀璨睿灣開盤樓棟分佈
城北
根據統計，城北板塊在銀四期間預計僅有1家樓盤入市，為燕子磯純新盤萬象天地九悅。
項目預計首開3棟住宅，156套房源，戶型面積98-159㎡，放風價高達35000元/㎡，項目為精裝現房銷售，且首推的住宅為低密度的洋房。
萬象天地九悅樓棟與戶型分佈
板塊內另外一家新盤金科G33地塊案名擬定為金科博翠花園，項目規劃5棟18-20層的高層住宅，其中5號樓為人才房，現房銷售。目前項目2大戶型已曝光，分別約99、115㎡放風價35000元/㎡。此外，地王盤仁恆公園世紀預計也將於今年入市，項目共規劃建設9棟樓，為11層小高層，戶型面積約100-180㎡，放風價高達3.5萬/㎡。
▽金科博翠花園戶型展示
戶型面積115㎡
戶型面積95㎡
城東
作為區域內改善居多的板塊，城東出貨量一直不多。根據統計，城東銀四期間預計將有3家樓盤上新。
其中麒麟板塊的純新盤新保弘領東苑已領取8、9號樓銷許，均價已突破3萬/平米，項目已於昨夜（4.1）首開，是目前區域內唯一一個現房銷售的樓盤，首開的8、9號樓預計今年6月份就正式交付。
新保弘領東苑樓棟分佈
房源稀缺的仙林湖板塊即將迎來純新盤水沐雍榮府入市，項目將於本週日（4.5）公開售樓處，根據最新消息，預計在4月底5月初首開，戶型建築面積為89㎡、112㎡、137㎡，目前已開放位於仙林金鷹的城市展廳，地點在金鷹湖濱天地一期。
水沐雍榮府效果圖
青龍地鐵小鎮目前僅譽峰苑在售，僅剩最後的2棟196套房源。待項目收官，短期內，預計金三銀四加推收官，建築面積90、110、130㎡，目前在售大面積房源，單價25666元/㎡起。待譽峰苑收官後，屆時青龍地鐵小鎮將進入“房荒”階段。
龍潭純新盤榮盛花語馨城預計最快4月首開，目前板塊內已有正榮悅東府、濱江孔雀城等盤在售，目前龍潭受紫東利好輻射，板塊正在快速發展，單價不過2萬的價格窪地對剛需來說不失為一個理想的選擇。
高淳溧水
去年底至今年初，溧水城南多家樓盤齊齊發力，一舉打破板塊房荒局面。2020年金三銀四期間，溧水樓市當紅板塊—空港新城也不甘示弱漸漸活躍起來，板塊內樓盤相繼領取銷許開盤，供貨充足。根據最新消息，板塊內銀城出品的薈領未來首開勁銷九成，去化成績十分亮眼。
根據統計，溧水樓市接下來還將有7家樓盤上市，主要為城南與空港2大板塊。其中城南建發央譽預計二季度將最後4棟樓分批次全部推出，約246套房源。頤居朗詩紫熙府預計在二季度推出184套房源，具體計劃待定。
空港新都孔雀城月鷺府為空港新都孔雀城2.0版本，根據計劃，項目預計近期首開13-16幢住宅產品，層高18層，共計288套裝修房源，首期產品戶型建築面積約92-102㎡。
▽空港新都孔雀城月鷺府戶型展示
伴隨著金三樓市開盤潮的爆發，南京樓市漲聲四起，尤其是南部新城的大校機場、河西中部及江北新區都在躍躍欲試，新房價格的態勢已經難以阻擋，對於剛需來說，建議優先選擇熱門區域，如江北新區、燕子磯等；對於改善來說，2020年下半年將會有一波品質改善盤入市，屆時買房選擇機會將變多。無論是剛需還是改善，均要把握機會，抓緊上車。
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