去年樓市火爆的時候，不斷有粉絲和朋友發問，高新區的學位房能不能買?問題的背後有兩個意思，一是價格比較高，買它要花不少錢；二是買了能不能保障孩子入學?
沒曾想，在二手房價明顯下跌、2019年初市場並不十分活躍的情況下，一位海粉甩給我們的一張朋友圈截圖，再次令人“驚嚇”。
對比來看，兩套房子均為毛坯、小戶型，最重要的信息是面積僅為36.46㎡的房源比面積42.02㎡的房源價格高出31萬。面積小的反而比面積大的貴?仔細一看，就因為前者帶“高新一中”的指標，也就是說，單純一個“高新一中”上學指標，就值31萬元。
四海為家經過調查核實，確認了這條信息的真實性，售賣的房子位於丈八北路東側，靠近科技路，屬於西高新範疇。媒體公開報道的2018年西高新平均房價為16000元/㎡，而上面售賣的這套指標房，平均價格達到了34500元/㎡，很多人不禁要問：高新區帶名校指標的房子憑什麼賣這麼貴？
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我們不妨來分析一下，高新區的房價為什麼這麼貴：
第一，區域生活配套完善，更適宜居住。相比主打文旅產業和生態環境的曲江來說，高新區勝在現代化都市化的“煙火氣”。高新區聚集著全市90%以上的高新技術產業，涵蓋眾多世界500強企業，高淨值人群也相對集中，這部分人有充分的購房需求，資金方面也有較高的承受能力。
相比曲江，高新更符合現代都市人群的購房需求，最直觀的對比就是一到節假日和旅遊旺季，曲江就一個字“堵”，堵到你回不去也出不來。而相比而言高新就沒有這方面的壓力。
丨西安高新區夜景
第二，“名校+房產”聚集效應。提及在高新買房，大家都想往具有名校指標的項目上湊。相比五大名校的其他學校來看，西工大附中、鐵一中等都位於老城區，周邊在售的房地產項目不多，而位於高新區的高新一中、一小不僅盛名在外，區域內的房地產開發、在售項目更多。隨著高新版圖的南拓，更大範圍內的房地產開發項目，以及高新系學校的增多，買到高新區房子的概率也就更大，就形成了高新區獨有的“名校+房產”聚集效應，吸引了很多有這方面需求的購房者。
現在，選擇在高新區買房的人主要有兩類：
一是為了自住。高新區的環境雖說比不上曲江，但比老城區以及三環之間的大片新區要好很多；生活配套齊全，加上高新產業雲集，提供了更多的就業機會，大批上班一族也就近買房，安家高新。
二是為了孩子上學。高新區的教育資源，目前除了老城區，幾乎沒有能與之抗衡的區域。高新區最出名的學校就是高新一中，是很多家長擠破頭最想把孩子送進去的五大名校之首。
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那麼，在高新區房價如此堅挺的情況下，帶名校指標的房子（特別是小戶型）到底該不該買呢？
一部分人覺得該買。買學區劃分內擁有名校指標的房內心也多了一份踏實。
但假設在高新買一套上述圖片中帶有高新一中指標的二手房，36.46㎡的房子就需要126萬，除卻成本高、房間小等問題，“小升初”搖號政策使得報考競爭激烈，儘管屬於學區劃分範圍內，搖中的概率也會隨著報考人數的增多也會大大降低。
根據2018年西安小升初網公佈的數據來看，五大名校面談錄取難度排序：交大附中分校（27.43%）＞高新一中初中部（31.85%）＞師大附中分校（32.77%）＞鐵一中分校（33.15%）＞西工大附中分校（38.97%）。五大名校的火爆程度依舊，此時，買到了房子卻搖不上號的風險就變得更大了。
另外，在你買這套房時，這個小區對口的是A重點小學，但過了兩年，學區劃分變了，對應的是B普通小學，這個小區頭頂的學區光環瞬間消失，房價下跌就是板上釘釘的事情。
但是另一部分人覺得沒有必要為了孩子上幾年學去投資一套房產，畢竟等孩子升學之後，房子也就隨之擱置了，沒有了指標之後，房子貶值問題也是又一筆隱形成本。
房子面積太小，由於夫妻雙方得留一個人照看孩子上學，也只能在週末團聚，也就是傳說中的“週末夫妻”。那麼除此之外，還得買一套正常面積的房子用來居住，人力成本加上財力成本，讓很多人認為還是通過一些“手段”買一個指標比較划算，等孩子搖上號考上名校後，租房住更划算。
但買名校指標舉風險更大，一些不法分子打著種種幌子，利用非法獲取來的大量考生及家長信息，進行以謀取錢財為目的的詐騙活動，“花錢進名校”、“花錢買名校指標”等詐騙行為，致使一些考生和家長上當受騙，最後孩子不僅沒得到名校的指標，還損失了一大筆錢，最後只能落得人財兩空。
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看完這些問題，很多家長更是心裡沒底了。但在2018年8月24日，西安市教育局又主持召開了“名校+”工程推進會。會上相關領導宣讀了《“名校+”工程行動計劃（2018-2021年）》和《2018年“名校+”教育聯合體名單》，確定了“名校+”工程目標任務，並持續擴大優質教育資源。
丨西安市教育局主持召開了“名校+”工程推進會
今後，西安市將會組建“名校+”教育聯合體140個，其中2018年60個，2019年25個，2020年25個，2021年30個。也就是說，將來西安的名校會越來越多，進一步實現優質教育資源的公平分佈。
66所學校華麗變身“名校+” ，讓優質教育增量，每個區域的教育共同交流共同提高。讓家長和孩子們也有了更多的選擇，而不是緊盯以前的五大名校不放。
簡單分析完這些問題，那麼如何為了孩子上學而買房，四海為家建議：
對於剛在西安定居工作名下無房的人來說：
除了考慮房子的居住屬性、保值、增值屬性外，還要考慮房子所帶來的教育資源的屬性。買房子的時候一定要考察好房子所劃分的學區，如果是在學校劃分區域內還要確認指標是否用過等問題。第一套房子選好，會省下很多心，不會到了有了孩子才考慮孩子上學問題。如果西安未來限購更加嚴厲的情況下，買第二套房也許也會更加坎坷。
✪如果資金不是很充裕，可以考慮教育資源較為豐富的區域買房，這樣至少未來可以讓孩子上一所西安傳統公辦學校。
✪如果資金較為充裕，可以考慮一些名校劃分區域內的房源。就現在來說，不建議買指標房，因為西安目前學區劃分之後，名校指標的歷史遺留問題也只是少數項目，很多指標只有一個，而現在生二胎逐漸成為趨勢，這樣可以減少資金壓力及重新選擇學校的成本。
對於已有房子卻因為子女教育需要尋求更好的教育資源的人：
不要一味追求指標房，也不要一味追求學區房。
✪如果資金充裕，可以考慮以出國留學為目的的國際學校。其實私立的國際學校真的可以做為一種選擇，教育資源、學習環境方面都比較優質。
✪另外，公辦院校的重點班，比五大名校的普通班要好，已經有家長反映在一些較好的公辦學校裡，孩子受到的重視程度很高。
✪如果資金不是很充裕，那就考慮較為不錯的“名校+”房源，趕緊換房子。
對於剛準備上學的幼兒教育來說：
✪幼兒教育比較市場化。小區裡有的話最好。這樣接送時間成本最低。最好選擇小區入住人群素質差不多的區域。
✪公辦幼兒園。不過這種資源掌握在政府手裡，要進去還是要使出渾身解數。
民辦幼兒園（非小區內的）。大的小區入住的人多，但是幼兒園的容量就那麼大。本小區的人都不一定能上，因此儘量找一些靠譜點最好是連鎖機構的幼兒園。
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